Activitate Marian George

Lucrarile de modificare "de compartimentare provizorie nestructurala" se executa fara a fi necesara o autorizatie de construire conform L.50/91 actualizata, art.11, lit.m si Normelor metodologice ale L 50/91 actualizata (Ordinul nr.839/2009, art.18, alin.1).

Cu un proiect de la un arhitect, nu e nici o problema.

@cyan : i-am adus la cunostina articolul mentionat insa dumnealui sustine in continuare ca din moment ce lucrarea nu a fost efectuata nu avea de ce sa ii colecteze/retina fondul de reparatii.
Am intrebat administratorul despre ideea penalizarilor, insa se pare ca nu a fost constituit un asemenea fond in cadrul asociatiei de proprietari si nici nu a fost aleasa vreo modalitate de penalizare.

@Dr. Virgil Dan Amza : am gandit si aceasta varianta, din punctul meu de vedere sa fie imputat celui care nu l-a colectat, respectiv administratorul si celui care a eliberat si semnat adeverinta cu 0 datorii

@ynocentta:
1. raporturile juridice dintre administrator si asociatia de proprietari au fost semnate acu mult timp cand asociatia avea presedinte (care ulterior si-a dat demisia)
Listele de intretinere sunt semnate doar de adrministrator si de cenzor. Insa cenzorul este doar cu numele, in sensul ca nu prezinta implicare ci doar sa fie la numar.
2. Acest aspect l-am sustinut si eu in discutia cu dumnealui insa mi-a spus ca daca nu ii arata unde scrie in lege asa ceva, nu exista. (principiul tot ce nu este interzis este permis)
5. Cu fondul de rulment am aflat situatia, acesta nefiind restituit fostului proprietar intrucat nu a solicitat restituirea si este in suma de 143 de lei.

"Referitor la constituirea fondului de reparatii aveti dreptul sa solicitati sa constituiti valoarea prin plata esalonata de transe" - din punct de vedere legal (si din pctul meu de vedere) consider ca acest fond de reparatii trebuia strans deja, iar mie in calitate de nou proprietar sa imi fie imputat de la data achizitionarii imobilului si nu toata suma de 600 de lei. (va rog sa ma contraziceti daca gresesc.)

Buna ziua,
va urmaresc forumul de ceva vreme intrucat am devenit recent proprietarul unui imobil intr-un bloc de 3 etaje si va apreciez efortul de a ne lumina din punct de vedere juridic si nu numai.
Va rog sa ma sfatuiti cu privire la cateva aspecte pe care le voi enumera punctual :
Precizare foarte importanta, asociatia nu are nici presedinte, vice sau comitet executiv. Are doar cenzor si administrator.
1. Am devenit proprietar in luna aprilie si saptamana aceasta a avut loc o sedinta a AP pentru a se stabili cum se va cheltui fondul de reparatii strans pana acum. Administratorul mi-a adus la cunostina verbal ca dupa ce se va executa lucrarea de inlocuire a usilor de acces in scara si zugravirea scarii eu voi fi nevoit sa achit 600 de lei, aceasta suma fiind stransa in transe la fondul de reparatii de la ceilalti proprietari pe perioada anului 2017, mai putin de la apartamentul cumparat de mine.
2. Fiind intrebat de ce nu a adunat aceasta suma de la fostul proprietar si de ce i-a eliberat adeverinta cu zero datorii in vederea vanzarii apartamentului, administratorul a motivat ca din moment ce nu au avut loc reparatiile ("legea zice" - nu a putut sa indice articol) e moral sa nu ii ceara, ci sa ii impute noului proprietar care va beneficia de reparatii. S-a aparat ca legea nu interzice returnarea fondului de reparatii si din acest motiv a eliberat adeverinta pt. vanzare. Va rog sa opinati cu privire la aceste afirmatii.
3.Dupa ce i-am adus la cunostinta ca asociatia nu are presedinte, administratorul sustine ca poate fi mandatat de membrii asociatiei sa semneze si contracteze lucrarile mai sus enumerate. Este adevarata aceasta informatie?

Avand in vedere cele mai sus relatate va rog sa ma sfatuiti cum ar trebui sa procedez, intrucat nu dispun de aceasta suma de bani si nici nu consider ca fiind logica argumentatia lui si din pacate nu am gasit articol in lege care sa interzica returnarea fondului de reparatii in mod expres ci doar "...F.Rep. nu va putea fi folosit decat cu acordul adunarii generale a asociatiei de proprietari" (art. 24. alin. 5 - L1588/2007)
Singurele precizari despre returnare se fac pentru fondul de rulment.(art. 24 alin .4 - L.1588/2007).
Va multumesc anticipat pentru raspunsuri !