Activitate cristi19871610

Buna seara ! In primul rand nu stiu daca s-a mai pus problema asemanator , insa daca exista deja o discutie pe tema asta va rog sa ma indrumati.

Am o proprietate in Mamaia, salon evenimente+ bucatarie + terasa descoperita , acestea insumand POT - 74% intr-o zona in care este permis conform PUZ 40%-70% .Constructia existenta depasind cu 4% POT-ul terenului. Intreaga cladire a fost construita pe vremea lui Ceausescu deci automat nu s-a pus niciun fel de problema urbanistica.

La momentul de fata dorim constructia unei terase cu structura de lemn, neinchisa,acoperita cu tabla, peste zona denumita in cadastru terasa descoperita, in suprafata de 400mp si a unei structuri din lemn inchisa cu tamplarie pvc si acoperis lemn in suprafata de 50mp (spatiu pt montarea unei linii de autoservire)
Aceste constructii necesita un PUZ pe care il vom face pt intreaga zona deoarece in apropiere mai detinem un teren unde se doreste construirea unui hotel , iar pretul puz ului din zona ar fi mai ieftin decat pt cele 2 terenuri individual.

certificatul de urbanism emis ARE POT - 70% MAXIM , iar prin constructia terasei si a structurii de lemn inchisa ar duce POT-ul proprietatii la 94%. Vecini la S avem un alt restaurant, N,V,E, faleza Mamaia.

Intrebarile mele : In noul PUZ pe care il vom face, putem cere cresterea POT-ului ?
Sau terasa de lemn (stalpi,grinde etc acoperit cu tabla sau prelata) nu creste POT ul ?

Practic este o proprietate de 2285mp cu 1701mp construiti la sol,in Mamaia, unde terasa in suprafata de aproape 500mp nu poate aduce profit pe timpul sezonului fara modificarile prezentate mai sus,aceasta din urma fiind prima sursa de venit pentru ca afacerea sa fie profitabila.

ynocentta a scris:

Unica formula de intrare in legalitate este sa parcurgeti procedura de executare proiect tehnic,
solicitare autorizatie constructie si certificat de urbanism si in final proces verbal de receptie finala

In primul rand va multumesc pt raspuns. Intrarea in legalitate este
Cu siguranta obligatorie pt ca intreaga proprietate va fi supusa unor schimbari majore in baza unui plan pe 5 ani... intrebarea mea era legata de cum pot scapa de demolare pana la intrarea in legalitate

Buna seara! In 2008 firma parintilor mei , un restaurant, a intrat in proces de divizare (parti sociale - cladirea + teren in fizic) .
In urma divizarii parintii mei au construit o terasa de lemn acoperita - 380mp (stalpi si acoperis) fara inchidere, pe un teren care era in cadastru TERASA DESCOPERITA. Constructia a fost facuta dupa un proiect despre care am aflat ulterior ca nu a fost aprobat sau nu a fost depus, asadar nici nu este inclus in urbanism decat ca TERASA DESCOPERITA.
La momentul de fata am depus un dosar la urbanism in vederea demolarii unui corp al cladirii (750mp) si construirea unui hotel p+3 pe o parte din terenul de sub cladirea ce ar urma sa fie demolata.
In prima faza am inteles ca trebuie sa vina politia Locala sa verifice in plan fizic daca nu exista constructii ilegale.

Intrebarea mea este : Exista vreo varianta in care ma pot autoriza, in privinta terasei construita fara autorizatie, fara a demola? Deoarece un proiect depus la urbanism, in momentul in care se constata ilegalitatea, se blocheaza pana la intrarea in legalitate ( asta mi au spus cunostinte de la politia locala)



Va multumesc pt raspunsuri !

P.S. - E prima data cand adresez o astfelde intrebare si sper sa nu fi introdus gresit categoria forumului.