Terasa spatiu comun

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Terasa spatiu comun

Utilizator 07:09, 13 Iulie 2018

Terasa de la pethous ultimul etaj curge apa la vecini , trebuie proprietarul sa repare toata terasa sau Condomiul???
Multumesc

Ultima modificare: Vineri, 13 Iulie 2018

Răspunde Citează

8 mesaje

1512 vizualizări

5 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 21:22, 11 Iunie 2022

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (2)

Alte discuții în legătură

Reparatie acoperis mansarda bloc Buna ziua, acum aproximativ un an ne-am mutat in apartamentul situat la mansarda unui bloc cu 6 etaje. Blocul este o constructie din anii \'90, iar ... (vezi toată discuția)

Va rog sa imi spuneti in atributiile cui intra repararea acoperisului balcoanelor de la ultimul etaj al unui bloc? Va rog sa imi spuneti in atributiile cui intra repararea acoperisului balcoanelor de la ultimul etaj al unui bloc? a) asociatiei de proprietari b) ... (vezi toată discuția)

Terasa unui penthouse este parte comuna? Terasa unui penthouse este in acelasi timp acoperis pentru etajul inferior. Ma intereseaza in sarcina cui cad chetuielile eferente remedierii unor defectiuni ... (vezi toată discuția)

Albert Kurtyan Consilier juridic · Answer 1 · 2018-07-13 07:55:05

Depinde ce scrie in Regulamentul condominiului.
Daca terasa este in utilizarea exclusiva a proprietarului condominiului atunci are obligatia sa o intretina.
Daca este folosita de catre toti locatarii in comun, atunci plateste condominiul.
Oricum, asociatia de proprietari este suverana sa decida CINE plateste.
Sau puteti modifica Regulamentul (act constitutiv, statut, cum se cheama) si sa obligati proprietarul de la Penthouse sa repare terasa, mai ales daca este singurul care profita in urma folosirii.

cyan Moderator · Answer 2 · 2018-07-13 08:00:31

Asociatia de proprietari gestioneaza partile comune.
Daca proprietarul doreste ca pentru reparatia terasei sa contribuie toti proprietarii atunci trebuie sa permita tuturor sa aiba acces pe terasa.

Art11 Utilizator · Answer 3 · 2018-07-13 08:56:48

Nu Este folosita de catre toti locatarii Dar in Contract de vinzare cumparare scrie : Proprietate in condominiu Costa- Parte din proprietate comuna constituita din terenul pr care este construit blocul, zidurile,acoperișul,terasele, coșurile de fum, casele scărilor , holurile, subsolurile, pivnițelor și etajele tehnice” adică terasa este inclusă ca cota parte comuna corect?
In acest caz este spațiu comun și Asociația trebuie sa repare?

Alberto Kurtyan a scris:

Depinde ce scrie in Regulamentul condominiului.
Daca terasa este in utilizarea exclusiva a proprietarului condominiului atunci are obligatia sa o intretina.
Daca este folosita de catre toti locatarii in comun, atunci plateste condominiul.
Oricum, asociatia de proprietari este suverana sa decida CINE plateste.
Sau puteti modifica Regulamentul (act constitutiv, statut, cum se cheama) si sa obligati proprietarul de la Penthouse sa repare terasa, mai ales daca este singurul care profita in urma folosirii.

ynocentta Utilizator · Answer 4 · 2018-07-13 08:58:17

Alberto Kurtyan a scris:

Depinde ce scrie in Regulamentul condominiului.

Daca este terasa necirculabila,reprezinta parte comuna ,iar intretinerea si reparatia acesteia intra in responsabilitatea exclusiva a asociatiei de proprietari
Daca este penthouse rezulta ca detine proprietar care este obligat sa intretina proprietatea privata fara a solicita restului proprietarilor sa contribuie la reparatia terasei penthousului

Albert Kurtyan Consilier juridic · Answer 5 · 2018-07-14 04:36:26

Trebuie sa verifici in cartea tehnica a blocului, sa vezi daca terasa care produce inundatia este parte din partile comune. Exprimarea generala tip "terasele" nu este utila sa determinam cine plateste.
Daca terasa este in proprietatea penthouse-ului, atunci el plateste.
Dar lucrurile astea ar trebui sa fie determinate foarte usor in urma discutiei cu Asociatia de proprietari.
Mai exista o solutie. Poti da in judecata Asociatia de proprietari si sa ii obligi sa faca reparatiile iar apoi sa primesti despagubiri pentru stricaciuni.
Sau poti sa platesti din buzunar reparatia si apoi sa te indrepti impotriva lor si sa soliciti despagubiri.
Reparatia trebuie facuta de firme autorizate, nu la mica intelegere.