Activitate uai

Buna ziua,

Am cumparat un teren pentru a ne construi o casa, dar din “prostie” nu am masurat terenul inainte de a incheia tranzactia. Acum, cand sa incepem constructia casei si fiind nevoiti sa stabilim amplasamentul exact al casei, am constatat ca nu prea ne iese suprafata din acte (contract vz-cump, cadastru...). Am discutat bineinteles cu cel de la care am achizitionat terenul si care a zis ca intr-adevar “este posibil” ca unul dintre vecini (din spate) sa fie “intrat” putin pe terenul cumparat de noi. Respectivul vecin bineinteles ca nu recunoaste nimic, asa ca am apelat la serviciile unui inginer topograf pentru a ne delimita exact limitele terenului nostru. Acesta a constatat ca intr-adevar acel vecin are gardul pus cu 1.10 m pe suprafata noastra, iar asta din cauza ca nu a respectat punctul de la care trebuia sa-si delimiteze el suprafata proprie si care era “un pic mai in strada” (inginerul a masurat si terenul acestui vecin conform cadastrului acestuia).
Ce putem face noi acum? Cu el nu ne intelegem, ba chiar are “tupeul” sa ne solicite sa-i platim o anumita suma ca sa ne dea inapoi suprafata noastra, adica sa mai platim inca o data acesta “bucata” de teren.
Daca il “dam in judecata” cat de mari ar putea fi cheltuielile si onorariul unui avocat care ar trebui sa ne reprezinte? Si cat de indelungat ar fi procesul? Precizez ca suprafata “in cauza” este de ~15 m2, iar pretul zonei este de 70-80 euro/m2.

Multumesc mult pentru raspunsuri!
Mihaela

Socrul meu a cumparat in 1966 un teren in baza unei chitante de mana (pe care o detinem inca). Pe acest teren a construit casa(avem niste chitante din 1967 din care rezulta plata unor amenzi ref. la constructie fara autorizatie). De la administratia financiara am "scos" de curand o adeverinta cu privire la istoricul de rol fiscal in care se specifica ca la dosar au fost gasite urmatoarele documente: chitanta sub semnatura privata prin care socrul meu a cumparat terenul de la persoana X. si procesul verbal de impunere din 1968 pe numele socrului meu-proprietar cladire. Se mai mentioneaza ca in evidentele fiscale titular de rol figureaza socrul meu. Mai avem si alte documente(contract Electrica, gaze...) din care rezulta calitatea de "proprietar" a socrului meu. Acum, ar vrea sa obtina titlu de proprietate pe teren si respectiv casa. Problema este ca nu prea stim cum sa procedem. Am apelat bineinteles la un avocat, dar care nu poate face nimic (cel putin asa ne-a comunicat) pana cand noi nu facem rost de informatii cu privire la persoana X de la care a fost cumparat terenul(data decesului-in 1966 avea 60 ani=> presupunem noi ca a decedat). Problema este ca a trecut mai bine de 1 luna timp in care am tot incercat sa aflam aceste informatii fara succes din cauza ca pe acea chitanta nu se mentiona decat numele si o adresa care nu mai exista (am pornit "investigatia" de la strada mentionata in chitanta...strada pe care nici o sectie de Politie_Evidenta Populatiei nu o recunoaste ca apartinand de ea, drept pt. care nu ni s-a primit nici o cerere de solicitare a informatiilor). Intre timp am mai intrebat si vecinii care au cumparat terenul de la aceeasi persoana, dar nu am mai gasit in plus decat nr. actului de proprietate in baza caruia persoana X detinea terenul respectiv.

Intrebarile mele sunt urmatoarele:
1. Este "neaparat" nevoie de aceste informatii despre persoana X? Fara ele nu putem initia nici un demers in legatura cu obtinerea titlului de proprietate?
2. Cui ar trebui sa ne adresam pentru a afla data decesului unei persoane despre care nu stim decat numele si o "adresa"?
3. Se poate aplica uzucapiunea? Si daca da, aceasta presupune un proces?
4. Nu exista o alta cale prin care se poate obtine acest titlu de proprietate?

Multumesc anticipat pentru raspunsuri!
Mihaela