Activitate nicudrag

M-am adresat executorului - avand contractul inregistrat la ANAF - dar degeaba acest CONTRACT are forta "executorie" caci tot mai trebuie o incuviintare a executarii data de o instanta !! Asta genereaza costuri suplimentare de timp, nervi si bani!...Dar eu intrebasem daca pot recupera macar costurile utilitatilor si, eventual, impozitele platite la ANF in absenta unei decizii de instanta? Executorul nu poate face nimic daca nu exista incuviintarea data de instanta in prealabil..Iar daca debitorul este insolvabil cheltuielile cu executorul si avocatii se dauga pagubei deja existente!!! Un bun gospodar pune intotdeauna in balanta ceea ce castiga si ceea ce cheltuieste...Raportul acestor marimi se cheama EFICIENTA iar diferenta lor se cheama PROFIT sau PIERDERE...

Multumesc! Pentru utilitati este necesara o actiune separata?

MULTUMESC....Faptul ca instanta imi admite cererea este doar o conditie prealabila...Dar poate instanta si solutiona ceva in favoarea mea? Caci logic, obiectiv si fizic din NIMIC iese tot NIMIC...In schimb eu ma aleg cu NOI PAGUBE - plata noilor COSTURI - DE TIMP, NERVI SI DESIGUR BANI? In plus mi s-a spus ca pentru recuperarea utilitatilor este necesara o actiune suplimentara si diferita! Asa este?

Conform unor avocati si executori, termenul de prescriptie (este intr-adevar de TREI ANI??) ar decurge de la data aparitiei debitului si nu de la data incheierii contractului..
Exista avocati specializati in asemena spete?
Ce decizie poate pronunta instanta si cum se poate recupera ceva de la persoane fizice sau juridice INSOLVABILE?
Intrucat chiriasul este persoana juridica cum se poate transfera responsabilitatea debitului unei persoane fizice, fostul sau presedinte?

Am inchiriat in 2013, pe 2 ani, un apartament de 3 camere unei asociatii RPREZENTATA DE PRESEDINTELE SAU..Dupa 14 luni de plata a chiriei si utilitatilor, chiriasul nu a mai platit nimic, dar nici nu a fost prezent in locuinta ocupata de mobilele sale...ANAF mi-a perceput impozitele in continuare si, pentru rezilierea contractului inainte de expirare, mi-a cerut, conform Legii locuintei, sa aduc fie un act aditional la contract (semnat deci si de chiriasul absent din locuinta), fie o sentinta judecatoreasca....La expirarea (naturala!) a contractului, chiriasul a aparut si si-a...recuperat obiectele din apartament, promitand sa plateasca restantele (depasind 30.000lei). Am evitat sa-i blochez accesul si fapta intrucat ignor prevederile legale in aceasta situatie... DAR FOSTUL CHIRIAS NU A PLATIT NIMIC DE PESTE 6 LUNI de la plecarea lui...Prin cunostinte comune am aflat ca persoana care era presedintele asociatiei (locuind in provincie) a demisionat, ca asociatia nu ar mai exista, ca ea si presedintele ei au si multi alti creditori, desi ambii ar fi insolvabili!!
Culmea este ca o plangere penala a mea contra acestei persoane (art.144 CP - INSELACIUNEA) a fost respinsa nefiind chipurile,.... cazul! !
1.CE SE MAI POATE FACE IN PREZENT, DEBITUL FIIND CONSIDERABIL?
2.Ce articol din Codul civil are in vedere o asemenea fapta?
3.De cand decurge termenul de prescriere (3 ani?)?
4.Ce poate face un executor judecatoresc daca asociatia si reprezentantul ei sunt insolvabili?
5.Ce se mai poate face prin instante si cat ar dura?
Multumesc pentru un raspuns cat mai pertinent, clar si detaliat

CHIAR NIMENI NU MA POATE SFATUI CUM SA PROCEDEZ? PE BAZA CARUI ARTICOL DIN CODUL CIVIL? TREBUIE ANGAJAT SI PLATITI UN AVOCAT SA SA POT AFLA RASPUNSUL LA INTREBARE??

Nu este vorba de evacuare (contractul expirand, fostul chirias a plecat de bunavoie dar fara sa plateasca chiria restanta pe 10 luni)...Pe baza carui articol din noul Cod Civil pot recupera creantele? Se pare ca atat asociatia titulara a contractului de inchiriere cat si presedintele asociatiei sunt INSOLVABILI... De la 05.12 cand am pus prima data intrebarea chiar NIMENI nu ma poate ajuta aici concret??

Nu stiu ce inseamna acest TITLU EXECUTORIU si de ce mai este nevoie de el!!...
Initial mi s-a spus de catre un functionar de la ANAF s1 ca avand numarul de inregistrare la ei trecut pe contract nu mai este nevoie de titlu executoriu si un executor poate pune poprire pe veniturile debitorului (daca exista)...
Apoi doi executori contactati mi-au declarat ca mai este nevoie si de asa ceva si ca pot obtine pentru mine acest document contra unei sume!...
In fine un alt functionar de la ANAF s1 mi-a spus ca trebuie sa introduc in textul contractului "formula magica" <Prezentul contract de închiriere operează în totalitate numai sub incidenţa clauzei „pact comisoriu de grad IV”> ce ar implica inutilitatea titlului executoriu....
CE ESTE ADEVARAT DIN TOATE ACESTE ALEGATII, DACA ESTE?
Pe mine ma intereseaza doar ca dupa ce am suferit atatea pagube atat prin neplata chiriei cat si ca urmare a platii unor impozite pentru chirii neplatite (in imposiblitatea rezilierii contractului conform legii locuintei) sa NU MAI AM ALTE CONSUMURI INUTILE DE TIMP, NERVI SI BANI cu procedurile juridice...
Concret deci - va rog sa-mi comunicati:
1.Ce articol de cod civil reglementeaza situatia chiriasului rau platnic,
2.Cum se initiaza o actiune in justitie,
3.Ce se mai poate face si cum se poate proceda daca atat LOCATARUL PJ cat si reprezentantul sau PF sunt insolvabili
4.Dupa cat timp o asemenea datorie se prescrie...

Cu multumiri anticipate

Am inchiriat un apartament unei asociatii care nu mi-a platit chiria timp de 10 luni si nici nu a acceptat sa reziliem contractul prin act aditional inainte de termen (asa cum prevede Legea locuintei din 2009). Eu am platit impozite la ANAF si pentru aceste luni intrucat nu aveam nici act aditional si nici decizia unei instante pentru a rezilia contractul!! Incercand sa recuperez paguba prin plangere penala (art.57CP - Inselaciune) aceasta mi-a fost respinsa. Conform unui executor, se pare ca asociatia este insolvabila iar presedintele ei (semnatarul contractului) la fel !!! CE SE MAI POATE FACE PENTRU RECUPERAREA PAGUBELOR? CUM SE NUMESTE SI CAND SE PRESCRIE ACEASTA FAPTA?:(