Activitate tucudrag

Buna ziua stimati membri!
In blocul in care locuiesc, in baza hotararilor AG din 2014 si 2015, s-a inceput înlocuirea vechilor conducte metalice verticale de AR si ACM, colmatate si ruginite cca. 70% cu altele din PPR. Înlocuirea se face cu finantare din venituri economice (chirii de la reclame) si nu afecteaza cotele de contributie ale proprietarilor. Deci gratis. S-a rezolvat înlocuirea la 2/3 din conducte, respectiv la 3 coloane de apartamente din 4. Si locatarii respectivi sunt foarte multumiti. Dar la a 4-a coloana de apartamente un proprietar cu apartamentul situat la et. 5 din 8 refuza categoric sa permita accesul pentru înlocuirea celor trei perechi de conducte (AR si ACM) care alimenteaza separat baia mare, baia mica si bucataria. Pana la aceasta data, pe aceasta a 4-a coloana de apartamente, s-au inlocuit conductele care alimenteaza apartamentele de la et. 6, 7 si 8. AG din martie 2015 a hotarat o suita de interventii legale, care sa culmineze in final, daca refuzul se mentine, cu actionarea in justitie a respectivului proprietar. Dupa punerea in practica a interventiilor premergatoare hotarâte, cu respectarea termenelor legale, pentru evitarea totusi a unei actiuni in justitie, C. Ex. a decis:
1. Montarea conductelor din PPR intre subsol si et. 6 pe langa vechile conducte metalice cu racordarea la acestea a ap. de la et. 1, 2, 3, 4 si 6.
2. Blindarea vechilor conducte metalice la nivelul et. 6 cu mentinerea alimentarii cu AR si ACM numai pentru apartamentul de la et. 5.
3. Informarea proprietarului apartamentului de la et. 5 cu solutiile adoptate la pct. 1 si 2 si atragerea atentiei acestuia ca in continuare, va raspunde personal de intretinerea si repararea conductelor metalice pe inaltimea dintre subsol si et. 5, inclusiv portiunea spre et. 6 unde sunt blindate, care deservesc exclusiv proprietatea sa, precum si de eventualele daune ce se pot produce partilor comune sau altor proprietati individuale prin inundare.
Cu alte cuvinte, conductele metalice verticale, alimentând o singura proprietate, sunt asimilabile cu conductele orizontale din apartament a caror raspundere de intretinere si reparare revine proprietarului respectiv.
S-a adoptat aceasta solutie deoarece asociatia este obligata sa asigure functionarea tuturor utilitatilor pentru toti proprietarii din condominiu.
Lucrarile de montare a conductelor suplimentare din PPR au inceput odata cu trimiterea informării catre proprietarul care refuza înlocuirea.
Cunosc prevederile legale privind raspunderile asociatiei de proprietari fata de proprietatea comuna, in speță, fata de coloanele de alimentare cu AR si ACM intre punctele de bransament cu furnizorii (fara acestea) si punctele de racord la proprietatile individuale. Constat insa ca legea nu a luat in considerare un asemenea caz special, decat prin acea prevedere din L. 230/2007 art. 18. Adica se va ajunge tot la instanta de judecata.
INTREBĂRI:
a) Apreciati ca este corecta decizia adoptata de C. Ex. subliniata la pct. 3?
b) Exista vreo norma tehnica, hotarare de guvern, lege sau alt act normativ care sa reglementeze, chiar prin asimilare, decizia subliniata la pct. 3?
Cu deosebit respect,
tucudrag

Buna seara!
Sunt membru nou pe acest forum si inteleg ca intreaga discutie se refera la proprietatile din cadrul unei singure asociatii de proprietari.
Conform experientei mele in cadrul asociatiei de proprietari, va expun pozitia mea.
„L. 230/2007 art. 25 alin. (1):
a) fiecare proprietar are dreptul la un vot pentru proprietatea sa;”
Conform profesiei avute, am invatat ca prevederile legale trebuie citite cu punct si virgula. Numai asa poti interpreta corect o prevedere legala.
Ori legea spune ca proprietarul are dreptul la un vot pentru proprietatea sa. Nu pentru proprietatile sale. Deci se refera la o singura proprietate. Sigur, daca detine un singur act de proprietate pentru cele 98 de apartamente din 100 existente, are dreptul la un singur vot si este minoritar fata de ceilalti doi proprietari care detin cate un singur apartament, dar pentru reparatii de anvergura, modernizari si investitii, conform CPI detinut, este majoritar. Daca insa detine 98 de acte de proprietate devine majoritar si pentru celelalte situatii conform celor 98 de voturi detinute. Chiar si in cazul in care are un singur act de proprietate pentru 96 de apartamente si inca doua pentru alte 2 apartamente devine majoritar cu 3 voturi. Mai mult, unica proprietate pentru 98 de apartamente, conform legislatiei cadastrale, daca o dezmembreaza in mai multe proprietati, chiar in 98, considerând ca fiecare apartament are intrare separata, devine majoritar si pe numar de voturi.
„L. 230/2007 art. 25 alin. (1):
d) un membru al asociatiei de proprietari poate reprezenta unul sau mai multi membri absenti, daca prezinta imputernicire semnata de catre proprietarii in numele carora voteaza;”
Aceasta prevedere de la lit. d) ar deveni interpretabila si ar crea multe probleme. Fortand putin nota, acel membru al asociatiei dintre ceilalti doi, imputernicit de persoana fizica sau persoana juridica care detine 98 de acte de proprietate sa voteze in numele sau/acesteia, va avea dreptul la un singur vot care va cumula 99 de proprietati, respectiv pentru 98 acte de proprietate si un act de proprietate pentru apartamentul sau. Mai departe, daca cei doi prezenti la AG voteaza unul pentru si celalalt contra s-ar crea paritatea, iar daca presedintele asociatiei este chiar cel care lipseste, hotararile nu s-ar mai putea lua pentru ca doar votul presedintelui este decisiv in cazul paritatii conform prevederilor legale.
Iata deci ce probleme s-ar crea in cazul interpretarii avansata de adriantot.
Considerând ca cele 100 de apartamente sunt toate cu aceasi suprafata utila, acelasi CPI si acelasi numar de persoane, proprietarul care detine 98 de apartamente, sigur cu 98 acte de proprietate, are de achitat lunar cote de intretinere de 98 de ori mai mari decat fiecare dintre ceilalti doi proprietari. Ori, conform principiului juridic „in oglinda” practicat la nivel international, si drepturile proprietarilor trebuie sa fie simetrice.
Cu respect pentru toti membrii acestui forum,
tucudrag