Reparatie acoperis terasa

Raspunsul la intrebarea dvs depinde de natura terasei, daca este prorietatea dvs (cu acte, in pretul garsonierei a intrat si aceasta terasa, platiti impozit pe o suprafata care cuprinde si terasa) sau este spatiu comun.

Daca e proprietatea dvs, tot dvs suportati costurile reparatiei.

Acum nu imi dau seama daca poate fi sau nu separata de restul terasei blocului (sau daca aceasta exista).

Probabil este vorba despre terasa garsonierei dvs care din proiect a fost prevazuta fara plafon/acoperis iar proprietarul anterior a inteles sa il acopere la nivelul terasei imobilului
situatie in care suprafata aferenta terasei dvs intra in responsabilitatea dv pentru intretinere si reparatie

Va multumesc pentru informatii.
Referitor la mesajul doamnei gerberga, nu cred ca este bine pusa problema, pentru ca si tavanul restului de garsoniera, este acoperita de acoperis, si totusi este parte comuna.
Ca sa lamuresc problema proprietatii, am mentionat ca pe releveu este trecuta in schita, o delimitare sau incinta cu denumirea de "Terasa". Acum am folosit "delimintare sau incinta" pentru ca nu cunosc exact daca notatia pe schite reprezinta o clasificare (de ex: Baie: - spatiu inchis delimitat de pereti laterali, tavan si podea, destinat ....etc, sau Terasa: spatiu delimitat de pereti laterali, si podea).
Desi blocul nu a fost prevazuta cu acoperis, eu nu am de unde sa stiu acest lucru (ma refer din acte).
Daca cumva am cum, spuneti-mi si mie va rog frumos, cum.
in alta ordine de idei, tinand cont ca s-a inchis terasa, daca s-a facut fara acordul primariei, nu am ce comenta,intrucat este ilegala, dar daca primaria si-a dat acordul, ar trebui, dupa logica mea, sa se transfere responsabilitatea catre asociatia de locatari pentru ca practic,asociatia a fost indirect scutita de reparatiile comune la terasa neacoperita.
Putem privi ca si cum podeaua terasei a fost inaltata cu un etaj.
Ca sa ma fac mai bine inteles si posibil sa inteleg si eu mai bine, poate sa-mi spuna cineva, in cazul unor blocuri de 4 etaje, unde firmele montau lift cu costurile suportate de ei in schimbul ridicarii a inca un etaj,peste structura existenta, daca acoperisul noului etaj intra sau nu in administrarea locatarilor?
Pentru ca practic, locatarii aveau acoperisul nivelului 4. Si daca spunem ca, in general, acoperisul este raspunderea asociatiei de locatari, cu ce este diferit acest caz fata de cazul meu?

Va multumesc pentru raspunsuri si pentru lamuriri.

Terasa este deasupra garsoniere dvs sau langa?

Din punctul meu de vedere situatia este clara.

La fel cum cum dvs sunteti proprietar pe garsoniera, iar suprafata apare in acte ca proprietatea dvs, totusi tavanul , adica planseul de sub dvs, care delimiteaza proprietatea dvs ce cea a vecinului dvs, este proprietate comuna. Dvs puteti sa va puneti orice pardoseala si la fel si vecinul pe tavan, poate sa si-l varuiasca cum doreste sau chiar sa monteze rigips, lambriu. Amandoi il folositi cum credeti de cuvinta insa plafonul este in indiscutabil proprietate comuna.

In cazul terasei lucrurile sunt putin mai complicate insa principiul este acelasi.
Terasa este formata din mai multe straturi cu diferite roluri. Pe langa structura de rezistenta ea include nenumarate straturi pentru izolare termica, fonica, hidroizolatie etc. Toate aceste, la fel ca si structura de rezistenta, fac parte din proprietatea comuna.
Dvs aveti in proprietate si responsabilitate doar partea superioara a terasei (daca intradevar sunteti proprietar al acesteia). La fel ca si in situatia planseului de sub garsoniera.


In concluzie nu aveti nici o obligatie in repararea terasei. Evident cu exceptia cazului cand dvs va faceti raspunzator de anumite daune provocate.

Administratorul ori nu intelege pentru ca nu-l duce capul sa inteleaga aceste aspecte ori nu vrea sa inteleaga pentru ca are alte interese.

Oricum ar fi nu inteleg de ce discutati cu administratorul pentru ca nu e problema lui. Discutati cu presedintele si cu comitetul executiv.