vinzarea imobilelor este act de comert conform Codului Comercial?

Vanzarea imobilelor este de regula civila atunci cand este facuta de o persoana fizica care vinde din patrimoniul sau imobile . In cazul in care aceasta activitate este facuta de o persoana fizica autorizata sau de o societate comerciala ce are ca obiect de activitate vanzarea de imobile atunci vanzarea capata un caracter comercial.

Va multumesc pentru raspuns, insa de cind este considerata, conform codului comercial ,vinzarea imobilelor de catre persoanele fizice un act comercial. Pe 10 August 2006 se afirma:
Seful Fiscului ,Bodu, vrea ca persoanele fizice care cumpara si vind case sa fie impozitate ca marii agenti economici.
Agentia Nationala de Administrare Fiscala (ANAF) propune modificarea Codului comercial pentru declararea ca acte comerciale a vinzarilor si cumpararilor repetate de imobile de catre persoane fizice, a declarat ieri presedintele institutiei, Sebastian Bodu.
El a aratat ca in domeniul constructiilor exista un fenomen de evaziune de amploare, mai ales prin utilizarea persoanelor fizice ca intermediari.
"Seful ANAF, Sebastian Bodu, a solicitat in primavara Ministerului Justitiei sa modifice Codul comercial al Romaniei, lege ce a functionat si n-a fost schimbata inca de la sfirsitul secolului al XIX-lea, mai precis de 125 de ani. Motivul: Codul nu ii da voie sa ia TVA de la populatie pe tranzactiile cu locuinte.
Potrivit acestui Cod, tranzactia imobiliara efectuata de o persoana fizica este considerata civila, si nu comerciala, de aceea unele firme de constructii fac de ceva vreme activitate pe nume de persoane fizice pentru a scapa de plata TVA.
Deci dupa cite inteleg eu ar fi trebuit sa se schimbe mai intii codul comercial si apoi cel fiscal, pentru a cere TVA.
De aceea poate imi puteti spune cind si daca s-a modificat codul comercial, in punctul acesta. Cineva de la ANAF mi-a spus la telefon, ca inca din 2002 pesoanele fizice trebuia sa se inscrie ca platitori de TVA atunc cind construiau blocuri (de ex). Dar eu vad in asta o constradictie, caci daca ar fi fost in 2002 deja asa, nu ar mai fi discutat Bodu de schimbarea codului comercial, pentru introducerea TVA.
Va multumesc

diba a scris:

Va multumesc pentru raspuns, insa de cind este considerata, conform codului comercial ,vinzarea imobilelor de catre persoanele fizice un act comercial. Pe 10 August 2006 se afirma:
Seful Fiscului ,Bodu, vrea ca persoanele fizice care cumpara si vind case sa fie impozitate ca marii agenti economici.
Agentia Nationala de Administrare Fiscala (ANAF) propune modificarea Codului comercial pentru declararea ca acte comerciale a vinzarilor si cumpararilor repetate de imobile de catre persoane fizice, a declarat ieri presedintele institutiei, Sebastian Bodu.
El a aratat ca in domeniul constructiilor exista un fenomen de evaziune de amploare, mai ales prin utilizarea persoanelor fizice ca intermediari.
"Seful ANAF, Sebastian Bodu, a solicitat in primavara Ministerului Justitiei sa modifice Codul comercial al Romaniei, lege ce a functionat si n-a fost schimbata inca de la sfirsitul secolului al XIX-lea, mai precis de 125 de ani. Motivul: Codul nu ii da voie sa ia TVA de la populatie pe tranzactiile cu locuinte.
Potrivit acestui Cod, tranzactia imobiliara efectuata de o persoana fizica este considerata civila, si nu comerciala, de aceea unele firme de constructii fac de ceva vreme activitate pe nume de persoane fizice pentru a scapa de plata TVA.
Deci dupa cite inteleg eu ar fi trebuit sa se schimbe mai intii codul comercial si apoi cel fiscal, pentru a cere TVA.
De aceea poate imi puteti spune cind si daca s-a modificat codul comercial, in punctul acesta. Cineva de la ANAF mi-a spus la telefon, ca inca din 2002 pesoanele fizice trebuia sa se inscrie ca platitori de TVA atunc cind construiau blocuri (de ex). Dar eu vad in asta o constradictie, caci daca ar fi fost in 2002 deja asa, nu ar mai fi discutat Bodu de schimbarea codului comercial, pentru introducerea TVA.
Va multumesc

Referitor la cele expuse de tine precizez ca nu a fost modificat Codul comercial.

Exista fapte de comert subiective, adica cele savarsite de comercianti si care au acest caracter in virtutea calitatii de comerciant, si fapte comerciale obiective, care au acest caracter chiar daca tituarul nu este comerciant, si a caror continuitate ii confera titularului calitatea de comerciant. Adica e una daca eu, PF, vand o masina, si e alta daca vand mai multe, in a doua situatie deja e clar ca devin comerciant. Abia dupa aceasta continuitate am obligatia, daca e cazul, sa ma autorizez ca PFA, ceea ce nu inseamna ca nu o pot face si inainte.

E foarte adevarat ca vanzarea de imobile nu e nici acum considerata fapta de comert in viziunea codului comercial, insa in anumite conditii este supusa TVA. Un fel de hibrid cum s-ar zice....

Andreea Lisievici a scris:

E foarte adevarat ca vanzarea de imobile nu e nici acum considerata fapta de comert in viziunea codului comercial, insa in anumite conditii este supusa TVA. Un fel de hibrid cum s-ar zice....

Oare legiuitorul nu s-a gandit la asta, sau trebuie adunati cat mai multi bani cu taxe si impozite. Unde se duc banii nostrii???