Buna ziua. Legat de contractele de agentie, va prezint urmatoarea situatie.
Impreuna cu prietena mea, sa zicem "maria", am fost sa vedem un apartament prin intermediul unei agentii imobiliare. "maria" a fost cea care a semnat contractul de vizionare. s-a decis achizitionarea apartamentului, insa au existat anumite neintelegeri cu agentul referitoare la comision. proprietarul apartamentului a contactat-o pe "maria" si i-a propus incheierea contractului de vanzare fara intermediar. totodata, agentul a amenintat ca, prin relatiile pe care le are la cadastru si intabulare, va "bloca" inscrierea noului proprietar in CF.
Nu "maria", ci eu, sa spunem "andrei", sunt cel care doreste in fapt sa cumpere apartamentul. mentionez ca eu, "andrei", si "maria" nu suntem rude, urmand totusi sa ne casatorim in aproximativ 2 ani.
In contractul de vizionare, exista urmatoarea clauza : " In cazul in care beneficiarul (in speta, "maria") cumpara el, o ruda, prieten, colaborator sau intermediar al acestuia oricare dintre apartamentele oferite de prestator fara a-si achita obligatiile prevazute in contract (referitoare la comisionul agentului), atunci beneficiarul se obliga sa plateasca prestatorului daune-interese in valoare de 6%+TVA din pretul final stabilit pentru cumpararea apartamentului."
Dupa cum am precizat, nu exista relatie de rudenie, nu suntem colaboratori sau intermediari, insa se poate considera ca suntem prieteni.
Intrebarea este care pot fi consecintele juridice pentru "maria", in cazul in care eu, "andrei", as cumpara apartamentul, in conditiile in care desi numele meu ori semnatura nu apar in contractul de vizionare, eu am fost prezent? Din cate stiu eu, in lege nu exista definitia juridica a "prieteniei". Poate fi catalogata aceasta clauza drept abuziva, intrucat "maria" s-a obligat pentru terti? De asemena, poate fi lovit de nulitate contractul de vizionare daca acesta nu contine un termen si clauze privind rezilierea si incetarea contractului?
poate face cineva referire la practica instantelor in domeniu?
va multumesc.
am incercat sa stabilim un comision convenabil, insa agentul, desi atunci cand am discutat initial a spus ca se negociaza, mi-a facut practic o oferta. am incercat sa fac contraoferta, insa nu a dorit sa cedeze deloc. intentia mea nu a fost nicio clipa sa ocolesc agentia, insa mi se pare prea mult, mai ales ca cere acelasi comision si de la vanzator.
o alta clauza din contract spune ca "In cazul in care beneficiarul nu cumpara nici unul dintre apartamentele prevazute de prestator, beneficiarul nu are nicio obligatie fata de firma x "(agentia in cauza).
in prima clauza expusa obliga la comision beneficiarul daca altcineva cumpara, si in aceasta clauza exonereaza de raspundere daca nu cumpara beneficiarul...nu asa s-ar intelege?
Va prezint urmatoarea situatie.
Impreuna cu prietena mea, sa zicem "maria", am fost sa vedem un apartament prin intermediul unei agentii imobiliare. "maria" a fost cea care a semnat contractul de vizionare. s-a decis achizitionarea apartamentului, insa au existat anumite neintelegeri cu agentul referitoare la comision. proprietarul apartamentului a contactat-o pe "maria" si i-a propus incheierea contractului de vanzare fara intermediar. totodata, agentul a amenintat ca, prin relatiile pe care le are la cadastru si intabulare, va "bloca" inscrierea noului proprietar in CF.
Nu "maria", ci eu, sa spunem "andrei", sunt cel care doreste in fapt sa cumpere apartamentul. mentionez ca eu, "andrei", si "maria" nu suntem rude, urmand totusi sa ne casatorim in aproximativ 2 ani.
In contractul de vizionare, exista urmatoarea clauza : " In cazul in care beneficiarul (in speta, "maria") cumpara el, o ruda, prieten, colaborator sau intermediar al acestuia oricare dintre apartamentele oferite de prestator fara a-si achita obligatiile prevazute in contract (referitoare la comisionul agentului), atunci beneficiarul se obliga sa plateasca prestatorului daune-interese in valoare de 6%+TVA din pretul final stabilit pentru cumpararea apartamentului."
Dupa cum am precizat, nu exista relatie de rudenie, nu suntem colaboratori sau intermediari, insa se poate considera ca suntem prieteni.
Intrebarea este care pot fi consecintele juridice pentru "maria", in cazul in care eu, "andrei", as cumpara apartamentul, in conditiile in care desi numele meu ori semnatura nu apar in contractul de vizionare, eu am fost prezent? Din cate stiu eu, in lege nu exista definitia juridica a "prieteniei". Poate fi catalogata aceasta clauza drept abuziva, intrucat "maria" s-a obligat pentru terti? De asemena, poate fi lovit de nulitate contractul de vizionare daca acesta nu contine un termen si clauze privind rezilierea si incetarea contractului?
poate face cineva referire la practica instantelor in domeniu?
va multumesc.
tocmai de aceea spetele gasite nu ma ajuta. eu am nevoie de o speta pe raspunderea disciplinara a militarilor in baza legilor 80/1995. 384/2006 si in baza regulamentului disciplinei militare(fostul rg3)
am nevoie de o speta pe aceasta tema. am cautat foarte mult si nu am gasit nimic care sa se muleze pe fostul rg 3 sau pe legea 80/1995 sau pe legea 384/2006. nu am gasit decat spete in care sunt implicati politisti sau spete in care a fost aplicata o sanctiune disciplinara personalului civil al unei unitati militare(contestata in njustietie ulterior).
ma puteti ajuta?
avocatnet.ro explicăm legislația
