Activitate SteliPopescu

Buna ziua. Pe 29.12.2022 am vandut un imobil (casa+teren, casa fiind veche, degradata, construita in 1930) iar cumpărătorul, conform contract, mai avea de achitat 10.500 euro, pana pe 20 ianuarie 2023. Pentru aceasta suma, am pus ipoteca pe casa, tot în contractul de vânzare. Ipoteca este inregistrata in CF. Pentru ca nu a platit suma restanta, am pornit executarea silita, iar pe 17.05.2023 s-a trimis notificarea oficiala. Cunosc pasii, in sensul ca daca nu va plati, se va desemna un evaluator si se va porni licitatia, la 100%, apoi la 75% apoi la 50% din pretul stabilit de Executor. Speta mea este urmatoare: In tot acest interval de timp, cumparatorul a realizat lucrari de renovare.
Executorul mi-a spus ca este posibil ca aceste lucrari sa fi crescut valoarea casei, si cumparatorul sa ma dea in judecata sa isi recupereze investitia.
De asemenea, mi s-a adus in vedere ca acest cumparator face parte dintr-o retea de interlopi periculosi, care vor boicota licitatia, in sensul ca nici un cumparator nu va avea curaj sa cumpere acolo, si dupa
un numar de incercari esuate de a vinde casa, se va inchide dosarul. Cum imi pot gasi dreptatea si recupera cei 10.500 euro, in aceste conditii? Va multumesc pentru evenualele raspunsuri.

Va mulțumesc!

ynocentta a scris:

Notificati oficial cumparatorul cu obligatia achitarii sumei convenite conform clauza contractual asumata-sub sanctiunea obligarii la plata a cheltuielilor aferente solutionarii in instanta

Da, este înscrisă în Cartea Funciara!

adriandimitriu a scris:

Această ipotecă a fost înscrisă in CF?

Bună seara,
Am vândut o casa, iar cumpărătorul, conform contract, mai are de achitat 10.500 euro, pana pe 20 ianuarie 2023. Pentru aceasta suma, am pus ipoteca pe casa, tot în contractul de vânzare. Îmi este teama ca acest cumpărător care s-a dovedit neserios nu va mai plati acești bani. Deja s-a apucat sa renoveze. Dacă nu plătește pana pe 20 ianuarie, ce pași am de făcut pentru a îmi recupera banii? Faptul ca deja renovează, va fi un obstacol în recuperarea banilor? Mulțumesc pentru eventualele răspunsuri.