avocatnet.ro 
- Calculul impozitului diferă dacă terenurile sunt situate în intravilan sau în extravilan.
- Firmele trebuie să achite impozitul în două rate, dar pot beneficia de o bonificație de până la 10% pentru plata integrală până la 31 martie.
Un aspect important de reținut este faptul că, în anul 2025, impozitul pe teren s-a indexat cu 10,40%, conform dispozițiilor art. 491 din Codul fiscal, care stipulează că orice impozit sau taxă locală se indexează anual, până la data de 30 aprilie, de către consiliile locale, ţinând cont de rata inflaţiei pentru anul fiscal anterior, comunicată pe site-urile oficiale ale Ministerului Finanţelor şi Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice şi Administraţiei.
Ca o regulă generală, firmele care au în proprietate terenuri situate în România datorează anual impozit pentru acele terenuri. La fel ca în cazul persoanelor fizice, și în cazul firmelor impozitul pe teren se determină pentru un an fiscal conform situației existente la data de 31 decembrie a anului anterior. Astfel, impozitul pe teren poate fi datorat de:
- titularul dreptului de proprietate asupra terenului la data de 31 decembrie a anului fiscal precedent, indiferent unde este situat terenul în România și de categoria de folosință, în intravilan sau extravilan;
- locatar, în cazul în care terenul face obiectul unui contract de leasing financiar la data de 31 decembrie a anului fiscal precedent;
- fiduciar, în cazul în care terenul face parte dintr-un patrimoniu fiduciar la data de 31 decembrie a anului fiscal precedent
În vederea determinării modului de calcul al impozitului pe teren, Codul fiscal stipulează că impozitul pe teren se stabilește anual în funcţie de suprafaţa terenului, rangul localităţii în care este amplasat terenul, zona şi categoria de folosinţă a terenului, în mod diferenţiat, în intravilanul şi extravilanul localităţilor, după cum urmează:
- în intravilan:
- pe ranguri de localităţi, identificate prin cifrele romane: O, I, II, III, IV şi V;
- pe zone, identificate prin literele: A, B, C şi D;
- prin aplicarea unor coeficienţi de corecţie;
- în extravilan, în funcţie de categoria de folosinţă, identificate prin literele A, B, C şi D, prin aplicarea nivelurilor prevăzute la art. 465 alin. (7) din Codul fiscal, înmulţite cu coeficienţii de corecţie corespunzători.
De exemplu, în București, prin Hotărârea nr. 143/2003 privind Reglementarile urbanistice de incadrare pe zone si categorii de folosinta a teritoriului Municipiului Bucuresti, pentru anul 2004, au fost încadate terenurile de pe raza Municipiului București în patru zone fiscale (A, B, C și D). De asemenea, la nivelul Bucureștiului, potrivit prevederilor Hotărârii nr. 356/2024 privind stabilirea nivelurilor impozitelor și taxelor locale în municipiul București, începând cu anul 2025, în vederea determinării impozitului pe teren au fost stabilite următoarele niveluri ale valorii impozabile:
- pentru teren amplasat în intravilan, înregistrat în registrul agricol la categoria de folosință „terenuri cu construcții” situat în zona A, valoarea de 15.427 lei/ha;
- pentru teren amplasat în intravilan, înregistrat în registrul agricol la categoria de folosință „terenuri cu construcții” situat în zona B, valoarea de 12.811 lei/ha;
- pentru teren amplasat în intravilan, înregistrat în registrul agricol la categoria de folosință „terenuri cu construcții” situat în zona C, valoarea de 9.684 lei/ha;
- pentru teren amplasat în intravilan, înregistrat în registrul agricol la categoria de folosință „terenuri cu construcții” situat în zona D, valoarea de 6.626 lei/ha;
- pentru teren amplasat în intravilan, înregistrat în registrul agricol la altă categoria de folosință decât cea de „terenuri cu construcții, valoarea variază de la 10 la 79 lei/ha, în funcție de zona fiscală și categoria de folosință (teren arabil, pășune, fâneață, vie, livadă, etc.);
- pentru teren amplasat în extravilan, valoarea variază de la 6 la 76 lei/ha, în funcție de categoria de folosință (teren cu construcții, teren arabil, pășune, fâneață, vie, livadă etc.).
Firmele au obligația legală de a achita impozitul pe terenuri anual, în două rate egale, până la datele de 31 martie şi 30 septembrie, inclusiv, iar impozitul se datorează începând cu data de 1 ianuarie și până la data de 31 decembrie a anului fiscal. În cazul în care firmele vor plăti integral impozitul pe terenuri până la data de 31 martie a anului de referință, atunci acestea vor putea beneficia de o bonificaţie de până la 10% inclusiv, stabilită prin hotărâre a consiliului local. Spre exemplu, la nivelul municipiului București, potrivit dispozițiilor art. 5 din Hotărârea nr. 356/2024, bonificația pentru plata cu anticipație a impozitului pe terenuri până la data de 31 martie 2025 este de 10%.
cristiannegru
Comentarii articol (0)