UPDATE: Adoptat de Senat: TVA-ul redus de 5% se va aplica parțial și la cumpărarea locuințelor mai scumpe

În esență, potrivit proiectului de lege adoptat de senatori, cota redusă de TVA de 5% se va aplica tuturor locuințelor achiziționate - ori parțial (dacă valoarea imobilului depășește 450.000 de lei), ori integral (dacă valoarea e până-n 450.000 de lei). Deoarece acum cota de 5% se aplică numai dacă imobilul valorează maximum 450.000 de lei, măsura va ajuta persoanele fizice să cumpere și locuințe scumpe cu un TVA mai redus decât în prezent. Totuși, votul decisiv asupra acestui proiect aparține Camerei Deputaților.

Mai exact, în cazul locuințelor cu preț mai mare de 450.000 de lei, TVA-ul va fi de 5% până la atingerea acestei valori, iar, pentru ce depășește suma de mai sus, TVA-ul va fi de 19%.

Astfel, la cumpărarea locuințelor vom avea, de fapt, două valori ale TVA:

• 5% - pentru valorile de până la 450.000 de lei;
• 19% - pentru diferența dintre prețul final al locuinței și plafonul de mai sus.

Practic, TVA se va calcula astfel:

5% * valoarea de până la 450.000 de lei

+

19% * diferența dintre prețul final de achiziție și plafonul de 450.000 de lei

De exemplu, pentru o locuință în valoare de 550.000 de lei, TVA-ul ce va trebui plătit va fi: 5% * 450.000 + 19% * 100.000 = 22.500 + 19.000 = 41.500 de lei.

În prezent, potrivit Codului fiscal, de TVA redus (de 5%) beneficiază doar cei ce cumpără locuințe cu o valoare de până la 450.000 de lei. Pentru cele care depășesc această valoare, cota de TVA este cea standard, de 19%.

Astfel, acum, pentru o locuință cu aceeași valoare ca mai sus, respectiv de 550.000 de lei, suma ce trebuie plătită ca TVA este de 104.500 de lei.

Noile reguli de calcul pentru sumele ce vor trebui plătite ca TVA se vor aplica tot locuințelor cu suprafețe de până la 120 m².

Inițiatorii proiectului spun că măsura e necesară deoarece „păstrarea modalității de calculare a TVA redus de 5%, (...) în contextul pandemiei, a dus la consecințe defavorabile, mai ales pentru cumparătorii persoane fizice”.

Potrivit acestora, principalele efecte negative sunt existența unui blocaj al achizițiilor de locuințe și stagnarea pieței imobiliare. În plus, există o discordanță între intenția inițială a legiuitorului și actuala reglementare, ceea ce face absolut necesară alinierea prevederilor privind cota de TVA aplicată la cumpărarea de locuințe cu cerințele actuale ale pieței.

Reamintim, în acest context, că aplicarea TVA-ului de 5% și la locuințe mai scumpe a fost amânată, la începutul acestui an, până în 2022. Mai multe detalii se pot găsi în acest material.

Atenție! Proiectul de lege nu se aplică acum. Acesta trebuie adoptat și de Camera Deputaților, promulgat prin decret prezidențial și publicat în Monitorul Oficial pentru a putea intra în vigoare.