Noua Casă 2023: Care sunt regulile din acest an pentru cei ce vor să cumpere o locuință prin contractarea unui credit garantat de stat

În această săptămână a fost stabilit plafonul pentru garantarea creditelor imobiliare în cadrul programului Noua Casă la valoarea de 1,5 miliarde de lei. Acesta este un pas important în vederea lansării programului, dar încă mai sunt câteva detalii de stabilit până atunci.

Cine poate participa în programul Noua Casă din 2023

Potrivit criteriilor de eligibilitate pentru beneficiarii care achiziționează locuințe prin programul Noua Casă, cuprinse în HG 717/2009, orice persoană care dorește să se înscrie în program trebuie să depună o declarație din care să reiasă:

• fie că nu deține în proprietate exclusivă sau împreună cu soțul ori soția nicio locuință, indiferent de modul și de momentul în care a fost dobândită;
• fie că deține în proprietate exclusivă sau împreună cu soțul ori soția cel mult o locuință, dobândită prin orice alt mod decât prin program (indiferent dacă atunci se numea Prima Casă), în suprafață utilă mai mică de 50 mp.

În plus față de condițiile de mai sus, pot fi eligibili în programul Noua Casă cei îndeplinesc condițiile specifice prevăzute în cadrul normelor interne de creditare ale finanțatorilor, dispun de avansul minim necesar și se obligă să constituie un depozit colateral pentru garantarea dobânzii, în valoare egală cu trei rate de dobândă.

Ce locuințe se pot achiziționa prin program

În primul rând, pot fi cumpărate prin programul Noua Casă:

• locuințe noi, destinate achiziționării, inclusiv cele construite prin programele derulate de Agenția Națională pentru Locuințe (ANL), pentru care documentele de recepție la terminarea lucrărilor de construcții noi s-au semnat cu cel mult cinci ani înainte de data solicitării creditului garantat;
• locuințe consolidate, destinate achiziționării, pentru care documentele de recepție la terminarea lucrărilor de intervenție în vederea consolidării și/ sau reducerii riscului seismic s-au semnat cu cel mult cinci ani înainte de data solicitării creditului garantat (inclusiv cele construite prin programele derulate de ANL);
• alte categorii de locuințe, recepționate la terminarea lucrărilor de construcții noi sau de intervenție în vederea consolidării și/ sau reducerii riscului seismic, după caz, cu mai mult de cinci ani înainte de data solicitării creditului garantat.

Valoarea maximă a creditului care poate fi accesat pentru o singură locuință este de 66.500 de euro, iar avansul este de 5% - pentru locuințele care au un preț maxim de 70.000 euro.

Pe de altă parte, în cazul în care prețul locuinței ajunge până la 140.000 de euro, valoarea maximă a creditului va putea ajunge la 119.000 euro, cu un avans de 15% din partea beneficiarului.

Cei care vor să își cumpere o locuință care depășește prețul maxim din program o pot face, însă cu condiția achitării diferenței din veniturile proprii.

Ce acte sunt necesare

De principiu, după cum apare pe site-ul Fondului Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderile Mici și Mijlocii documentele ce trebuie depuse de bancă, după aprobarea finanțării, sunt:

• solicitare de garantare/ solicitare de emitere a promisiunii unilaterale de creditare și promisiunea de garantare (dacă este cazul);
• documentul de identitate al beneficiarului/ beneficiarilor, precum și al soțului/ soției, dacă este/ sunt căsătorit/ căsătoriți, în copie certificată;
• declarația pe propria răspundere a beneficiarului;
• antecontractul de vânzare-cumpărare autentificat sau sub semnătura privată cu dată certă;
• extras de carte funciară privind locuința ce urmează să fie achiziționată din finanțare, eliberat cu cel mult 15 zile înainte de data solicitării de garantare;
• certificatul de eficiență energetică pentru una dintre clasele A, B sau C de eficiență energetică;
• în cazul acordării unei promisiuni de garantare, se atașează și promisiunea unilaterală de creditare emisă de către bancă;
• în cazul achiziționării unui imobil care a mai făcut obiectul unei finanțări garantate în cadrul programului, pentru care interdicția de înstrăinare a expirat, acordul emis de Ministerul Finanțelor pentru înstrăinarea locuinței achiziționate în cadrul programului și pentru ridicarea temporară a interdicției de grevare cu sarcini a locuinței achiziționate de către vânzător.

Ce e de știut după achiziția locuinței prin program

Cei ce cumpără o locuință prin programul Noua Casă nu o vor putea vinde în primii cinci ani de la data dobândirii, iar închirierea va fi posibilă doar cu acordul băncii și al Ministerului Finanțelor.

Suplimentar, beneficiarii de credite garantate pentru locuință trebuie să asigure locuința achiziționată împotriva tuturor riscurilor pe toată durata finanțării. Din 2022, locuințele trebuie asigurate la valoarea de piață de la momentul încheierii asigurării, nu la valoarea de piață de la momentul acordării garanției, cum era anterior.