Activitate VIAA

Multumim D-na Gradinaru L pentru interventie. Important este sa nu ne bagam la creatie si aduce speculatii persoanele despre viata si ce ne-a convenit sau nu. Apreciez subiectul destul de clar, nuantele sunt de analizat, adevarat. Cred ca aceasta era si intentia userului.
...

Daca sunt recomandari pentru avocati cu experienta in interactiunea / lucru cu AFI rog sa le afisati, dorim consultatii dedicate contra cost.

Dl Av Niculescu I pare ca judeca o actiune cu buna credinta facuta de dvs si expune speculatii / perceptii personale ref "În viata nimic nu e gratis ...", "probabil ați fost fericiți ...", "ați cumpărat pe sume modice ..." etc.

D-le Niculescu, pe doamna nu o intereseaza speculatiile dvs personale, ci o recomandarea clara si avizata, daca aveti asa ceva, daca nu, tacerea este ca mierea. Recomandarea sa apeleze la un avocat "specializat în contencios contencios administrativ" cred ca stie si dansa..
...

Revenind la subiect, sunt multe persoane(inclusiv noi) care au aceasta problema si da, vreau sa gasim o modalitate prima care sa vedem cum putem gasi persoane / av cu experienta care ne pot aduce claritate in demersurile urmatoare. Cum putem sa intram in contact sau sa creem un grup?

Au, intr-adevar, certificat fiscal, insa aceste constructii ilegale au fost construite pe terenul proprietatea statului (respectiv PMB), luand din curtea de folosinta comuna a tuturor proprietarilor de apartamente din imobil.

Buna ziua! Multumim de raspuns. Da, am vazut dosarul. Nu exista intrarea in legalitate prin certificat de edificare sau alte documente. Exista insa declaratii notariale ale vecinilor referitoare la existenta acestor constructii ilegale de mai multi ani. Insa aceste constructii sunt pe terenul Primariei Bucuresti, nu pe teren privat. Nu stiu daca in acest context mai sunt valabile declaratiile notariale pentru facilitarea intabularii.

Buna ziua! Rugăm suport pentru rezolvarea următoarei situații:

1. Imobil:
a. Suntem proprietarii unui apartament dobandit prin CVC pe legea 112
b. Intr-un imobil alcatuit din curte in administrarea AFI (fiind proprietatea PMB)
c. Construcție formată din 6 apartamente, cu regim de înălțime parter - toate CVC cu AFI.
...

2. Situatie:
a. In incinta imobilului / condominiului au fost realizate mai multe construcții fără autorizație, de catre vecini.
b. In primăvara anului 2018 Politia Locala a constatat existența acestor construcții ilegale și consemnate în procesul-verbal.
c. In toamna lui 2018 o parte din construcțiile ilegale care au fost consemnate în PV-ul Poliției locale au fost intabulate, odată cu alte construcții, deși in nu existau CVC.
...

3. Acțiuni:
Acțiune 1: Am inițiat o acțiune de rectificare tabulara, însă instanța de fond a respins-o ca inadmisibilă cu următoarele motive:

“potrivit art.36 din Legea nr.7/1996 (forma în vigoare la 05.03.1997) “Orice persoană interesată poate cere rectificarea înscrierilor din cartea funciară dacă printr-o hotărâre judecătorească definitivă şi irevocabilă s-a constatat că:
1. înscrierea sau actul în temeiul căruia s-a efectuat înscrierea nu a fost valabil;
2. dreptul înscris a fost greșit calificat;
3. nu mai sunt întrunite condițiile de existenţă a dreptului înscris sau au încetat efectele actului juridic în temeiul căruia s-a făcut înscrierea;
4. înscrierea din cartea funciară nu mai este în concordanță cu situația reală actuală a imobilului.”

Si ca: “Referitor la excepția inadmisibilității, instanța reține că legea prevede expres că acțiunea în rectificarea cărţii funciare se deschide numai în cazul în care printr-o hotărâre judecătorească s-a stabilit vreuna din situațiile expres prevăzute de pct. 1-4 ale art. 36 din Legea nr. 7/1996 ( forma în vigoare la 05.03.1997) .”

Acțiune 2: Am initiat o solicitare către director OCPI prin care am sesizat lipsa compatibilitatii actelor de proprietate cu suprafetele si camerele din intabulare.
Ni s-a raspuns ca responsabilitatea pentru corectitudinea informatiilor tramsmise catre OCPI apartine exclusiv cadastristului (persoanei autorizate) care a intocmit documentatia si/sau proprietarului si ca ne putem adresa instantelor de judecata in cazul in care constatam nereguli. In plus, ni s-a comunicat ca registratorul de carte funciara nu are competenta de a intra pe fondul actului supus inscrierii ori de a face alte verificari cu privire la validitatea actelor.
...

Cum putem ataca incheierea de carte funciara, avand in vedere ca am aflat de intabulare abia anul trecut, cand am demarat si actiunea in instanta? Menționăm inca o data ca s-a intabulat o camera care nu apare in contractul de vanzare-cumparare si care nu a fost edificata prin autorizație de construire.
...

4. Căutăm soluție pentru rezolvarea situației( corecția cotelor / suprafetelor care nu apar în CVC-uri ) cu / fără reprezentare( opțional ).

Ne ajuta orice recomandari argumentate ( solutii, avocati sau experti ) pentru solutionare.
Multumim!