Activitate Vanda0228

Eu nu stiu exact istoria acestui bloc pentru ca m-am mutat aici de doar 3 luni, desi apartamentul il avem de 2 ani, dar a durat sa-l renovam. Din cate stiu inainte era un administrator (un vecin din bloc) care se ocupa cu strangerea banilor si efectuarea platilor. Dar acesta a acumulat datorii la curent si lift, vecinii spunand ca acesta si-ar fi insusit o parte din bani, el nu a recunoscut si a spus ca din cauza ca nu toti vecinii contribuiau la cheltuieli se strangea o suma prea mica sa acopere cheltuielile lunare. Din aceasta cauza vecinii nu au mai vrut sa fie el administrator, iar acesta a renuntat la functie. Iar acum nu mai este nimeni. Acest bloc nu a apartinut niciodata de vreo asociatie.
Nu avem femeie de servici sa faca curatenie pe scara, nici caldura pe scara blocului, asadar cheltuielile sunt minime. Bec se poate pune pe scara (desi nu toti vecinii au si de multe ori trebuie sa mergi cu lumina de la telefon sa nu-ti rupi gatul), cheltuielile sunt reduse la minimum. Sunt multe reparatii de facut, trebuie schimbat hidroforul, care este si el foarte vechi si asa mai departe. Intriga mea cea mai mare este ca in acest bloc sunt multi oameni cu bani si tocmai acestia sunt cei mai zgarciti. Mai ales ca nu mai au incredere in nimeni dupa experienta cu vechiul administrator.

Mirrella P. a scris:

Cu 5 oameni din 22 de apartamente nu se strange cvorum. Eu nu inteleg exact situatia: a fost constituita candva sau nu asociatie de proprietari? Vechiul presedinte/administrator care a ramas cu banii si-a facut restante in virtutea a ce a reprezentat blocul? Daca nu exista asociatie, in virtutea dreptului la libera asociere, nu puteti obliga pe nimeni sa se asocieze fortat. Ca sa constituiti asociatie, va trebuie 50 plus 1% acord. Daca este asociatie, pentru a schimba conducerea si a stabili niste reguli, iar e o problema. Daca de doua ori la rand, nu se intruneste cvorum, decizia o ia presedintele asociatiei, dar din cate inteleg nu exista un presedinte de asociatie. Administratorul trebuie sa aiba atestat, presedintele, nu, presedintele poate cauta un administrator, chiar si din afara blocului, sunt multe firme specializate. Eu cred ca e un cerc vicios la voi acolo. Apropo, nici noi nu avem la bloc asociatie, dar nici lift, blocul fiind de doar 2 etaje si cand omul e sarac, cum sunt multi in tara asta, numai pe chestii administrative gen salariu presedinte de asociatie (care chiar infim, este...), femeie de serviciu si alte alea. Singura problema la voi, acolo, e liftul, ca altfel, in opinia mea, un bloc se poate gospodari si fara asociatie. Curatenie? Fiecare in dreptul lui, sa-si faca. Nu ne trebuie femeie de serviciu cu salariu. Bec pe scara? Pai, scot eu eventual un bec care sa coste 3 lei pe luna, consum, nu alte minunatii din astea. Stiu ca e frustrant, dar cunosc mai cunosc o persoana cu probleme locomotorii care a cautat pana a gasit si a cumparat la parter. Pentru ca scarile sunt scari, nu se stie niciodata ce se intampla cu liftul, ca sa nu mai zic de un cutremur, Doamne fereste!

Blocul este construit dupa anii 90 si nu cred ca a avut vreodata asociatie de locatari. Am incercat sa constituim o asociatie de proprietari, dar nimeni nu vrea sa se bage din diverse motive.

Bibi62 a scris:

Primul pas este sa va adunati cativa si sa demarati procedurile pentru constituirea asociatiei de proprietari. Gasiti o firma care face administrare si are si un jurist sa va ajute cu actele de constituire a asociatiei de proprietari. Banuiesc ca e bloc de pe vremea lui Ceausescu si avea asociatie de locatari. Deci facturile vin pe adresa vecinului dar pe numele asociatie de locatari. Daca vreti sa o rezolvati trebuie sa luati taurul de coarne ca altfel ajungeti la probleme si mai mari.

Multumesc. Am vazut legea, dar cred ca as avea nevoie de cineva de specialitate sa o si interpreteze si sa o puna in aplicare.

baciugheorghe53 a scris:

Pentru toate problemele Dv.stră , există răspunsuri în Lg. 196/2018 , cea care a înlocuit Lg. 230 /2007 , legea de înființare și funcționare a Asociațiilor de proprietari !

Evident ca daca stiam nu l-as fi cumparat, este o intrebare retorica. Fiind un oras mic nu am foarte multe variante, iar acesta parea convenabil fiind aproape de centru si avand lift.

Si chiar daca as fi stiut, ce alternative as fi avut? Mai este un bloc cu 10 etaje in oras, dar nici acolo nu merge liftul. Asa ca nu inteleg de ce sunt eu de vina in loc sa se incerce sa se gaseasca solutii.

mitabiciclista a scris:

Dacă blocul are reputatie proasta de ce ati cumparat acolo?Puteati să vă informati mai bine înainte acum e târziu.Vă luptati cu morile de vânt

Buna ziua!

