Peste 70% din dezvoltatorii imobiliari din România, în risc de insolvenţă - analiză

Datoriile acestora au crescut la peste 100 de miliarde de lei în 2023, arată cercetarea.

Conform analizei, există indicii potrivit cărora industria ar putea înregistra o scădere din perspectiva cifrei de afaceri, pentru prima oară în 10 ani.

”Peste 70% dintre dezvoltatorii imobiliari din România prezintă un risc major de insolvenţă, pe fondul accentuării provocărilor generate de scăderea vânzărilor din imobiliare şi a creşterii taxelor. Datoriile acestora au crescut la peste 100 de miliarde de lei în 2023, pe fondul majorării costurilor operaţionale şi accentuării blocajului financiar”, este concluzia analizei.

Potrivit datelor financiare din 2022, raportate la Ministerul Finanţelor, şi dinamicii de business din 2023:

• 69,94% dintre cele 7.158 de firme cu Cod CAEN 4110 înregistrat un risc foarte mare de insolvenţă
• 3,63% un risc mare de blocaj economic
• 3,38% dintre companii avea un risc mediu de insolvenţă
• 22,% prezentau un risc scăzut sau foarte scăzut de dificultăţi financiare.

Datorii cumulate de 86,2 mld. lei, duble față de 2015

Cele 7.158 de firme cu risc mare de insovență aveau, la finele anului trecut, datorii totale de 86,2 miliarde de lei, duble faţă de 2015 (38,7 miliarde lei). Valoarea stocurilor depăşea 18,3 miliarde de lei, iar pierderile nete însumau 1,5 miliarde de lei.

”Riscul major de insolvenţă este cauzat de dimensiunea foarte redusă a business-ului marii majorităţi a acestor firme. Statisticile arată că 5.633 de dezvoltatori imobiliari din totalul de 7.158 se aflau în zona micro, 1071 firme sunt evaluate ca fiind mici, 364 mijlocii şi numai 90 sunt firme mari, cu o putere financiară semnificativă’’, arată analiza Frames.

Indicii privind primul regres din ultimii 10 ani

După un an 2022 excelent din perspectiva cifrei de afaceri, care (şi pe fondul inflaţiei) a crescut la nivelul industriei la un record istoric de 18,8 miliarde de lei, rezultatele din 2023 ar putea indica un prim regres, în premieră în ultimii 10 ani.

”În marea lor majoritate sunt dezvoltatori imobiliari cu capacitate financiară redusă, dependenţi de cashflow şi de dinamica pieţei, vulnerabili în faţa modificărilor financiare – creşterea taxelor, a costurilor operaţionale în general şi scăderea cererii de locuinţe. Capacitatea lor financiară este grevată, în prezent, şi de nivelul creditelor contractate – ale căror costuri au crescut semnificativ’’, a declarat Adrian Negrescu, managerul Frames, citat în comunicatul companiei.

CNSP – scădere de 8,5% a volumului construcțiilor în 2023

Comisia Naţională de Strategie și Prognoză estimează o scădere de 8,5% a volumului construcţiilor rezidenţiale în 2023.

”Creşterea TVA la imobilele noi, cu valoare mai mare de 120.000 de euro, de la 5 la 19%, de la 1 ianuarie, a venit să pună gaz pe focul problemelor din acest sector, grav afectat de creşterea preţurilor la materialele de construcţii, utilităţi, a cheltuielilor operaţionale în general. Majorarea TVA şi la locuinţele de până în 120.000 euro, de la 5 la 9%, va accetua şi mai mult problemele, mai cu seamă că peste 80% dintre apartamentele vândute în România se încadrează la locuinţe mici. Tuturor acestor probleme se alătură accesul tot mai dificil la creditare pentru majoritatea populaţiei şi posibilul risc de schimb valutar -esenţial în procesul de dezvoltare imobiliară”, afirmă experţii de la Frames.

Problemele din acest sector sunt evidente şi dacă privim din prisma evoluţiei autorizaţiilor de construcţie.

Potrivit datelor de la Institutul Naţional de Statistică, în luna septembrie 2023 (cele mai noi date), s-au eliberat 3.083 autorizaţii de construire pentru clădiri rezidenţiale, în scădere cu 1,0% faţă de luna august 2023 şi cu 20,5%, faţă de luna septembrie 2022.

Autorizaţiile cumulează o suprafaţă utilă totală de 626.659 mp (-14,3%).

Citește integral articolul pe www.cursdeguvernare.ro.