Activitate donca

Suntem 2 frati, eu in strainatate, fratele si mama in Romania. In urma decesului tatalui acum 2 ani am dobandit cu totii un teren cu cotele specificate in certificatul de mostenitor. Fratele si mama au vandut terenul in Romania, cu acordul meu, dar fratele a retinut toti banii - ai mei si ai mamei. Cum pot sa reintru in posesia banilor care mi se cuvin si ce dovezi m-ar ajuta?

Situatia pe scurt:
-Frate (X), sora (Y) si mama (Z) au certificat de mostenitor dupa decesul tatalui in care, printre altele, include: a.un spatiu comercial inchiriat; b.un teren fara locuinta.
-Intelegere verbala la momentul decesului tatalui, netrecuta in certificat: spatiul comercial ii va reveni fratelui dupa moartea mamei, iar mama va incasa chiria integral pentru intretinere. Sora isi da consimtamantul verbal asupra acestei intelegeri, fara pretentii si obligatii asupra administrarii spatiului comercial.
-Cu toate acestea, fratele incepe sa incaseze chiria imediat, jumatate din chirie dandu-i-o mamei in general, cu exceptia catorva luni in care el a incasat-o pe toata
-Fratele X si mama Z vand terenul, cu acordul meu, dar fratele X retine toti banii, impotriva vointei mamei si a sorei.
-Fratele vrea in schimb un document legal in care, contra eliberarii sumei de drept parte din vanzarea terenului sorei Y, sora sa cedeze partea ei de drept la spatiul comercial intr-o hartie oficiala
-Sora Y este dispusa sa cedeze acest drept contra eliberarii intr-un termen limitat sumei care i se cuvine legal din vanzarea terenului. In acelasi timp, sora vrea sa se asigure ca mama primeste (min.) jumate din chirie si ca va exista un contract de inchiriere pe numele mamei si a fratelui (adica legalizarea intelegerii verbale initiale, cu modificarea ca chiria sa fie distribuita jumate-jumate intre mama si fiu).

Intrebari:
1.este o procura suficienta in care exista cedare de drepturi cu conditia eliberarii banilor? Poate o procura expira daca termenii din procura nu sunt indepliniti (adica daca banii nu sunt transferati pana la data specificata in procura si in full)?
2. este mai sigur ca aceasta sa se indeplineasca daca exista un executor (nu stiu care e termenul corect pentru un intermediar legal. notar? avocat?)
3. ce forma legala este potrivita pentru o declaratie in care se arata ca sora nu a incalcat intelegerea verbala initiala si nu a incasat nimic din chiria obtinuta de mama si frate in perioada de pana acum? (o forma de protectie a sorei in caz ca fratele o acuza de nerespectare a intelegerii verbale)
4. ce forma legala se poate face intre sora si frate care sa asigure faptul ca mama primeste jumate din chirie, fara ca fratele sa i-o "administreze"?
5. are sora dreptul sa il dea in judecata pe frate pentru retinerea banilor de pe teren? el nu recunoaste ca i-a retinut (desi "accepta" sa-i transfere in schimbul cedarii drepturilor sorei)

Multumesc anticipat pentru putina lumina asupra optiunilor sorei.