Activitate bmcristi

Tocmai am primit si adresa de la banca prin care ma informeaza ca mi-a fost refuzat creditul din motive de risc juridic.

Nu este nicio sarcina inscrisa in cartea funciara.

Buna ziua,

Va rog sa ma ajutati si pe mine cu o problema in legatura cu o promisiune de vanzare-cumparare a unui apartament dintr-un complex rezidential nou. Am incheiat promisiunea in fata notarului in calitatea de cumparator pe data de 20.09.2015 si am achitat avansul de 5% din valoarea apartamentului, iar banca imi refuza creditul de Prima Casa deoarece imobilul este implicat intr-un proces contencios administrativ si fiscal ( dosarul este deschis pe data de 12.06.2015 , nr. dosar : 21911/3/2015 ).

As vrea sa stiu daca sunt indreptatit sa primesc dublul avansului avand in vedere faptul ca in antecontract sunt prezente urmatoarele declaratii:

IV2. Declaratiile promitentei vanzatoare:
Subscrisa SC "X" SRL , prin asociat si administrator, garantez promitenta cumparatoare ca imobilul ce face obiectul prezentului contract:
....
- nu este afectat de nicio clauza legala sau contraventionala de inaelinibilitate sau insesizabilitate
- nu este sechestrat, este liber de orice fel de sarcinii si interdictii, inclusiv ipoteci, gajuri , comandamente, servituti, drepturi de retentie, fara a se limita la acestea
- nu a fost initiata niciun fel de actiune civila, penala sau arbitrara, nicio procedura de executare in mod direct sau indirect sau orice alt tip de procedura judiciara cu privire la imobilul ce face obiectul prezentului contract
- in prezent nu formeaza obiectul niciunui litigiu judecatoresc, arbitraj sau sechestru, nu exista niciun proces pe rol la nicio instanta cu privire la acest imobil, nu formeaza obiectul niciunei actiuni posesorii
... s.a

VIII. SANCTIUNI
Noi, partile, am luat la cunostiinta, ca daca una dintre noi refuza sa-si execute obligatia de a incheia contractul de vanzare-cumparare in conditiile si la termenul stabilit de comun acord in cuprinsul prezentei promisiunii bilateral de vanzare cumparare, cealalta parte este indreptatita sa:
- fie sa opteze pentru daune de interese in conditiile art. 1279 alin. 2 Cod Civil ( cand refuzul apartine promitentului-cumparator din culpa acestuia, promitenta vanzatoare va putea retine avansul cu titlul de daune de interese, iar cand refuzul apartine promitentei-vanazatoare din culpa acesteia, promitentul cumparator va putea solicita dublul sumei data ca avans cu titlul de daune de interese )
- fie sa solicite instantei de judecata pronuntarea unei hotarari care sa tina loc de contract de vanzare ( art. 1279 alin. 3 Cod Civil ), caz in care va suporta toate cheltuielile ocazionate de proces.
....

Mentionez de asemenea ca in cap IX este scris faptul ca prezentul contract are titlu executoriu:
IX. Alte dispozitii
Prezentul inscris constituie titlul executoriu pentru obligatiile asumate si eventual neindeplinite, conform art. 100 din Legea nr. 36/1995, ce reglementeaza activitatea notariala.

Inca nu am primit raspunsul oficial de la banca ( in scris ), dar am fost anuntat ca dosarul a fost refuzat deoarece imobilul este implicat intr-un proces ( nu respecta planul de urbanism )

Dupa cum am spus as vrea sa stiu daca sunt indreptatit sa cer dublul avansului si, in cazul in care refuza sa ma despagubeasca pe cale amiabila, ce demersuri ar trebui sa fac.

Multumesc anticipat si o zi buna !

Cristi.