Activitate ElenaPElena

Multumesc mult pentru sfat !

Am incheiat un contract de inchiriere imobil cu o persoana juridica.
Pentru ca aceasta persoana nu mi-a platit chiria mai multi ani am incercat sa fac o executare silita sa-mi recuperez banii de chirie pe 3 ani anterior.
Dar chiriasul meu a contestat executarea in instanta pe motiv ca persoana care semnase contractul cu mine nu avusese la data incheierii contractului calitatea de administrator.
Totusi contractul poarta stampila firmei contractante, impotriva careia eu am inceput actiunea de executare. In plus, in tot acest timp firma respectiva a subainchiriat spatiul meu altei firme care si acum desfasoara acolo activitate iar chiria de la aceasta o incaseaza chiriasul meu.
Se pare ca din cauza acelei semnaturi data de o persoana fara capacitate de exercitiu contractul incheiat intre mine si aceasta persoana juriica este lovit de nulitate.
Nu inteleg aceasta nulitate atata timp cat actul poarta si stampila firmei si cat timp administratorul de drept a incheiat un alt act de inchiriere pe un act nul (nulitate solicitata a fi stabilita in instanta de firma )
Poate cineva sa ma sfatuiasca ce pot face sa dovedesc faptul ca nu ar fi nulitate deplina? Am dreptul la apel. Dar mai am sanse sa recuperez banii de chirie prin executare silita?

Bunicul meu a detinut conform registrului agricol din ani 196-1968 o suprafata de teren agricol de 5,14 ha si 0,10 ha curte.In realitate curtea era de 0,25 ha,conform unui act de vanzare cumparare Am cerut Comisiei restituirea tuturor suprafetelor pentru care am depus si actele doveditoare, dar adeverinta a fost eliberata in anul 1992 numai pentru 4.60 ha din care 0,10 ha curte, pe motiv ca suprafata gasita de primarie in registrul agricol este de 5.10 ha din care s-a retinut pentru canale de irigatii si stalpi de tensiune 10%.
In 1997 cand s-a trecut la eliberarea proceselor verbale de punere in posesie,pentru curte mi-a fost eliberat un p.v. cu o suprafata de 0,0569 ha,suprafata pe care am contestat-o in fata comisiei,careia i-am cerut sa accepte obiectiunile mele ca astept si restul suprafetei pana la 0,25 ha chiar pe exemplarul dat de aceasta.Restul suprafetei era ocupata de o institutie de stat la vremea aceea si i-a fost repartizata acesteia iar mai tarziu a fost vanduta.
Deoarece nu am fost pusa in posesia intregii suprafete prevazuta in adeverinta eliberata de comisie (curtea si o mica suprafata agricol) nu mi s-a eliberat titlul de proprietate,chiar si in situatia in care as renunta la acele diferente.
Vreau sa stiu daca as putea sa cer in instanta eliberarea titlului de proprietate,chiar si numai pentru suprafetele primite pana in prezent,desi sincer spun ca daca tot as ajunge la instanta as dori sa cer recunoasterea dreptului de proprietate pentru toate suprafetele detinute de bunicul si pentru care pot dovedi cu acte.
Nu stiu insa daca mai am dreptul,mi se tot spune ca trebuia sa fac notificare cf legii 10/2001,desi am cerut Comisiei speciale de restituire cf legii 18/91 si ulterior cf. legii 247/2005 si 165/2013
Va multumesc daca imi veti raspunde !