Va multumesc pentru raspuns, dar pe mine ma intereseaza daca este legal ca Asociatia sa perceapa chirie pentru un spatiu pentru care NU are autorizatie
Buna ziua,
Va rog, puteti sa imi spuneti in ce masura Asociatia de proprietari poate sa imi perceapa chirie pentru un spatiu comercial pentru care ei nu au autorizatie de constructie?
Am vrut sa imi pun reclama, iar la dosar mi-au fost cerute copii ale Asoc de Proprietari dupa mai multe acte printre care si autorizatia de constructie. Le-am cerut, nu mi le-au dat, si am cerut informatii la primaria de sector. Acestia mi-au comunicat ca nu exista autorizatia respectiva.
Precizare: sub bloc era un gang pe care Asoc de Proprietari l-a inchis si l-a transformat in spatiu comercial pe care il inchiriaza de ceva ani.
Multumesc.
Buna dimineata,
Da, am contract de subinchiriere incheiat cu ei.
Da, i-am notificat.
Imi poate spune cineva daca este legal ca SUBCHIRIASII sa achite factura emisa de mine DIRECT catre proprietar?
Multumesc,
Buna seara, din nou.
"Odiseea" mea cu Asociatia de Proprietari continua. Am platit chiria, am avut o intalnire cu ei, au constatat plata si faptul ca rezilierea nu mai are obiect.
Partea frumoasa este ca inainte de aceasta intalnire, cu fix 2 zile, am aflat/vazut personal, cum s-au intalnit cu SUBCHIRIASII mei (eu am inchiriat spatiul comercial de la Asociatie, si ulterior l-am impartit cu o alta firma a unor prieteni ai mei (pe atunci, chiar erau prieteni)- am voie conform contractului sa subinchiriez), si au aranjat cu acestia sa preia acestia spatiul. (!!)
Conform legii, stiu ca acest lucru nu este posibil - eu am contractul pt tot spatiul, dar partea frumoasa este ca desi am emis factura subchiriasilor pt partea lor de chirie, acestia au virat banii direct in contul asociatiei de proprietari! Bineinteles ca eu in continuare am de plata factura pe suma totala. Desi i-am notificat pe subchiriasi pt plata chiriei, acestia, de cateva zile, deja ostentativ, se intalnesc si discuta cu administratora de parca mai e o chestiune de zile pana cand eu voi parasi spatiul. Nu l-am semnat.
A, am uitat sa precizez: la intalnirea pe care am avut-o cu dl Presedinte si dna administratora, au incercat sa ma convinga sa semnez un act aditional la contract, prin care urma ca eu sa ma oblig ca daca nu achit factura emisa de ei in termen de 5 zile de la emitere, in 24 ore ma oblig sa parasesc spatiul fara sa mai fie necesara hotarare judecatoreasca.
Va rog! Ce pot face legal?
Au voie sa aiba raporturi financiare cu chiriasii mei (subchiriasi)? Au voie sa incaseze cv chiriei direct de la acestia?
Cum ii pot obliga pe subchiriasi sa imi plateasca facturile? le-am facut deja 3 notificari de plata, dar nu le pasa deloc. Prin ceea ce fac, urmaresc sa ma faca sa ajung in imposibilitate de plata (asociatia ma factureaza pt tot spatiul, eu sa platesc tot dar fara ca ei sa imi vireze partea lor. ... 2 luni voi putea suporta cheltuiala aceasta, dar mai mult.. chiria nu este mica deloc).
Multumesc
In primul rand, va multumesc pentru sugestii.
Acum o ora am aflat ca presedintele doreste sa inchirieze spatiul pt afacerea sotiei lui. Prin urmare, orice discutie omeneasca e moarta din fasa.
Administratora m-a sunat sa imi comunice ca diseara voi primi notificare de evacuare.
Ce mijloace legale am pentru a constesta evacuarea?
Imi cer scuze, aveti dreptate... modificarea a fost cu 15 zile, nu 45 cum am scris eronat.
Bun, si daca maine reusesc sa le achit si restul de 42oo ron, mai e valabila hotararea lor de reziliere???
Asa cum am scris mai sus, exista un act aditional la contract cu preaviz de 15 zile pt evacuare. 15 zile s-au "implinit" pe 13 oct. Inteleg de la userul Cotelino ca acest act este valabil.
