Activitate cetateanu y

Buna ziua tuturor si multumesc anticipat pentru ajutorul ce mi-l veti acorda in urmatoarea chestiune:
Doresc sa cumpar un teren, insa am mari dubii daca tranzactia este corecta! Mai exact, actualmente terenul (situat in intravilan) este cadastrat dar neintabulat, iar proprietarul sustine ca nu poate face intabularea deorece la baza actului cadastral a stat certificatul de mostenitor si nu titlul de proprietate. Totodata, sustine ca certificatul a fost emis in baza anexelor 5 si 6 de la primarie si nu stiu ce legatura are cu nu stiu ce "zona necooperativizata".
In baza acestor date, proprietarul sustine ca putem face contractul de vanzare/cumparare fara probleme, urmand ca ulterior, eu, in baza contractului de vanzare/cumparare sa solicit intabularea.
Intrebarile mele sunt urmatoarele:
- este corecta din punct de vedere legal aceasta tranzactie ?
- ce riscuri pot apare in cazul in care cumpar un astfel de teren neintabulat ?

va multumesc!