Buy back imobiliar: in ce consta oferta de cumparare a unui apartament nou in schimbul celui vechi

Conceptul consta in achitarea unui avans si cedarea apartamentului proprietate personala ca ultima rata. Firma de constructii pune la dispozitie serviciile unui specialist in evaluari imobiliare care iti ofera un pret la valoarea pietii, urmand sa achiti diferenta. Mai mult decat atat, ti se permite sa locuiesti in vechiul tau apartament pana cand apartamentul nou este terminat, agentia ocupandu-se de toate aprobarile si documentele necesare.

Ce inseamna buy back?

In acceptiunea larga a termenului, buy back cuprinde operatiunea de rascumparare a unui bun uzat pe care dealerul se obliga sa o faca in momentul in care iti vinde un bun nou . Serviciul este mult mai complex, dar in principiu a fost lansat pentru a facilita accesul clientului la anumite produse. Cea mai cunoscuta utilizare a acestui concept se regaseste in cazul vanzarilor de masini.

Avantaje

Potrivit firmei, conceptul buy back are urmatoarele avantaje: 

- Avansul, care potrivit reprezentantilor companiei poate fi de 25-30%, poate fi obtinut prin credit bancar pe baza vechiului apartament, suma solicitata fiind mai mica, la fel si dobanda 
- Poti sa locuiesti in apartament pana cand noua ta casa este amenajata dupa stilul si personalitatea ta 
- Nu stai in praf in timpul renovarilor, iti faci bagajele si te muti in casa ta de vis 
- Nu pierzi timpul cautand cumparatori si ocupandu-te de intocmirea actelor

Preturi intre 41.000 si 206.000 euro

Conform listei de preturi oferite de companie pentru complexul Rubin, preturile, ce nu au inclus TVA, sunt intre 800 si 1.000 de euro pe metrul patrat in cazul echiparii standard si intre 900 si 1.100 in cazul echiparii complete a apartamentelor.

Asta inseamna ca cel mai ieftin apartament este o garsoniera la parter (1 camera), cu o suprafata de 51,32 mp, care costa 41.056 euro pretul cu echipare standard, fara TVA si 46.188 cu echipare completa, fara TVA.

Un apartament cu doua camere la etajul doi, cu o suprafata de 67,51 mp si balcon de 10,56 mp costa 74.166 euro standard sau 81.973 euro cu echipare completa, preturi fara TVA.

Cel mai scump apartament este un duplex de 177,26 mp si balcon de 10,56 mp, la pretul de 206.602 euro cu echipare completa.

Potrivit site-ului companiei, www.steinconstruct.ro, este vorba de o societate romaneasca cu capital integral privat, principalul finantator fiind SC Glina SA, care isi desfasoara activitatea in domeniul industriei alimentare.

Firma Stein Construct a fost infiintata in 2006 si este specializata in antreprenoriat general in domeniul constructiilor. Firma spune ca a investit 100 de milioane de euro pentru finalizarea in 2008 a doua complexuri rezidentiale in Bucuresti: RubinStein si SapphirStein.

Tinand cont ca este vorba de o firma noua in domeniu, asadar fara portofoliu in functie de care sa o judecam, este bine sa va informati mai amanuntit inainte de a incheia un contract cu aceasta companie, ca de altfel cu orice alta firma.

Localizare complex Rubin

Amplasat pe Soseaua Bucuresti – Targoviste, in sectorul 1 al capitalei, Complexul Rezidential RubinStein se intinde pe o suprafata de 12.502 mp care include doua imobile rezidentiale, fiecare cu cate trei scari, cu o capacitate totala de nu mai putin de 169 apartamente construite la cele mai inalte standarde calitative, astfel incit sa poata oferi confortul, functionalitatea si siguranta ce definesc un stil de viata decent, linistit si civilizat.

In complementaritatea spatiului locativ, ansamblul rezidential cuprinde o serie de facilitati aflate in imediata vecinatate: parcare securizata, piscina, baza sportiva si gradinita pentru copii cu un generos spatiu de joaca.

La finalizare, in noiembrie 2007, Complexul Rezidential RubinStein va putea fi definit ca o oaza de civilizatie la periferia “junglei de beton” a capitalei.

Localizare Saphir

Amplasat in inima Bucurestilor, la nr. 202A-202D din Splaiul Independentei, Complexul Rezidential SapphirStein se intinde pe o suprafata de 5260 mp, care include trei imobile rezidentiale, cu o capacitate totala de 169 apartamente, construite la cele mai inalte standarde calitative, astfel incit sa poata oferi confortul, functionalitatea si siguranta ce definesc un stil de viata linistit si decent, in chiar centrul capitalei.

Spatiului locativ este completat de multitudinea de facilitati cuprinse in proiectul SapphirStein: parcare securizata, piscina, baza sportiva si gradinita pentru copii cu un generos spatiu de joaca.

Straduinta si priceperea echipei SteinConstruct dau esenta acestui proiect care in cursul anului 2008 va pune la dispozitia clientilor sai, nu simple locuinte, ci pulsul modernitatii “micului Paris”.

