Impozite locale: Ce soluții au firmele ce se lovesc de refuzul primăriilor de a accepta noul termen la rapoartele de reevaluare a clădirilor

Regula apărută la sfârșitul anului trecut -- reevaluarea clădirilor deținute de firme la cinci ani -- se aplică, așa cum ne-au transmis acum ceva vreme specialiștii PwC România, și pentru 2018 și 2019. Astfel, reevaluările făcute de firme în 2018 și 2019 pot fi folosite automat pentru impozitul local aferent unei perioade de cinci ani, fără alte formalități.

Cu toate astea, sunt primării care nu recunosc automat prelungirea valabilității raportului de evaluare la cinci ani și obligă firmele la refacerea lui. Celor care refuză, de cele mai multe ori, le emit decizii de impunere cu cotă mărită.

În cadrul unui webinar organizat recent de avocatnet.ro pe tema evaluării și reevaluării clădirilor, terenurilor și echipamentelor, Adrian Popa-Bochiș, partener senior şi director operaţional la compania de consultanță Darian DRS, ne-a spus ce ar trebui să facă firmele în situația în care au evaluări ale imobilelor din proprietate făcute în anii trecuți.

Concret, specialistul consideră că firmele aflate într-o astfel de situație pot să:

• depună raportul la primărie, ulterior nemaifiind obligate să-l depună timp de cinci ani;
• nu plătească sumele majorate ce apar în decizia de impunere și să acționeze autoritățile în instanță pentru a schimba decizia de impunere;
• plătească sumele din decizia de impunere și, ulterior, să găsească o cale să se judece cu autoritățile pentru recuperarea diferențelor.

În plus, specialistul Darian DRS sfătuiește firmele ca, înainte de a face orice demers, să ia legătura cu departamentul de taxe și impozite din cadrul primăriei de care aparțin și să verifice abordarea pe care o are respectiva instituție: fie acceptă prelungirea automată a valabilității raportului de evaluare, fie nu, caz în care va emite decizie de impunere cu cotă mărită.

Schimbarea privind reevaluarea clădirilor deținute de firme a apărut spre sfârșitul lui 2020, dar autoritățile s-au pus cu greu de acord în ceea ce privește termenul de intrare în vigoare pentru noua regulă. Concluzia e că evaluarea clădirilor deținute de firme o dată la cinci ani se aplică începând cu anul 2021.

Potrivit Codului fiscal, valoarea impozabilă a clădirii se actualizează în baza unui raport întocmit de un evaluator autorizat, în conformitate cu standardele de evaluare a bunurilor, care se depune la autoritățile fiscale locale.

Pentru clădirile rezidențiale aflate în proprietatea sau deținute de persoanele juridice, impozitul pe clădiri se calculează prin aplicarea unei cote cuprinse între 0,08% și 0,2% asupra valorii impozabile a clădirii. Pe de altă parte, în cazul clădirilor nerezidențiale, cota este cuprinsă între 0,2% și 1,3%, iar la cele utilizate pentru activități agricole cota e de 0,4%.

Mai multe informații despre impozitarea locală a clădirilor sunt disponibile în acest material.