Implicații fiscale atunci când o companie vinde un imobil

Vânzarea unui imobil care este nou sau a unui teren construibil

Vânzare unui imobil care este nou sau a unui teren construibil este o operațiune supusă TVA.

Un imobil este considerat nou dacă se vinde până în data de 31 decembrie a anului următor primei ocupări sau utilizări.

Dacă vânzare se face către o persoană juridică plătitoare de TVA, se aplică taxarea inversă. În acest sens, pe factură nu se mai trece valoarea TVA-ului, ci se menționează „Taxare inversă”.

Vânzarea unui imobil care nu este nou

Pentru vânzarea de construcții/părți din construcții care nu sunt noi nu se aplică TVA.

De asemenea, terenul pe care este construit este scutit de TVA.

Companiile pot opta pentru taxarea vânzării de construcții/părți din construcții care nu sunt noi, prin notificarea organelor fiscale. O copie de pe notificare va fi transmisă clientului.

Legislație: art. 292 alin. (2) lit. f) și art. 331 alin. (2) lit. g) din Codul fiscal.

Vânzarea unui imobil cu plata în rate

Dacă se vinde un imobil, iar plata se face în rate și transferul de proprietate se face la sfârșitul contractului, TVA trebuie plătit tot în momentul predării bunului respectiv.

Legislație: art. 270 alin. (3) lit. a) din Codul fiscal.