Dotarea apartamentelor

Apartamentele se vor livra catre beneficiar cu urmatoarele dotari si finisaje interioare: 
- Timplarie interioara – Usa metalica de acces 
- Timplarie exterioara – toate usile si ferestrele exterioare vor fi din termopan cu timpalrie PVC alb 
- Peretii - finisati, vopsea alba superlavabila 
- Pardoseli – se livreaza la stadiul de sapa autonivelanta – fara parchet/gresie/faianta 
- Instalatii electrice, prize si intrerupatoare, date, TVsi telefonie – complete cu exceptia aparatelor 
- Instalatii termice – complete cu centrala murala si calorifere 
- Instalatii sanitare – complete, fara a fi montate vasele de WC, bateriile si cazile de baie/dus


Date tehnice ale ansamblului de locuinte Rubin

Ansamblul de locuinte este compus din 2(doua) blocuri S+P+ 4 E, fiecare cu cite trei scari, cu un numar total de 77 de apartamente de 2, 3 si 4 camere. La parter si etajele 1-IV sunt prevazute locuinte iar la parterul tronsonului – A - spre sos. Bucuresti – Targoviste s-au prevazut spatii multifunctionale aferente acestora.

Subsolul general (pentru toate cele 3 scari de bloc )
- Garaj pentru 63 autoturisme - Adapost ALA 1 (pentru 120 persoane), ALA 2 ( pentru 120 persoane). - Spatiu tehnic (put de adancime medie, gospodarie de apa, etc.) - Centrale termice pentru fiecare scara si spatii comune subsol si etaje. - Camere curatenie. - Camere gunoi - Boxe – compartimentate cu plasa metal tip EURO. - Platforma gospodareasca - Spatiu rezervat post transformare , alimentare cu energie electrica - 3 Scari acces - Lift 4 persoane pentru fiecare scara

SCARA – A
PARTER: - Hol acces - Scara acces - Lift 4 persoane - 3 apartamente - Spatii multifunctionale cu anexe pentru locuinte;
ETAJ I-IV: 24 apartamente - Scara, hol acces, lift 4 persoane - Camera contorizare si tub gunoi

SCARA – B
PARTER: - Hol acces - Scara acces - Lift 4 persoane - 4 apartamente - Camera contorizare si tub gunoi
ETAJ I-IV: 16 apartamente - Scara, hol acces, lift 4 persoane - Camera contorizare si tub gunoi
SCARA – C
PARTER: - Hol acces, scara acces, - Lft 4 persoane, - 5 apartamente, - Camera contorizoare si tub gunoi
ETAJ I- IV: 24 apartament - Scara, hol acces, lift 4 persoane - Camera contorizare si tub gunoi

Compartimentari interioare

Compartimentarile interioare se vor realiza fie cu zidarie de caramida tip GVP in ziduri de 25 cm si respectiv 12,5 cm., fie cu pereti din gips-carton dublu placat, fonoizolati, de 10 cm si 12.5 cm, dupa caz.

Inchideri exterioare

Inchiderile exterioare se vor executa din zidarie de caramida tip GVP in ziduri de 25 cm grosime cu captuseli din polistiren EPS 8 cm.

Finisajele interioare

Tencuieli driscuite si gletuite la peretii din caramida si elementele din beton armat. Vopsitorii acrilice pereti si plafoane. Placaje cu faianta la grupurile sanitare, bai, bucatarii. Pardoseli cu piatra naturala la holul de acces si casa scarii Pardoseli din parchet la camerele de locuit. Pardoseli din gresie la holuri,bucatarii, bai si grupuri sanitare. Trepte la scarile interioare executate din beton si placate cu piatra naturala cu tratament antiderapant. Balustrada la scari cu mana curenta din inox si montanti din teava de otel vopsita Tamplarie interioara: usi celulare din lemn pe captuseala. Glafuri la ferestre din PAL profilat (Homopal)

Finisaje exterioare

Tencuieli elastice tip Baumit pe stuctura termoizolanta 8 cm. la peretii din BCA si beton. Placaje cu piatra naturala. Glafuri din tabla de aluminiu vopsita in culoarea tamplariei. Tamplaria exterioara PVC, culoare alba, cu geam termopan clar LOW E. Trepte si contratrepte din piatra naturala tratata antiderapant. Pardoseli la podestele exterioare din piatra naturala tratata antiderapant Balustrade la balcoane din teava de otel vorsite in camp electrostatic cu panouri din sticla securizata. Dalaje exterioare cu pavele prefabricate din beton colorat in masa si borduri.

Izolatii termice

(cf. Normativ C 107/2-1997): Captuseli in sistem termoizolant tip Baumit cu polistiren 8 cm. la peretii exteriori. Termoizolatii la pardoseala parterului cu polistiren XPS de 5 cm grosime. Termoizolatii la terase cu polistiren extrudat 12 cm. Tamplaria exterioara PVC, culoare alba, cu geam termopan clar LOW E.

www.ghiseulbancar.ro