Activitate Art11

Mulțumesc mult
Alberto Kurtyan a scris:

Trebuie sa verifici in cartea tehnica a blocului, sa vezi daca terasa care produce inundatia este parte din partile comune. Exprimarea generala tip "terasele" nu este utila sa determinam cine plateste.
Daca terasa este in proprietatea penthouse-ului, atunci el plateste.
Dar lucrurile astea ar trebui sa fie determinate foarte usor in urma discutiei cu Asociatia de proprietari.
Mai exista o solutie. Poti da in judecata Asociatia de proprietari si sa ii obligi sa faca reparatiile iar apoi sa primesti despagubiri pentru stricaciuni.
Sau poti sa platesti din buzunar reparatia si apoi sa te indrepti impotriva lor si sa soliciti despagubiri.
Reparatia trebuie facuta de firme autorizate, nu la mica intelegere.

Bine, dar înainte de a interveni noi am avut o întîlnire cu Arhitectorul clădirii și cu Directorul Asociației și am întrebat cum sa procedam și sa reparam corect și am urmat strict ce ni sa spus.
In acest caz cine poarta vina?
Mulțumesc

vali m a scris:

Daca ati intervenit asupra terasei , tot dvs va revine responsabilitatea sa remediati problema.

Mulțumesc de răspuns, un pic o sa deschid parantezele: situația e la moment așa : Asociația spune ca noi am pus teracota pe terasa și nu am făcut hidroizolare calitativa și noi suntem responsabili acuma de reparație: bine dar la momentul cind sa făcut reparația Directorul Asociației a venit la fata locului dar nu nea zis nimic atunci dar acuma cind curge apa la vecina care terasa noastră e acoperișul la camera pentru copii .
In așa situație cum e mai corect?
Multumes

ynocentta a scris:

Terasa repreznta parte comuna
Asociatia de proprietari se infiinteaza cu scopul administrarii ,intretinerii si repararii partii comune de constructii si de instalatii din imobilul de locuit in comun
Asociatia de proprietari este responsabila in reparatie

Nu Este folosita de catre toti locatarii Dar in Contract de vinzare cumparare scrie : Proprietate in condominiu Costa- Parte din proprietate comuna constituita din terenul pr care este construit blocul, zidurile,acoperișul,terasele, coșurile de fum, casele scărilor , holurile, subsolurile, pivnițelor și etajele tehnice” adică terasa este inclusă ca cota parte comuna corect?
In acest caz este spațiu comun și Asociația trebuie sa repare?

Alberto Kurtyan a scris:

Depinde ce scrie in Regulamentul condominiului.
Daca terasa este in utilizarea exclusiva a proprietarului condominiului atunci are obligatia sa o intretina.
Daca este folosita de catre toti locatarii in comun, atunci plateste condominiul.
Oricum, asociatia de proprietari este suverana sa decida CINE plateste.
Sau puteti modifica Regulamentul (act constitutiv, statut, cum se cheama) si sa obligati proprietarul de la Penthouse sa repare terasa, mai ales daca este singurul care profita in urma folosirii.

Terasa de la pethous ultimul etaj curge apa la vecini , trebuie proprietarul sa repare toata terasa sau Condomiul???
Multumesc

Terasa de la pethousul curge apa la vecini , trebuie proprietarul sa repare toata terasa sau Condomiul???
Multumesc