Activitate Cristian Cojocariu

Va multumesc ! Ne interesam cum ne-ati indicat dvs.

Buna seara. Se poate incheia un contract de vanzare-cumparare a unui apartament dintr-un imobil nou, cu toate actele gata, inclusiv cadastrul si intabularea imobilului, dar fara sa aiba intabularea drumului de acces (sau de servitute) ? Intreb aflandu-ma in postura de cumparator, contractul de credit fiind aprobat si semnat, avansul fiind platit la dezvoltator, cu antecontract de vanzare-cumparare. Mentionez ca notarul actual ne spune ca nu se poate incheia fara intabularea drumului de acces. Dar vreau si o alta parere a unui specialist, poate exista vreo alta cale, portita pentru a fi incheiata vanzarea. Multumesc.

Bună seara. Mulțumesc pentru răspuns. Ideea este că noi vom accepta prelungirea până la o data ulterioara, data limita pe care ne-o acceptă banca. In acest sens nu trebuie menționat in prelungire cui aparține vina de a nu se fi încheiat contractul final, pentru a ne putea recupera avansul, la fel cum este menționat în precontract ? Dacă acest lucru se face cu autentificarea notarului, aceasta mențiune, credeți că vom avea probleme in a ne recupera banii? Mulțumesc anticipat.

Buna dimineata. Am o problema din partea unui dezvoltator imobiliar in sensul ca :
Am contractat un credit imobiliar ipotecar prin BCR la data de 7 februarie, am gasit apartamentul, in sectorul 3, in strada Drumul Gura Siriului 106, printr-o agentie imobiliara, Activ Imob. Dupa ce am urmat toti pasii, la indicatiile bancii si ale agentiei, am achitat si avansul, in suma de 22000 Eur, am incheiat antecontractul la notariat, acolo precizandu-se ca vanzarea-cumpararea se va incheia pana la data de 09 martie 2018. Ulterior, am aflat ca dezvoltatorul are o problema: nu are intabularea pentru drumul de acces, sau servitute, iar fara acest act notariatul ne spune ca nu se poate incheia vanzarea-cumpararea. Din cate am inteles de la ceilalti locatari, este vorba de o cedare de teren a lui catre primarie, lucrurile tergiversandu-se la Cartea Funciara a sect 3. Nimeni din acel imobil nu are contract de vanzare-cumparare; se merge doar pe antecontracte. Blocul a fost finalizat in 2017, imobilul avand intabulare si cadastru. Intrebarea mea este: ati intalnit cazuri similare ? Si daca da, exista pericolul de a pierde avansul ? Precizez ca in antecontract este stipulat faptul ca daca din vina vanzatorului nu s-a incheiat vanzarea, acesta este obligat sa ne restituie avansul. Saptamana viitoare vom merge la notariat pt a prelungi antecontractul. Eu vreau sa se sublinieze in prelungire ca nu a fost vina mea, a cumparatorului, ci a lui, a vanzatorului pt ca nu a fost gata cu toate actele, respectiv cu aceasta intabulare a drumului de acces.

Buna dimineata. Am o problema din partea unui dezvoltator imobiliar in sensul ca :
Am contractat un credit imobiliar ipotecar prin BCR la data de 7 februarie, am gasit apartamentul, in sectorul 3, in strada Drumul Gura Siriului 106, printr-o agentie imobiliara, Activ Imob. Dupa ce am urmat toti pasii, la indicatiile bancii si ale agentiei, am achitat si avansul, in suma de 22000 Eur, am incheiat antecontractul la notariat, acolo precizandu-se ca vanzarea-cumpararea se va incheia pana la data de 09 martie 2018. Ulterior, am aflat ca dezvoltatorul are o problema: nu are intabularea pentru drumul de acces, sau servitute, iar fara acest act notariatul ne spune ca nu se poate incheia vanzarea-cumpararea. Din cate am inteles de la ceilalti locatari, este vorba de o cedare de teren a lui catre primarie, lucrurile tergiversandu-se la Cartea Funciara a sect 3. Nimeni din acel imobil nu are contract de vanzare-cumparare; se merge doar pe antecontracte. Blocul a fost finalizat in 2017, imobilul avand intabulare si cadastru. Intrebarea mea este: ati intalnit cazuri similare ? Si daca da, exista pericolul de a pierde avansul ? Precizez ca in antecontract este stipulat faptul ca daca din vina vanzatorului nu s-a incheiat vanzarea, acesta este obligat sa ne restituie avansul. Saptamana viitoare vom merge la notariat pt a prelungi antecontractul. Eu vreau sa se sublinieze in prelungire ca nu a fost vina mea, a cumparatorului, ci a lui, a vanzatorului pt ca nu a fost gata cu toate actele, respectiv cu aceasta intabulare a drumului de acces.