Activitate gram

Buna ziua!
As vrea sa cumpar un teren si am mai multe nelamuriri:
-terenul are sarcini datorita faptului ca a fost cumparat prin imprumut bancar - cum ma pot asigura ca si cumparator ca nu voi avea probleme;
-proprietarii sunt sot si sotie, dar numai sotia este in tara la acest moment: trebuie sa fie amandoi la semnarea contractului sau pot face un antecontract numai cu sotia ca ulterior sa facem contractul de vanzare cumparare cu ambii soti?
-ce acte trebuie sa cer ca sa fiu sigur ca nu am probleme cu cumpararea?
Va rog frumos sa ma lamuriti daca se poate in acest caz.
Va multumesc!

multumesc Lorela. O sa cer actele pe care mi le-ati indicat si o sa discut de asemenea cu un notar sau avocat.

Doream doar sa aflu daca pot afla mai multe de unul singur.

multumesc pentru raspuns arrwen. Intr-adevar, la primarie nu pot afla nimic de fapt daca nu ai "cunostinte". Vreau sa fiu sigur ca voi putea construi o casa pe respectivul teren.....nu doresc sa am un loc de gratar particular cu **00000 euro.

Mi se pare absurd sa nu ai acces la informatiile acestea: CU, POT, PUZ....doar de la proprietar.

As dori si eu niste lamuriri daca se poate. Doresc sa achizitionez un teren pentru constructia unei case, dar problema pe care o am este ca respectivul teren se afla intr-o zona in care majoritatea autorizatiilor sunt pentru case de vacanta, cu recomandare de la primarie ca parcela minima sa fie de 1000mp. In acest moment este fanat, la liziera padurii, 800mp. Mi-e teama ca nu voi putea construi casa unifamiliara. Un simplu certificat de urbanism este suficient, sau care ar fi actele pe care sa le cer proprietarului, de unde pot afla eu informatii, pentru ca de la primarie m-au expediat foarte repede spunand ca doar proprietarul poate afla doar prin CU?
Multumesc

- locuire nepermanentă destinată în special pentru sfârsitul de săptămână, ce nu presupune suparafeÑe mari de
depozitare a hranei si altor bunuri
- suprafaÑa parcelei: recomandabil min 1000mp
- regim de înălÑime: maxim 2 nivele, respectiv: parter, P+M, D+P;
- suprafaÑa construită AC max= 150mp, indiferent de suprafaÑa parcelei
- suprafaÑa desfăsurată AD max = 200 mp (repartizată pe unul sau două nivele)
- ocuparea terenului: POT max= 5%, indiferent de suprafaÑa parcelei
- obligativitatea asigurării de utilităÑi: curent electric, apă, canalizare – prin racordare la reÑele; într-o prima
etapă se pot accepta rezolvări locale cu staÑii de epurare ecologice, puÑ forat sau fântână, cu respectarea
normelor sanitare si de protecÑie a mediului
- la realizarea si finisajele construcÑiilor se recomandă a se utiliza lemn si piatră si Ñigla ceramică la
acoperisul de tip sarpantă
- împrejmuirile vor fi cât mai transparente, din materiale si alcătuire care să permită vizibilitate maximă
asupra peisajului
- accesul la parcele se va rezolva din drum public, iar pe o parcelă se va realiza o singură casă de vacanÑă
amplasarea pe parcelă va asigura retrageri de min 5m spre drumul de acces, min 5m lateral si posterior
4. Zonele în care se permite o asemenea folosinÑă se vor detalia prin documentaÑii de urbanism unitare pe
unitatea teritorială (UTR) respectivă.