Activitate omihalache69

Da puteti reclama acest lucru la Consiliul Baroului de unde face parte in conformitate cu art. 40. - (1) din Legea 51/1995 "Avocatul este dator să studieze temeinic cauzele care i-au fost încredinţate, angajate sau din oficiu, să se prezinte la fiecare termen la instanţele de judecată sau la organele de urmărire penală ori la alte instituţii, conform mandatului încredinţat, să manifeste conştiinciozitate şi probitate profesională, să pledeze cu demnitate faţă de judecători şi de părţile din proces, să depună concluzii scrise sau note de şedinţă ori de câte ori natura sau dificultatea cauzei cere aceasta ori instanţa de judecată dispune în acest sens. Nerespectarea imputabilă a acestor îndatoriri profesionale constituie abatere disciplinară" ,iar potrivit art. Art. 86. (1) "Avocatul răspunde disciplinar pentru nerespectarea prevederilor prezentei legi sau ale statutului, pentru nerespectarea deciziilor obligatorii adoptate de organele de conducere ale baroului sau ale uniunii, precum şi pentru orice fapte săvârşite în legătură cu profesia sau în afara acesteia, care sunt de natură să prejudicieze onoarea şi prestigiul profesiei, ale corpului de avocaţi sau ale instituţiei". (alineat modificat prin art. I pct. 41 din Legea nr. 25/2017, în vigoare de la 31 martie 2017).

Un director executiv care are si calitatea de administrator la o societate la care o unitate administrativ teritoriala este actionar unic, pentru munca prestata, are dreptul la salariu si separat remuneratie pentru sedintele Consiliului de Administratie ca si administratorii neexecutivi sau salariul acestuia este constituit dintr-o singura forma de remuneratie. Aceiasi persoana poate beneficia de tichete de masa ca orice salariat?.
Eu consider ca directorul executiv care are si calitatea de administrator la o societate de stat numit in conditiile Legii 109/2011, privind guvernanata corporatista, ar trebui sa-i fie suspendat contractul de munca sau daca are calitatea de functionar public ii este suspendat raportul de serviciu, iar prin incheierea contractului de mandat acesta nu mai are calitatea de salariat primind o singura remuneratie pentru activitatea depusa ca director executiv si membru in Consiliul de Aministratie, neavand dreptul de tichete de masa deoarece nu are calitatea de salariat.
In speta, directorul executiv si juristii societatii nu imparasesc opinia mea, cel dintai beneficiind de salariu si indemnizatie sedinta C.A, cat si de tichete de masa, care este opinia voastra?
Va multumesc anticipat.

Cornelia Dayes a scris:

Imi permit sa fie de accord cu ynocentta
Codul Civil nu cred ca are aplicare in cazul de fata avand in vedere ca situatia este suficient prevazuta in legea speciala (care dupa cum stim se aplica cu prioritate..)
Proprietatea indiviza a proprietarilor de apartamente asupra terenului pe care este amplasat imobilul este data evident de inregistrarea in CF, singura cu efect translativ, declarativ, constitutiv (art 885 cod civil) dupa caz. Suprafata inregistrata acolo este cea masurata cu sau fara balcoane, functie de inaltimea de la sol la care se afla primul balcon. Atata timp cat terenul de de sub balcon nu apare ca parte din suprafata construita in CF, el nu ar putea fi in proprietate indiviza ci dupa caz in proprietate comuna sau in domeniul public/privat.

Stimata doamna avocata, avocatii de la Lex Epert la intrebarea de mai sus si-au motivat raspunsul pe dispozitiile Codului Civil dupa cum urmeaza:
Re: Natura juridica a terenurilor de sub Balcoane

Mesajde legaljust » Joi Mar 02, 2017 2:59 pm

În opinia mea acest spatiu este proprietate comună.

