modificare PUZ

Buna seara ! In primul rand nu stiu daca s-a mai pus problema asemanator , insa daca exista deja o discutie pe tema asta va rog sa ma indrumati.

Am o proprietate in Mamaia, salon evenimente+ bucatarie + terasa descoperita , acestea insumand POT - 74% intr-o zona in care este permis conform PUZ 40%-70% .Constructia existenta depasind cu 4% POT-ul terenului. Intreaga cladire a fost construita pe vremea lui Ceausescu deci automat nu s-a pus niciun fel de problema urbanistica.

La momentul de fata dorim constructia unei terase cu structura de lemn, neinchisa,acoperita cu tabla, peste zona denumita in cadastru terasa descoperita, in suprafata de 400mp si a unei structuri din lemn inchisa cu tamplarie pvc si acoperis lemn in suprafata de 50mp (spatiu pt montarea unei linii de autoservire)
Aceste constructii necesita un PUZ pe care il vom face pt intreaga zona deoarece in apropiere mai detinem un teren unde se doreste construirea unui hotel , iar pretul puz ului din zona ar fi mai ieftin decat pt cele 2 terenuri individual.

certificatul de urbanism emis ARE POT - 70% MAXIM , iar prin constructia terasei si a structurii de lemn inchisa ar duce POT-ul proprietatii la 94%. Vecini la S avem un alt restaurant, N,V,E, faleza Mamaia.

Intrebarile mele : In noul PUZ pe care il vom face, putem cere cresterea POT-ului ?
Sau terasa de lemn (stalpi,grinde etc acoperit cu tabla sau prelata) nu creste POT ul ?

Practic este o proprietate de 2285mp cu 1701mp construiti la sol,in Mamaia, unde terasa in suprafata de aproape 500mp nu poate aduce profit pe timpul sezonului fara modificarile prezentate mai sus,aceasta din urma fiind prima sursa de venit pentru ca afacerea sa fie profitabila.