avocatnet.ro 
Un prim aspect important de reținut este acela că, în conformitate cu dispozițiile art. IX din OUG nr. 138/2024, s-au stabilit regulile care trebuie aplicate în ipoteza în care veniturile realizate de persoanele fizice din cedarea folosinţei bunurilor (venituri din chirii) -- altele decât cele din arendarea bunurilor agricole şi din închirierea în scop turistic a camerelor situate în locuinţe proprietate personală --, plătite de persoane juridice sau alte entităţi care au obligaţia de a conduce evidenţă contabilă, au fost încasate în avans, până la data de 31 decembrie 2023 inclusiv, şi sunt aferente unei perioade contractuale ulterioare datei de 1 ianuarie 2024.
Astfel, potrivit prevederilor legale menționate anterior, proprietarii, uzufructuarii sau alţi deţinători legali au obligaţia stabilirii impozitului pe venit prin completarea declaraţiei unice privind impozitul pe venit şi contribuţiile sociale datorate de persoanele fizice (formular 212), aceștia aplicând următoarele reguli:
- venitul brut reprezintă totalitatea sumelor în bani şi/sau echivalentul în lei al veniturilor în natură stabilite potrivit contractului încheiat între părţi, primite în avans, pentru fiecare an fiscal corespunzător perioadei contractuale;
- venitul net anual se stabileşte prin aplicarea cotei de 20% asupra venitului brut;
- impozitul pe venit se calculează prin aplicarea cotei de 10% asupra venitului net anual şi se plăteşte la bugetul de stat până la data de 25 mai inclusiv a fiecărui an fiscal următor celui pentru care a fost încasat venitul;
- completează şi depun declaraţia unică (formular 212) până la data de 25 mai inclusiv a fiecărui an fiscal următor celui pentru care a fost încasat venitul.
De asemenea, un alt aspect important de precizat este că, la încadrarea în plafoanele anuale prevăzute la art. 170 din Legea nr. 227/2015 privind Codul fiscal, în cazul veniturilor din cedarea folosinţei bunurilor -- altele decât cele din arendarea bunurilor agricole şi din închirierea în scop turistic a camerelor situate în locuinţe proprietate personală --, plătite de persoane juridice sau alte entităţi care au obligaţia de a conduce evidenţă contabilă, încasate de proprietar, uzufructuar sau alt deţinător legal în avans, până la data de 31 decembrie 2023 inclusiv, şi aferente unei perioade contractuale ulterioare datei de 1 ianuarie 2024, se ia în calcul venitul net stabilit potrivit prevederilor art. IX alin. (1) din OUG nr. 138/2024 (adică potrivit regulilor menționate anterior), corespunzător fiecărui an fiscal pentru care a fost încasat venitul.
carmensss
Comentarii articol (0)