Art. 649. C. civil
(1) Sunt considerate părţi comune, în măsura în care prin lege ori prin act juridic nu se prevede altfel:
a) terenul pe care se află clădirea, compus atât din suprafaţa construită, cât şi din cea neconstruită necesară, potrivit naturii sau destinaţiei construcţiei, pentru a asigura exploatarea normală a acesteia; pentru eventuala suprafaţă excedentară proprietarii sunt titularii unei coproprietăţi obişnuite;
b) fundaţia, curtea interioară, structura, structura de rezistenţă, pereţii perimetrali şi despărţitori dintre proprietăţi şi/sau spaţiile comune, acoperişul, terasele, scările şi casa scărilor, holurile, pivniţele şi subsolurile necompartimentate, rezervoarele de apă, centralele termice proprii şi ascensoarele;
c) instalaţiile de apă şi canalizare, electrice, de telecomunicaţii, de încălzire şi de gaze de la branşament/racord până la punctul de distribuţie către părţile aflate în proprietate exclusivă, canalele pluviale, paratrăsnetele, antenele colective, precum şi alte asemenea părţi;
d) alte bunuri care, potrivit legii sau voinţei părţilor, sunt în folosinţă comună.

Art. 650. C. Civil
(1) Părţile comune pot fi atribuite coproprietarilor în folosinţă exclusivă numai dacă prin aceasta nu sunt lezate drepturile celorlalţi coproprietari.
(2) Decizia de atribuire în folosinţă exclusivă trebuie adoptată cu o majoritate de două treimi din numărul coproprietarilor şi al cotelor - părţi. În clădirile unde sunt constituite asociaţii de proprietari, decizia se adoptă de către adunarea generală, cu aceeaşi majoritate.
legaljust Maestru Mesaje: 411Membru din: Joi Oct 27, 2016 5:41 pm

Proprietatea indiviza se regaseste si sub denumirea de coproprietate si se exprima in cote-parti.

Aceasta se mentine indiferent de vointa copartasilor si este determinata de destinatia bunului respectiv.

Bunurile asupra carora exista coproprietatea fortata sunt accesorii fata de bunurile principale, care formeaza proprietatea exclusiva a fiecarui coproprietar. Prin urmare , coproprietatea are caracter fortat si caracter accesoriu in raport cu dreptul de proprietate exclusiva.Cota- parte din proprietatea indiviza se poate instraina numai odata cu bunul principal.

Exemple de coproprietate fortata si perpetua:

-dreptul de proprietate indiviza asupra terenului aferent unui imobil format din mai multe apartamente (bloc)

-dreptul de coproprietate asupra partilor si dependintelor comune ce deservesc un imobil format din mai multe apartamente

DA ESTE VORBA DESPRE AUTORIZAREA ELIBERATA DE PRIMARII SOCIETATILOR DE ALIMENTATIE PUBLICA SI SERVICII CARE CONDITIONEZA EMITREA ACESTEIA PRINTRE ALTELE DE A SE FACE DOVADA DETINERII AUTORIZATIEI DE SECURITATE LA INCENDIU IN ANUMITE CAZURI EXPRES PREVAZUTE DE LEGE.

Cornelia Dayes a scris:

Imi permit sa fie de accord cu ynocentta
Codul Civil nu cred ca are aplicare in cazul de fata avand in vedere ca situatia este suficient prevazuta in legea speciala (care dupa cum stim se aplica cu prioritate..)
Proprietatea indiviza a proprietarilor de apartamente asupra terenului pe care este amplasat imobilul este data evident de inregistrarea in CF, singura cu efect translativ, declarativ, constitutiv (art 885 cod civil) dupa caz. Suprafata inregistrata acolo este cea masurata cu sau fara balcoane, functie de inaltimea de la sol la care se afla primul balcon. Atata timp cat terenul de de sub balcon nu apare ca parte din suprafata construita in CF, el nu ar putea fi in proprietate indiviza ci dupa caz in proprietate comuna sau in domeniul public/privat.

Proprietatea indiviza se regaseste si sub denumirea de coproprietate si se exprima in cote-parti.

Aceasta se mentine indiferent de vointa copartasilor si este determinata de destinatia bunului respectiv.

Bunurile asupra carora exista coproprietatea fortata sunt accesorii fata de bunurile principale, care formeaza proprietatea exclusiva a fiecarui coproprietar. Prin urmare , coproprietatea are caracter fortat si caracter accesoriu in raport cu dreptul de proprietate exclusiva.Cota- parte din proprietatea indiviza se poate instraina numai odata cu bunul principal.

