avocatnet.ro 
Notarii publici au obligaţia să depună semestrial la Fisc o declaraţie informativă privind transferurile de proprietăţi imobiliare (formularul 208), în care, pentru fiecare tranzacție, trebuie să comunice date privind părțile, valoarea înscrisă, impozitul pe venitul din transferul proprietății din patrimoniul personal și taxele notariale aferente.
În afară de aceste informații, Guvernul le mai cere notarilor, mai nou, să transmită prin aceeași declarație semestrială și tranzacțiile cu proprietăți imobiliare din patrimoniul personal care sunt scutite de impozitul pe venit - adică cele sub plafonul neimpozabil de 450.000 de lei. Obligația e cuprinsă în OG 11/2022, care intră în vigoare pe 3 februarie 2022, însă este posibil ca măsura să necesite actualizarea formularului 208 și a intrucțiunilor sale de completare prin ordin al Fiscului.
De ce vrea Fiscul să aibă și evidența acestor tranzacții? Pe de o parte, aflăm din nota de fundamentare ce a însoțit OG 11/2022 în forma sa de proiect, pentru că adesea persoanele fizice care nu au înregistrat la cartea funciară imobilele ca parte din patrimoniul afacerii și au declarat impozitul pe venitul din transferul imobiliar din patrimoniul personal ar fi trebuit de fapt să plătească impozitul pe venitul din activități independente.
Iar, pe de altă parte, e vorba de identificarea celor care ar trebui să plătească impozitul pe venitul din activități independente, dar îl plătesc ca persoane fizice obișnuite. Mai mult ca sigur, aici, autoritățile arată înspre cei care ar trebui să trateze transferurile repetate de proprietate, din care ajung să facă profit, ca parte a unei activități economice și care nici nu sunt înregistrați ca plătitori de impozit pe venitul din activități independente.
Iar, pe de altă parte, e vorba de identificarea celor care ar trebui să plătească impozitul pe venitul din activități independente, dar îl plătesc ca persoane fizice obișnuite. Mai mult ca sigur, aici, autoritățile arată înspre cei care ar trebui să trateze transferurile repetate de proprietate, din care ajung să facă profit, ca parte a unei activități economice și care nici nu sunt înregistrați ca plătitori de impozit pe venitul din activități independente.
Codul fiscal prevede, la articolul 111 (venitul din transferul proprietății imobiliare din patrimoniul personal), că „la transferul dreptului de proprietate şi al dezmembrămintelor acestuia, prin acte juridice între vii asupra construcţiilor de orice fel şi a terenurilor aferente acestora, precum şi asupra terenurilor de orice fel fără construcţii, contribuabilii datorează un impozit care se calculează prin aplicarea cotei de 3% asupra venitului impozabil. Venitul impozabil se stabileşte prin deducerea din valoarea tranzacţiei a sumei neimpozabile de 450.000 lei”.
tuilleries