Problemele noastre (ale mele si ale iubitului meu) au aparut in momentul in care am achizitionat un apartament intr-un bloc din Lugoj, blocul avand 7 etaje si fiind dotat cu lift. Noi l-am achizitionat, in prisma faptului ca exista lift si noi avem nevoie, deoarece eu sunt o persoana cu handicap locomotor (adica folosesc scaun rulant). Deci liftul e absolut imperativ pentru noi, pentru a putea intra/iesi din bloc, apartamentul nostru fiind situat la etajul 4. Liftul este foarte vechi, se strica constant, nu pot sa-mi fac planuri sa ies din bloc, sa merg la medic, deoarece mereu este liftul stricat, iar firma de mentenanta a liftului nu mai vrea sa vina sa-l repare pentru ca sunt restante de fiecare data. Acum cateva luni chiar ne-au reziliat contractul cu ei pentru neplata, si doar cu insistente ne-au refacut contractul. Acum mi-e teama ca-l vor rezilia din nou si eu nu stiu ce ma voi face.

Problema apare in momentul in care blocul nu apartine de nicio asociatie de proprietari, a fost multi ani "administrat" de un vecin care a lasat sa se adune restante la toate cheltuielile ce tin de bloc, curentul electric, mentenanta liftului etc. si nu stiu ce a facut cu banii. Acum in prezent, nu e administrat de absolut nimeni, dar actele au ramas pe vechiul administrator, urmand sa se aleaga un nou administrator, problema fiind ca nimeni nu doreste sa-i ia locul fiind un bloc cu probleme. Am incercat sa mergem la mai multe asociatii, dar nu vor sa ne ia blocul in administrarea lor din cauza reputatiei proaste.

O alta problema este ca multi vecini sunt plecati in strainatate, deci nu pot fi gasiti cand vine vorba despre cheltuieli, si din cei care nu sunt plecati, nu isi da absolut nimeni interestul sa platim facturile.

Nici vanzarea apartamentului nu este o solutie, deoarece l-am cumparat si l-am modernizat de la zero pentru necesitatile mele speciale. Nu pot fi trambalata atat pe drumuri, iar tot acest lucru ar fi un efort inuman pentru mine. Nici nu pot sa platesc eu de fiecare data mentenanta liftului sau modernizarea lui si apoi sa se plimbe toti cu el ca ar fi foarte costisitor pentru mine si nu-mi permit si nici nu ar fi corect. Am apartament in acest bloc si am si eu drepturi aici.

Intrebarea noastra e: Ce putem face in acest caz? Nimeni nu vrea sa fie administrator, nicio asociatie nu ne ia, daca se face sedinta pe scara blocului vin maxim 5 oameni din 22 de apartamente. Daca am vorbi cu un avocat, credeti ca avem un fundament legal in a actiona vecinii blocului in instanta pentru a putea sa ii "fortam" oarecum sa achite cheltuielile care se tot aduna din bloc si nimeni nu vrea sa le plateasca? Sau care ar fi cursul recomandat de dvs in situatia aceasta? Pentru ca nu vrem sa ramanem blocati in apartament, neputand iesi de la etajul 4 pe scari in fiecare zi, fiind dusa efectiv in brate . Suna a discriminare!

Va multumim anticipat si asteptam cu nerabdare raspunsul dvs.!

La fel m-am gandit si eu. Dorinta mea este sa fie totul bine, mai ales ca eu nu m-am sustras de la nicio plata care s-a efectuat in acest bloc chiar daca 2 ani nici nu am stat aici. Sunt foarte multe lucruri care trebuie reparate in acest bloc, nu-l putem lasa sa se darame peste noi fara sa facem nimic.

Intr-un final fecinii au fost de acord sa ne ia o asociatie, dar niciuna nu a vrut. M-am gandit ca poate se va da o hotarare legala sa ne ia cineva in administratie. Nu stiu, dar trebuie sa fie o rezolvare si pentru noi.

I0nutz83 a scris:

Cel mai probabil alta solutie decat sa dati vecinii in judecata nu aveti.

Iar daca doriti lift mai repede va trebui sa il faceti pe cheltuiala proprie care va trebui recuperata prin instanta de la vecini.

Din pacate traim intr-o tara in care aproape fiecare are impresia ca are doar drepturi in raport cu ceilalti si niciun fel de obligatii.

Mie nu mi se par pertinente deloc pentru ca nu se ia in considerare o rezolvare in baza legii. Sa mi se arate undeva ca ceea ce mi s-a sugerat scrie undeva intr-o lege. Sa inteleg ca daca as vrea o rampa in fata blocului si vecinii nu-si dau acordul, la fel sa-mi vand apartamentul. Super tare. Discriminarea este in floare vad.

De cumparat se va cumpara de catre cei care sunt sanatosi si pot urca pe trepte, mai ales ca este in centrul orasului. Si oricum nu-l voi vinde.

Eu am scris aici pentru ca ar fi trebuit sa mi se raspunda cu niste sfaturi de la avocati, nu de la amatori care-si dau cu parerea si ei, de parca se uita situatia mea de sanatate si de faptul ca vorbim de casa mea, nu de un produs de care ma pot lipsi.

Asta este si problema, ca nu vreau sa fac liftul nou pe banii mei si altii sa se plimbe cu el doar pentru ca se considera bun comun. Daca este bun comun si cheltuiala sa fie comuna. Daca platesc doar eu, atunci doar eu voi folosi liftul. Altfel nu mi se pare corect.

Ca sa adun semnaturi trebuie sa se propuna cineva ca administrator si nimeni nu vrea. Iar eu in situatia mea chiar nu pot fizic sa ma implic in asa ceva.

Cei care cumpara apartamente pentru a face afaceri cu ele, baga minimul de bani in renovarea apartamentului si in produse ca sa le renteze sa-l vanda apoi. Noi l-am luam si l-am facut de la zero pentru confort propriu si dupa necesitatile mele speciale (de la reteaua electrica, incalzire in pardoseala, mobila la comanda, la produse de ultima generatie pe care le-am bagat in apartament). Si acum sa-l vand dupa ce am bagat in el aproape cat a costat sa-l cumpar? Clar voi pierde bani, sau eventual voi scoate cat am bagat daca am noroc.