Adunarea minunata a avut loc asta seara si au hotarat rezilierea contractului, fara ca eu sa am un cuvant de spus.
Raman intrebarile:
1. ce pot face in conditiile expuse mai sus ca sa imi pastrez spatiul?
2. exista vre-o procedura/pasi legali de urmat pt a contesta rezilierea contractului avand in vedere ca din luna curenta mai am de platit mai putin de 65% din valoarea facturii pe luna aceasta????
Da, singura problema este ca psihic sunt la pamant, acum 3 luni mi-am vazut fratele cu creierii iesind pe ochi si pe urechi, si nu sunt in stare sa le tin piept. Atat presedintele cat si administratora mi-au repetat in nenumarate randuri ca au multi doritori pentru acest spatiu.
Am expus faptele asa cum s-au petrecut.
Doresc sa stiu ce pot face in acest moment. Chiar incerc sa adun cioburile din jurul meu, de aceea solicit sfaturi pertinente aici.
Multumesc.
Buna seara.
Da, am semnat si actul aditional.
Buna seara,
Anul trecut am inchiriat un spatiu comercial pe o perioada de 5 ani de la o asociatie de proprietari, contract incheiat si semnat in urma hotararii Adunarii Generale a Asociatiei de proprietari.
Ca si clauze de reziliere contractul a fost semnat cum se vede mai jos
" VII. CONDITII DE REZILIERE
CHIRIASUL poate cere rezilierea contractului inaintea incetarii de drept cu un preaviz scris cu confirmare de primire, cu minim 45 de zile anterior termenului dorit pentru reziliere.
PROPRIETARUL poate rezilia unilateral contractul cu un preaviz de minim 45 de zile, pentru neindeplinirea intocmai si la timp a vreunei clauze prevazute in capitolul III.
In aceste conditii CHIRIASUL va parasi spatiul inchiriat la expirarea celor 45 de zile."
In luna martie, au venit si mi-au cerut sa semnez act aditional la contract prin care se modifica acest capitol, astfel:
" VII. CONDITII DE REZILIERE
Contractul poate fi reziliat de oricare dintre parti inaintea incetarii de drept cu un preaviz scris cu confirmare de primire, cu minim 45 de zile anterior termenului dorit pentru reziliere.
PROPRIETARUL poate rezilia unilateral contractul cu un preaviz de minim 45 de zile, pentru neindeplinirea intocmai si la timp a vreunei clauze prevazute in capitolul III.
In aceste conditii CHIRIASUL va parasi spatiul inchiriat la expirarea celor 15 de zile."
Capitolul III se refera la drepturile si obligatiile chiriasului printre care si achitarea in termen a facturilor. (in avans pentru luna care urmeaza)
Intrebarile mele sunt urmatoarele:
1) avand in vedere ca In luna martie nu a avut loc nici o Adunare Generala care sa hotarasca modificarea continutului contractului, acest act aditional este valabil/ legal? A avut loc doar o intalnire a mea cu 3 membri din Comitet+Presedintele+Administratorul, in care am convenit un termen de 10 zile pt aducerea la zi a chiriei restante pe 2 luni.
2) in urma unui deces violent in familie in luna iunie a acestui an, 3 luni am fost in imposibilitatea de a avea grija de afacerea mea, implicit de incasari/ plati, etc. si am facut doar plati partiale catre furnizori, implicit catre Asociatie. Recunosc, greseala mea.
De aceea, in 29 Sept am primit notificare de plata de la ei, cu somatie de plata a sumei de 21100 ron pana la 15 oct , in caz contrar cerandu-mi sa eliberez spatiul pana la data de 18 oct 2011. Am achitat 17100 ron pana la 13 oct, iar in 17 oct le-am trimis un raspuns la notificare, cu rugamintea de a astepta pana in 21 oct sa le pot achita si restul de 4200 ron. Nu am primit raspuns, in schimb, au convocat azi Adunare Extraordinara a Asociatiei de proprietari pentru a hotari rezilierea contractului si evacuarea mea din spatiul comercial inchiriat.
Ce pot face ca sa imi pastrez spatiul? Mai pot face ceva?
Va multumesc pentru ajutor.
avocatnet.ro explicăm legislația
