Activitate lucasenko

Denuntarea unilaterala a contractului si solicitarea evacuarii este suficient daca o fac tot printr-un SMS?

Buna ziua,
Am inchiriat un apartament unui cetatean semnand un contract valabil pe 1 an. Dupa aproximativ 10 luni nu a mai facut plata chiriei, acum trecand un an si jumatate. A invocat tot felul de motive pentru a il mai pasui, iar eu crezand ca este de buna credinta am asteptat. Problema este ca acum nu mai am un contract valabil, iar singurele mele dovezi ca are o datorie la mine sunt mesajele SMS. Cum credeti ca pot proceda?
Va multumesc!

Buna ziua,
Am cumparat o casa care este pe un teren de 260 mp. Problema este ca in contractul de vanzare cumparare scrie ca suprafata terenului este de 290 mp, iar masurati 260. Cum pot recupera cei 30 mp? De unde pot afla de unde este aceast diferenta de 30 mp?