avocatnet.ro 
Un aspect important de reținut este faptul că în anul 2024, impozitul pe teren s-a indexat cu 13,8%, conform dispozițiilor art. 491 din Codul Fiscal, care stipulează că orice impozit sau taxă locală se indexează anual, până la 30 aprilie, de către consiliile locale, ţinând cont de rata inflaţiei pentru anul fiscal anterior, comunicată pe site-urile oficiale ale Ministerului Finanţelor şi Ministerului Dezvoltării, Lucrărilor Publice şi Administraţiei.
Ca o regulă generală, firmele care au în proprietate terenuri situate în România datorează anual impozit pentru acele terenuri.
La fel ca în cazul persoanelor fizice, și în cazul firmelor impozitul pe teren se determină pentru un an fiscal conform situației existente la data de 31 decembrie a anului anterior. Astfel, impozitul pe teren poate fi datorat de:
- titularul dreptului de proprietate asupra terenului la data de 31 decembrie a anului fiscal precedent, indiferent unde este situat terenul în România și de categoria de folosință, în intravilan sau extravilan;
- locatar, în cazul în care terenul face obiectul unui contract de leasing financiar la data de 31 decembrie a anului fiscal precedent;
- fiduciar, în cazul în care terenul face parte dintr-un patrimoniu fiduciar la data de 31 decembrie a anului fiscal precedent.
În vederea determinării modului de calcul al impozitului pe teren, Codul fiscal stipulează că impozitul se stabilește anual în funcţie de suprafaţa terenului, rangul localităţii în care este amplasat, zona şi categoria de folosinţă, în mod diferenţiat, în intravilanul şi extravilanul localităţilor, după cum urmează:
- în intravilan:
- pe ranguri de localităţi, identificate prin cifrele române: 0, I, II, III, IV şi V;
- pe zone, identificate prin literele: A, B, C şi D;
- prin aplicarea unor coeficienţi de corecţie;
- în extravilan, în funcţie de categoria de folosinţă, identificate prin literele: A, B, C şi D, prin aplicarea nivelurilor prevăzute la art. 465 alin. 7 din Codul fiscal, înmulţite cu coeficienţii de corecţie corespunzători.
De exemplu, prin Hotărârea Consiliului General al Municipiului București (CGMB) 143/2003, au fost încadate terenurile de pe raza Municipiului București în patru zone fiscale (A, B, C și D). De asemenea, la nivelul Municipiului București, potrivit prevederilor Hotărârii CGMB 108/2023, începând cu anul 2024, în vederea determinării impozitului pe teren au fost stabilite următoarele niveluri ale valorii impozabile:
- pentru teren amplasat în intravilan, înregistrat în registrul agricol la categoria de folosință „terenuri cu construcții” situat în zona A, valoarea de 13.974 lei/ha;
- pentru teren amplasat în intravilan, înregistrat în registrul agricol la categoria de folosință „terenuri cu construcții” situat în zona B, valoarea de 11.604 lei/ha;
- pentru teren amplasat în intravilan, înregistrat în registrul agricol la categoria de folosință „terenuri cu construcții” situat în zona C, valoarea de 8.772 lei/ha;
- pentru teren amplasat în intravilan, înregistrat în registrul agricol la categoria de folosință „terenuri cu construcții” situat în zona D, valoarea de 6.002 lei/ha;
- pentru teren amplasat în intravilan, înregistrat în registrul agricol la altă categoria de folosință decât cea de „terenuri cu construcții”, valoarea variază de la 9 la 72 lei/ha, în funcție de zona fiscală și categoria de folosință (teren arabil, pășune, fâneață, vie, livadă etc.);
- pentru teren amplasat în extravilan, valoarea variază de la 5 la 69 lei/ha, în funcție de categoria de folosință (teren cu construcții, teren arabil, pășune, fâneață, vie, livadă etc.).
Firmele au obligația legală de a achita impozitul pe terenuri anual, în două rate egale, până la datele de 31 martie şi 30 septembrie, inclusiv, iar impozitul se datorează începând cu data de 1 ianuarie și până la data de 31 decembrie a anului fiscal.
În cazul în care firmele vor plăti integral impozitul pe terenuri până la data de 31 martie a anului de referință, atunci acestea vor putea beneficia de o bonificaţie de până la 10%, inclusiv, stabilită prin hotărâre a consiliului local. Spre exemplu, la nivelul Municipiului București, potrivit dispozițiilor art. 5 din Hotărârea CGMB 108/2023, începând cu anul 2024, bonificația pentru plata cu anticipație a impozitului pe terenuri până la data de 31 martie 2024 este de 10%.
În cazul în care firmele vor plăti integral impozitul pe terenuri până la data de 31 martie a anului de referință, atunci acestea vor putea beneficia de o bonificaţie de până la 10%, inclusiv, stabilită prin hotărâre a consiliului local. Spre exemplu, la nivelul Municipiului București, potrivit dispozițiilor art. 5 din Hotărârea CGMB 108/2023, începând cu anul 2024, bonificația pentru plata cu anticipație a impozitului pe terenuri până la data de 31 martie 2024 este de 10%.
SergiuRD
Comentarii articol (0)