După vânzarea a două terenuri construibile într-un singur an, o persoană fizică a fost obligată la plata TVA

Speța a fost prezentată în raportul ANAF cu controalele fiscale terminate în mai 2024. Persoana fizică respectivă a fost verificată documentar pentru vânzările făcute în cursul anului 2022, care au fost calificate drept activitate independentă.

„Persoana fizică a desfășurat, de o manieră independentă, operațiuni economice cu caracter comercial, care reprezintă o activitate economică desfășurată în scopul obținerii de venituri cu caracter de continuitate, fiind operațiuni impozabile privind taxa pe valoarea adăugată, potrivit art. 268 alin. 1 din Codul fiscal”, scrie în document.

Mai precis, persoana fizică verificată documentar (control fiscal care se derulează exclusiv din birourile ANAF, fără o notificare prealabilă) a depășit plafonul de scutire de TVA încă de la prima tranzacție și ar fi trebuit să devină plătitoare de TVA.

„S-a constatat că, în perioada ianuarie - decembrie 2022, persoana fizică X a efectuat două tranzacții imobiliare constând în vânzarea de bunuri imobile (terenuri construibile). Începând cu prima tranzacție imobiliară s-a depășit plafonul de scutire în valoare de 300.000 lei, nemaiputându-se aplica regimul special de scutire de TVA prevăzut la art. 310 alin. 1 din Codul fiscal, astfel că, potrivit art. 316 alin. 1 lit. b, persoana fizică avea obligația să solicite înregistrarea în scopuri de TVA, devenind plătitoare de TVA începând cu data de 1 mai 2022. Ulterior datei de 1 mai 2022, contribuabilul verificat a mai efectuat o tranzacție imobiliară, pentru care avea obligația de a calcula și declara taxa pe valoarea adăugată colectată în sumă de X lei”, este detaliat în raportul ANAF.