Activitate diba

Va multumesc pentru raspuns, insa de cind este considerata, conform codului comercial ,vinzarea imobilelor de catre persoanele fizice un act comercial. Pe 10 August 2006 se afirma:
Seful Fiscului ,Bodu, vrea ca persoanele fizice care cumpara si vind case sa fie impozitate ca marii agenti economici.
Agentia Nationala de Administrare Fiscala (ANAF) propune modificarea Codului comercial pentru declararea ca acte comerciale a vinzarilor si cumpararilor repetate de imobile de catre persoane fizice, a declarat ieri presedintele institutiei, Sebastian Bodu.
El a aratat ca in domeniul constructiilor exista un fenomen de evaziune de amploare, mai ales prin utilizarea persoanelor fizice ca intermediari.
"Seful ANAF, Sebastian Bodu, a solicitat in primavara Ministerului Justitiei sa modifice Codul comercial al Romaniei, lege ce a functionat si n-a fost schimbata inca de la sfirsitul secolului al XIX-lea, mai precis de 125 de ani. Motivul: Codul nu ii da voie sa ia TVA de la populatie pe tranzactiile cu locuinte.
Potrivit acestui Cod, tranzactia imobiliara efectuata de o persoana fizica este considerata civila, si nu comerciala, de aceea unele firme de constructii fac de ceva vreme activitate pe nume de persoane fizice pentru a scapa de plata TVA.
Deci dupa cite inteleg eu ar fi trebuit sa se schimbe mai intii codul comercial si apoi cel fiscal, pentru a cere TVA.
De aceea poate imi puteti spune cind si daca s-a modificat codul comercial, in punctul acesta. Cineva de la ANAF mi-a spus la telefon, ca inca din 2002 pesoanele fizice trebuia sa se inscrie ca platitori de TVA atunc cind construiau blocuri (de ex). Dar eu vad in asta o constradictie, caci daca ar fi fost in 2002 deja asa, nu ar mai fi discutat Bodu de schimbarea codului comercial, pentru introducerea TVA.
Va multumesc

Buna seara

In ultimul timp se discuta foarte mult pe tema activitatilor de vinzare a imobilelor, in special a constructiilor noi. Dupa cite am inteles eu conform codului comercial actele, care au ca obiect cladiri sau terenurii, nu sunt considerate acte de comert ele fiind esentialmente civile. Alineatul acesta dateaza probabil de la infiintarea codului comercial in 1887. In 2006 stiu, ca fostul presedinte al ANAF Bodu cerea modificarea codului comercial, pentru a putea impune persoanelor fizice TVA pentru constructii. Daca ceva nu s-a modificat intre timp in codul comercial in privinta asta se poate intelege, ca vinzarea de constructii noi de catre persoane fizice nu este o activitate comerciala (dupa codul comercial) ?
Multumesc anticipat

Sunt de acord cu dumneavoastra, in cazul asta statul ar percepe TVA la TVA. E clar, ca constructorul nepuntind deduce TVA pentru materialele de constructie si manopera l-a adaugat la pretul final, pe care il suporta cumparatorul. Deci in felul acesta cumparatorul a platit deja o buna parte din TVA aferent apartamentului, mai putin TVA care revine pe valoarea adaugata (adica diferenta dintre pretul cerut de constructor si valoarea materialelor, manoperei si a altor cheltuieli ale constructorului), mai exact TVA pe profitul constructorului. Doar acest TVA nu a fost incasat de stat, TVA pentru materiale si manopera a ajust deja la stat, el fiind platit de cel care au vindut materialele, respectiv de cei care si-au primit salariile (daca nu s-a lucrat la negru). Asa ca este clar, ar fi TVA la TVA. In rest aveti dreptate, cei care modifica legile o fac fara a analiza profund si a consult specialisti in domeniu. Constructorii persoane fizice care vind cu intentia de a face profit trebuia sa se inregistreze ca platitori de TVA, cred din 2007, insa ei nu au facut-o iar cei de la ministerul finantei nu au luat problema in serios, la fel ca si acum de asta neclaritatile si problemele aparute. Iar atunci cind se modifica o lege fiscala, trebuie sa existe solutii pentru trasactiile tranzitorii, de exemplu pentru cei care au incheiat deja precontracte in 2005 sau dupa, iar apartamentele inca nu sunt finalizate. In perioada aceea nu se cerea si nu se vorbea de TVA pentru constructii noi.