Activitate danpuiu305

Buna ziua,

in 2009 am inceput constructia unei locuinte prin ANL, semnand un contract de construire cu un Antreprenor General, si deoarece ma incadram in prevederile OUG 51/2006 am depus la primaria locala un dosar cu toate actele necesare.

In urma analizei dosarului (Ian 2010) am primit o instintare prin care am fost informat ca mi-a fost aprobata cererea pentru subventie, respectiv cuantumul acesteia (30% din valoarea neta a locuintei cf contractului de construire, la data incheierii contractului de construire).

Intre timp, constructia a trenat, iar receptia a fost facuta cu o intarziere de 11 luni adica in Iulie 2011; am depus in Septembrie 2011 o alta cerere cu Procesul Verbal de predare-primire la Primaria Ploiesti pentru eliberarea cuantumului comunicat / virarea banilor in contul deschis la banca finantatoare. Nu am primit inca un raspuns, dar intre timp a aparut OUG nr. 95/2011 care anuleaza OUG 51/2006. Intrucat am toate actele depuse anterior publicarii OUG 95/2011, astept inca eliberarea banilor.

Intrebari:
1. Contractul de construire a fost in valoare de 29444Eur, scazand cota Mandantului si autorizatia de constructie, cuantumul aprobat comunicat a fost 30% din cca 27000Eur (valoarea constructiei), adica 8100 Eur, la cursul 3.6 Ron/Eur- Mai 2009 (data semnarii contractului). Intrucat EURO a crescut de atunci cu mai mult de 25% se poate face vreo ajustare (recalculare) a cuantumului?

2. Prin construire nu s-au tras din cont toti banii alocati prin credit ipotecar, ci doar cca 26.500 Eur din totalul de 29.444Eur disponibil. In aceste conditii sunt sanse ca subventia pe care o voi primi sa fie recalculata (mai mica), valoarea neta a constructiei fiind mai mica?

3. Pretul din contractul de construire al locuintei este de 29.444 (TVA inclus). Ma afecteaza in vreun fel marirea TVA-ului Din Iulie 2010? Daca da, m-ar interesa cum as putea transfera aceasta culpa Antreprenorului General care ar fi trebuit sa predea locuinta in Iunie 2010 dar a avut intarzieri de 11 luni? Pana acum am primit doar PV de predare primire, nu am vazut factura finala, care banuiesc ca va fi emisa dupa 2 ani de la punerea in functiune.

4. Cum pot proceda pentru a mi se elibera cat mai curand cuantumul subventiei de catre Primaria Ploiesti?

Multumesc,
Daniel

Buna ziua,

In 2009 am semnat contract de construire de mandat pentru construire locuinta prin credit ipotecar printr-un program al unei agentii nationale. De asemenea am semnat contract construire cu un antreprenor general selectat de agentie.

Prin contractul de Mandat, am imputernicit Agentia in a ma reprezenta

(...) in relatiile cu Proiectantul si Antreprenorul General, in vederea executiei si finalizarii lucrarilor, pentru ca acestea sa fie realizate conform proiectului tehnic si autorizatiei de constructie, LA TERMEN si in conformitate cu CONDITIILE de CALITATE stabilite prin contractul de construire."

De asemena un alt articol al Contractului de Mandat prevede:

partile sunt obligate sa respecte clauzele prezentului contract, fiind raspunzatoarede daune-interese ce ar putea decurge din nerespectarea acestora

.

prin Contractul de Construire incheiat cu Antreprenorul General, acesta se obliga

(...) va preda beneficiarului pe baza unui proces verbal de predare-primire, in termen de 24 luni de la emiterea ordinului de incepere a lucrarilor, temen in care sunt INCLUSE si perioadele de timp friguros

si un alt art prevede nepredarea locuintei la termenul stabilit prin prezentul contract din cauze imputabile Antreprenorului General, acesta va plati penalitati de 0.15% pe zi de intarziere, din valoarea contractului, pana la predarea efectiva a acesteia

.

Pe scurt, lucrarile au inceput, dar s-au oprit (datorita diversilor factori economici, etc). Antreprenorul General si-a declarat insolventa in Feb / Mar 2010, dar a continuat sa lucreze in santier (cu resurse limitate, si intr-un ritm scazut). Am sesizat Mandatarul in numeroase randuri si am primit confirmari inclusiv in Aprilie 2010 ca lucrarile sunt in garfic si ca termenul va fi respectat (ci toate ca la acel moment constructia era la rosu). Apoi, Mandatarul a initiat proces de schimbare al Antreprenorului General, dar se pare ca nu a adus suficiente probe, astfel incat procesul a suferit mai multe termene si in cele din urma locuinta a fost finalizata si predata.

Laund in considerare faptul ca emiterea Ordinului de incepere a lucrarilor a fost dat in 26.06.2008 (deci termenul de finalizare era 26.06.2010), iar procesul verbal de predare-primire a fost semnat in Iulie 2011, va rog sa ma sfatuti cum as putea sa actionez pentru a dobandi din partea Antreprenorului General sau Mandantarului (care consider ca nu mi-a reprezentat interesele din acest punct de vedere, si de asemenea in partea de CALITATE a constructiei) a penalitatilor de intarziere, care la valoarea contractului de cca 29400 Eur, s-ar ridica la peste 17.000Eur.

Suntem 60 de proprietari in aceasta situatie, iar alti 40 nu si-au primit / receptionat inca locuinta pentru care au platit avans si rate pentru creditul ipotecar, onorandu-si toate obligatiile contractuale. Pentru ei inca se construieste...

va multumesc,
Daniel