Exemple de coproprietate fortata si perpetua:

-dreptul de proprietate indiviza asupra terenului aferent unui imobil format din mai multe apartamente (bloc)

-dreptul de coproprietate asupra partilor si dependintelor comune ce deservesc un imobil format din mai multe apartamente.

Nu sunt multumit de raspuns. Condominiu potrivit legii 114/1996 reprezinta"
    Imobilul format din teren cu una sau mai multe construcţii, dintre care unele proprietăţi sunt comune, iar restul sunt proprietăţi individuale, pentru care se întocmesc o carte funciară colectivă şi câte o carte funciară individuală pentru fiecare unitate individuală aflată în proprietate exclusivă, care poate fi reprezentată de locuinţe şi spaţii cu altă destinaţie, după caz. Constituie condominiu:
Deci atata timp cat achiesati ca exteriorul condominiului( terenul de sub balcoane ca despre asta este vorba) este parte comuna din imobil, iar imobilul este format din proprietati comune si individuale, per a contrario, partile comune imobilului cum este in speta de fata, proprietari a partilelor comune dintr-un imobil sunt proprietarii apartamentelor din scara respectiva.
In acest sens dispune si articolul 649 NCC care conţine o enumerare cuprinzătoare a bunurilor ce sunt considerate părţi comune din cădirile cu mai multe etaje sau apartamente, în măsura în care prin lege ori prin act juridic nu se prevede altfel. Potrivit art. 649 alin. (1) lit. a), terenul pe care se află clădirea, compus atât din suprafaţa construită, cât şi din cea neconstruită, dar necesară, potrivit destinaţiei construcţiei, asigurării normalei exploatări a acesteia, constituie „parte comună", aflată în coproprietatea forţată a tuturor proprietarilor de unităţi locative individuale din acea clădire; pentru eventuala suprafaţă de teren pe care se află clădirea, teren ce excede „normala exploatare a acesteia", proprietarii sunt titularii unei coproprietăţi obişnuite.


Va multumesc oricum pentru raspuns.
Avocat -incompatibil -consilier juridic- Mihalache Ovidiu.

1.Putem elibera autorizatie de functionare, unor societati care isi desfasoara activitatea ( comerciala, alimentatie publica), in spatii ce necesita ,,Autorizatie de securitate la incendiu", dar care nu au obtinut-o pana la termenul legal (30 sept. 2017 - L 307 /2006 modificata)?
Mentionam ca facem referire, la cazurile cand societatile mentionate mai sus, sunt si proprietarii spatiilor respective.
Conform L. 28/2018 care modifica L.307/ 2006 se pot desfasura activitati comerciale in aceste spatii chiar daca nu au fost autorizate privind securitatea la incindii, pana la obtinerea acesteia cu obligatia de a monta anumite panouri cu mentiunile prevazute in lege.
2.De asemenea PUTEM APRECIA CA termenul privind autorizarea PSI, A FOST PRELUNGIT TACIT PRIN ART. 1 PUNCT 1 DIN lEGEA 28/2018;
Va multumim .

Terenul aferent preoiectiei balcoanelor de la parterul blocurilor este proprietatea indiviza a proprietarilor de apartamente sau a primariilor?
Daca luam in calcul prevederile Legii Locuintei, coroborate cu art. 649 Cod civil cat si ale anexei 2 din Legea 350/2001, prevad ca terenul aferent proiectiei la sol a balcoanelor a caror cota de nivel este sub 3 m de la nivelul solului se include in suprafata construita, aceste terenuri ar trebui sa fie proprietatea indiviza a proprietarilor din blocul respectiv.
Unele primarii cer acordul vecinilor la emiterea certificatului de urbanism la constructia unui balcon in cadrul proiectiei celorlalte balcoane in schimb altele desi terenul afferent balcunului nu este atestat ca facand parte din domeniul public sau privat al respectivei primarii in vederea eliberarii cert. urbanism, solicita incheierea unui contract de inchiriere a terenului respectiv cu primaria.
Care este punctual dvs de vedere eu apreciez ca terenul de sub balcoane care nu depaseste proiectia la sol, sunt proprietatea cetatenilor proprietari ai apartementelor din scara respectiva deci sunt in proprietate indiviza a acestora conform dis mai sus mentionate.
Punctul meu de vedere nu este impartasit si de ceilalti juristi cu greutate din primarie.