TVA imobiliare de la 19% la 5%, antecontract semnat in 2021, blocul se finalizeaza 2022

Bună ziua,

Exista posibilitatea ca dezvoltatorul sa mareasca pretul unitar al apartamentului astfel incat pretul final sa fie acelasi din antecontract?

Fără să știți nu poate mări prețul, deci doar dacă semnați un act adițional poate modifica baza de calcul a TVA.
TVA-ul e o taxă colectată de la dvs. și plătită apoi statului, nu are legătură cu valoarea stabilită de dezvoltator pentru apartament. Să fiți atent la acest aspect dacă vi se spune că trebuie să semnați ceva.

La final va fi așa:
- dezvoltatorul trebuie să storneze factura de avans și să emită o factură finală cu prețul întreg al imobilului + TVA-ul de la data semnării contractului (5%)
- pe factura finală va fi evidențiat avansul achitat cu nr. ... din data de ...
- dvs. veți achita doar diferența dintre cât ați plătit deja și prețul final, care trebuie să fie 116.000 + 5.800 (TVA 5%) = 121.800.

La ce foame au dezvoltatorii si la cate persoane lipsite de educatie financiara exista, sa nu va mirati ca in situatia in care nu acceptati acelasi pret brut stabilit initial (care inseamna mai mult profit pentru el), nu o sa va treziti cu antecontractul reziliat fiind invocate cine stie ce clauze (deh, banuiesc ca ati acceptat sa incheiati antecontractul la notarul lui de casa)....mai ales ca in ultima vreme toti au pe buze cam aceeleasi texte....au crescut materialele, muncitorii vor bani mai multi, inflatie, etc. (dar daca ii ei la bani marunti nu prea le da cresterea produselor cu cresterea pretului ...ei de regula cresc pretul verificand preturile pe la alti dezvoltatori sau dirijati de notarii lor care le confirma cu cat se mai fac tranzactii in piata reala si daca este unul care obtine un pret mai mare, toti vor mai apoi sa obtina acelasi pret, fara sa tina cont de faptul ca proprietatile lor difera)....si o sa acceptati rezilierea si returul banilor fiindca altfel, o sa constatati ca ati platit un avans unui srl cu capital social de 200 lei, cu datorii, si in eventualitatea unui proces, chiar daca o sa il castigati, nu prea aveti ce sa luati dupa el (ex. terenurile sunt cu drept de superficie si apartin altor persoane, firma are datorii, etc.)..
Daca ar fi un dezvoltator de buna credinta, da, asa ar tb sa procedeze, la momentul semnarii contractului de vanzare cumparare in forma autentica ar tb. sa tina cont de noua cota de tva de 5%, respectiv pretul dvs, trebuie sa fie mai mic sau macar diferenta aceea de TVA sa se reflecte in imbunatatiri aduse proprietatii (ex. finisaje, instalatii superioare dpdv al calitatii, loc de parcare suplimentar sau upgrade subsol, achizitie boxa daca exista, etc ).
Chiar daca accepta si cota de 5%, dat fiind ca termenul de finalizare este in anul 2022, recomandarea ar fi sa va ganditi sa dati esalonat banii, in functie de stadiul executiei lucrarilor si clar consultat de un avocat, astfel incat sa va protejati impotriva cat mai multor riscuri - ex. de a nu va pierde banutii dati, de a va preda bunul la calitatea promisa si potrivit normativelor tehnice aplicabile, in termenul de executie agreat, etc.)...desi cel mai bine ar fi fost sa dati banutii la final, cand apartamentul este gata (ex. mai mult ca sigur o sa va livreze un apartament mai mic in suprafata, iar acei 2-3 mp, inseamna 3-5000 euro pierduti, finisaje de toata jena, etc).
Spor!