Terasa spatiu comun

Depinde ce scrie in Regulamentul condominiului.
Daca terasa este in utilizarea exclusiva a proprietarului condominiului atunci are obligatia sa o intretina.
Daca este folosita de catre toti locatarii in comun, atunci plateste condominiul.
Oricum, asociatia de proprietari este suverana sa decida CINE plateste.
Sau puteti modifica Regulamentul (act constitutiv, statut, cum se cheama) si sa obligati proprietarul de la Penthouse sa repare terasa, mai ales daca este singurul care profita in urma folosirii.

Asociatia de proprietari gestioneaza partile comune.
Daca proprietarul doreste ca pentru reparatia terasei sa contribuie toti proprietarii atunci trebuie sa permita tuturor sa aiba acces pe terasa.

Nu Este folosita de catre toti locatarii Dar in Contract de vinzare cumparare scrie : Proprietate in condominiu Costa- Parte din proprietate comuna constituita din terenul pr care este construit blocul, zidurile,acoperișul,terasele, coșurile de fum, casele scărilor , holurile, subsolurile, pivnițelor și etajele tehnice” adică terasa este inclusă ca cota parte comuna corect?
In acest caz este spațiu comun și Asociația trebuie sa repare?

Alberto Kurtyan a scris:

Depinde ce scrie in Regulamentul condominiului.
Daca terasa este in utilizarea exclusiva a proprietarului condominiului atunci are obligatia sa o intretina.
Daca este folosita de catre toti locatarii in comun, atunci plateste condominiul.
Oricum, asociatia de proprietari este suverana sa decida CINE plateste.
Sau puteti modifica Regulamentul (act constitutiv, statut, cum se cheama) si sa obligati proprietarul de la Penthouse sa repare terasa, mai ales daca este singurul care profita in urma folosirii.

Alberto Kurtyan a scris:

Depinde ce scrie in Regulamentul condominiului.

Daca este terasa necirculabila,reprezinta parte comuna ,iar intretinerea si reparatia acesteia intra in responsabilitatea exclusiva a asociatiei de proprietari
Daca este penthouse rezulta ca detine proprietar care este obligat sa intretina proprietatea privata fara a solicita restului proprietarilor sa contribuie la reparatia terasei penthousului

Trebuie sa verifici in cartea tehnica a blocului, sa vezi daca terasa care produce inundatia este parte din partile comune. Exprimarea generala tip "terasele" nu este utila sa determinam cine plateste.
Daca terasa este in proprietatea penthouse-ului, atunci el plateste.
Dar lucrurile astea ar trebui sa fie determinate foarte usor in urma discutiei cu Asociatia de proprietari.
Mai exista o solutie. Poti da in judecata Asociatia de proprietari si sa ii obligi sa faca reparatiile iar apoi sa primesti despagubiri pentru stricaciuni.
Sau poti sa platesti din buzunar reparatia si apoi sa te indrepti impotriva lor si sa soliciti despagubiri.
Reparatia trebuie facuta de firme autorizate, nu la mica intelegere.