Activitate LaurV

Buna dimineata,
Va prezint urmatoarea situatie si va rog sa ma ajutati cu un sfat:
Vreau sa cumpar un imobil de la 2 proprietari, fosti soti, cu hotarare de divort definitiva. Imobilul face in prezent obiectului unui proces de partaj (aflat la recurs din cate am inteles) nefinalizat. Initial notarul ne-a spus ca imobilul nu se poate vinde pana nu se obtine hotarare judecatoreasca, insa ulterior s-a razgandit, adaugand la contractul de vanzare cumparare un paragraf prin care se mentioneaza cele spuse mai sus plus faptul ca ambii soti renunta la orice pretentii referitor la imobilul respectiv atat fata de cumparator cat si intre ei.
Va rog sa imi spuneti cat de sigura/legala este aceasta solutionare a problemei.
Mutumesc

El spune ca le-a "ratacit", dar are copii (xerox, nu legalizate) si se agata de faptul ca actele ulterioare nu ar fi putut exista fara cele care lipsesc in original. Din acest motiv m-am gandit la o vanzare de mai multe ori - exista posibilitatea ca originalele pe care nu le primesc eu sa le primeasca celalalt cumparator si invers, ambii ramanand cu o parte originale si o parte duplicate.

Multumesc pentru raspunsuri. M-am mai linistit.
Inteleg ca daca facem actele la un notar impartial care le verifica integral, nu am cum sa fiu inselat? Sau totusi mai sunt "portite" la care trebuie sa fiu atent?

Multumesc pentru raspuns. Constructia are receptia facuta si exista si un extras CF de informare dupa receptia constructiei. Actele par in regula, cu exceptia autorizatiei de constructie si a unui extras CF mai vechi (dupa cumpararea terenului gol) pe care nu le are in original - doar copii. Ceea ce m-a pus pe ganduri a fost faptul ca vanzatorul tinea neaparat sa facem actele la un anumit notar cu care evident era in relatii si care, intamplator sau nu, imi cerea taxe notariale cu aprox 2500 RON mai mici decat ceilalti la aceeasi valoare a contractului. A trebuit sa insist foarte mult pentru a-l convinge sa mergem la un notar "neutru". Acesta din urma i-a cerut sa obtina duplicate dupa actele pe care nu le are in original, fapt ce l-a enervat foarte tare, el pretinzand ca actele ulterioare (de ex receptia constrtuctiei, extrasul cf dupa inscrierea constructiei) nu ar fi putut exista daca actele pe care nu le mai are in original nu ar fi fost in regula.
Din acel moment am cam intrat la idei si incerc sa gasesc variantele prin care as putea fi inselat. Mi s-a parut o "portita" varianta pe care am expus-o mai sus cu CF avand in vedere faptul ca extrasul de cf actualizat dupa vanzare-cumparare apare la circa 20 zile dupa incheierea actului, timp in care eu ma gandeam ca are timp sa mai vanda casa de cateva ori.
Daca am inteles eu bine, notarul este obligat sa anunte la CF incheierea actului chiar in cele 5 zile de valabilitate a extrasului? Si incepand din ziua 6 orice extras de cf va cuprinde numele meu ca proprietar? Atunci de ce extrasul meu apare numai dupa 20 zile?

Buna ziua,
Este posibila vanzarea unui imobil de doua ori? Din cate am inteles eu, dupa 6 zile de la obtinerea primului extras de carte funciara, vanzatorul poate solicita un alt extras care nu va contine contractul de vanzare-cumparare incheiat intre timp. In cel a de al doilea extras tot el figureaza ca si proprietar si astfel ar putea vinde imobilul pentru a doua oara. In acest caz care dintre cele doua contracte se anuleaza?
Intreb acest lucru pentru ca am intalnit un vanzator care imi pare un pic alunecos in discutii iar o parte din acte (autorizatia de constructie si un extras de carte funciara de la achizitionarea terenului) sunt duplicate, nu originale.