Activitate suzit200

gorno a scris:

Trimiteti o adresa prin care anuntati ca sunteti de acord sa platiti pretul indicat ca pret de pornire si o notificare prin care sa invitati (la sediul unui birou notarial) la incheierea contractului de vc la o data anterioara licitatiei. Daca nu se prezinta porniti actiunea si inscrieti litigiul la cartea funciara. Nu va cumpara nimeni cu extrasul de carte care sa cuprinda notarea litigiului. Ce inseamna ca societatea este potenta juridic?

Contractul de inchiriere,cuprinde clauza de reziliere unilaterala a propietarului,daca refuzi 60000 euro despagubiri(toate contractele sunt identice,deci negocierea inseamna semnezi sau pleci),fond de investitii american cu sediul in Cipru(Andrei Siminel,fostul sef al bursei),nu vi se pare o lupta inegala?

romascanu a scris:

Scrie in contract ca are drept de reziliere unilaterala cu preaviz de ... x zile?

Daca nu scrie asa ceva, atunci,...la revedere...sa va mai caute dupa Craciun.

Daca are aceasta clauza,o poate ataca ,sa duca contractul de inchiriere pana la sfarsitul perioadei?

gorno a scris:

Fata de cuprinsul acestei adrese si eventual, de raspunsul societatii, s-a constituit in patrimoniul acesteia, cel putin o promisiune unilaterala de vanzare sau, in ipoteza unui raspuns ce valoreaza consimtamant si care sa cuprinda pretul, chiar o promisiune bilaterala. Este dificil, fara un pret determinat, sa se obtina pe cale judecatoreasca o hotarare care sa oblige la vanzare dar, sfatul meu este sa promovati o actiune de acest gen, prin care sa inlaturati posibilitatea efectuarii licitatiei prin inscrierea litigiului la CF.

Pretul de pornire al licitatiei ar fi suficient?Care ar fi sansele unei reusite in acest caz,tinand cont de faptul ca e vorba de o societate potenta,financiar si juridic,adica o lupta inegala.Propietara spatiului,poate opri vanzarea spatiului,consumarea perioadei de inchiriere,si dupa aceea organizarea unei licitatii

gorno a scris:

Adresa despre care ati vorbit initial cuprinde si pretul? Care sunt termenii acesteia?

Adresa respectiva,are numar de inregistrare,aminteste de colaborarea indelungata dintre cele doua firme, primul potential client fiind firma chiriasa,in caz contrar va fi organizata o licitatie,(Referitor vanzare spatii comerciale NR./ZZLLAAAA;pentru ca spatiul in care va desfasurati activitatea ,in prezent inchiriat,si ca expresie a bunei colaborari existente intre noi,primul potential client caruia ii comunicam intentia de vanzare,inainte de a fi scos la licitatie-sunteti dumneavoastra.In acest sens va rugam sa va manifestati in scris,eventuala intentie de a cumpara spatiul,astfel incat sa nu includem spatiul dumneavoastrain cele care vom organiza licitatie.Al dumneavoatra,director general bla,bla bla)

ionutstanciucu a scris:

Am crezut ca este vorba despre spatiu de locuit:D
Inseamna ca SINGURA dumnavoastra solutie de a dobandi acest spatiu, daca el se vinde ulterior incetarii contractului de inchiriere, este de a oferi pretul cel mai bun.
In legatura cu juristii cu care ati vorbit dumneavoastra, puteti sa le transmiteti ca dreptul de preemtiune decurge direct din lege si nu trebuie sa fie prevazut in contract ptr a fi valabil. A nu se confunda cu dreptul de preferinta.
Va doresc mult succes!

Spatiul se vinde in perioada acoperita de contractul de inchiriere,daca chiriasul afla pretul poate ataca?Propietarul se poate, legal ,razgandi,schimba pretul?Dreptul de preemptiune se aplica si in cazul societatilor comerciale,chiar daca nu e prevazut in contractul de inchiriere?Multumesc

ionutstanciucu a scris:

Despre ce spatiu este vorba? Ce destinatie a avut spatiul?

Comert

Revin cu amanunte,propietarul spune ca el a inaintat o oferta de vanzare in anuntul din ziare,nicidecum o licitatie,decat in cazul mai multor oferte pe acelasi spatiu,si mi s-a dat de inteles ca daca in contractul de inchiriere,nu e prezenta clauza de preemptiune nu se aplica in acest caz ,lucru subliniat si de cativa juristi care am vorbit astazi.Oricum pretul o sa fie aflat in cateva zile,si aici vine intrebarea mea:Folosind dreptul de preemptiune,se mai poate modifica acel pret sau chiar razgandi in privinta vanzarii spatiului chiriasului respectiv?P.S Va reamintesc ca e o societate potenta cu sute de spatii si cu o armata de avocati in spate.Va multumesc mult pentru sfaturi

Ok ,multumesc mult.

ionutstanciucu a scris:

Proprietarul poate solicita ce pret doreste, insa la licitatie nu va putea vinde sub acel pret.
Solutiile ar fi urmatoarele:
1. Introducerea unei cereri de chemare in judecata ptr a-l obliga sa respecte dreptul de preemtiune.
2. Participarea la licitatie.

Deci,in concluzie,ar fi doua solutii:deschide actiune in instanta,propietarul este obligat sa ofere un pret(in acest caz ce se intampla cu inchirierea spatiului,care expira la sfarsitul anului si licitatia ar fi la inceputul anului urmator?)2.Participa la licitatie si spera sa castige,fara dreptul de a mai ataca licitatie,in caz ca va pierde;nu?

ionutstanciucu a scris:

Sa introduceti actiune in instanta prin care sa solicitati obligarea proprietarului la respectarea dreptului de preemtiune prevazut de lege. SI asta trebuie facut cat mai repede, inainte de a se organiza licitatia.
Mult succes!

In conditiile in care propietarul nu a inaintat un pret chiriasului,propietarul poate oferi un pret prohibitiv ,numai pentru a ajunge la licitatie,deci instanta nu-l poate obliga sa vanda la pretul pietei,nu?Chiriasul poate sa se inscrie la licitatie,si in cazul unui insucces sa atace in instanta?