executare silita anulata pentru lipsa capacitate exercitiu

Am incheiat un contract de inchiriere imobil cu o persoana juridica.
Pentru ca aceasta persoana nu mi-a platit chiria mai multi ani am incercat sa fac o executare silita sa-mi recuperez banii de chirie pe 3 ani anterior.
Dar chiriasul meu a contestat executarea in instanta pe motiv ca persoana care semnase contractul cu mine nu avusese la data incheierii contractului calitatea de administrator.
Totusi contractul poarta stampila firmei contractante, impotriva careia eu am inceput actiunea de executare. In plus, in tot acest timp firma respectiva a subainchiriat spatiul meu altei firme care si acum desfasoara acolo activitate iar chiria de la aceasta o incaseaza chiriasul meu.
Se pare ca din cauza acelei semnaturi data de o persoana fara capacitate de exercitiu contractul incheiat intre mine si aceasta persoana juriica este lovit de nulitate.
Nu inteleg aceasta nulitate atata timp cat actul poarta si stampila firmei si cat timp administratorul de drept a incheiat un alt act de inchiriere pe un act nul (nulitate solicitata a fi stabilita in instanta de firma )
Poate cineva sa ma sfatuiasca ce pot face sa dovedesc faptul ca nu ar fi nulitate deplina? Am dreptul la apel. Dar mai am sanse sa recuperez banii de chirie prin executare silita?