Activitate marius_m@post.ro

Nu am cerut initial certificat de urbanism. Am cerut dupa alipire(l-am avut o perioada ipotecat) si am primit unul fara mentiuni speciale despre existenta acestui drum. Pe mine nu ma intereseaza sa ma indrept impotriva fostilor proprietari, din vanzarile facute am obtinut un profit bun. Daca primaria are acte pe drum ce e de facut?
Multumesc,

Buna ziua,
Va rog sa ma ajutati cu un sfat in urm speta:

In anul 2005 am cumparat un teren, in anul 2007 am cumparat un alt teren si am alipit cele 2 terenuri in anul 2007. Supr totala era de 5000 mp(20X250) In anul 2008 am dezmembrat terenul si am vandut 3000 mp ramanand cu 2000 mp(partea din fata cu acces la str principala. Pentru cei 3000 vanduti(6 parcele catre 6 persoane) am vandut si cote indivize dintr-un drum de acces.

Problema pe care o am este ca prima parcela (pe care sunt inca proprietar) este traversata de o canalizare si un drum, fiind afectata o suprafata de cca 350 mp. Canalizarea si drumul apartin primariei. In 2006 -2008 primaria a efectuat lucrari la acea canalizare, refacand-o practic in totalitate. Din 2009 au inceput sa asfalteze si drumul(pana acum era un drum secundar, neasfaltat(pamant tasat de trafic) Momentan nu au ajuns cu asfaltul pe terenul meu(s-a inceput din celalalt capat). Pentru nicio lucrare nu mi s-a cerut acordul desi mi-a afectat terenul.

Intrebarea este ce pot face in aceasta situatie, deoarece ma intereseaza sa obtin despagubiri si sa clarific situatia (refacerea cadastrului pe prima parcela, sa vad exact ce supr ramane si pe care sa pot obtine o autorizatie de constructie, in prezent evident ca nu pot obtine aceasta autorizatie).

Am mai intrebat avocati ce pot face si raspunsurile au fost destul de diferite. Unii mi-au sugerat sa dau in judecata primaria pentru ca sigur se va rezolva cu despagubiri sau schimb cu un alt teren pentru supr afectata, refacerea cadastrului, etc. Altii mi-au spus ca daca dau primaria in judecata e posibil ca aceasta sa ceara desfiintarea titlului de proprietate deoarece nu trebuia facuta punerea in posesie initiala a proprietarilor care mi-a vandut. Ori, o astfel de varianta nu vreau sa o iau in calcul deoarece am facut vanzari si s-ar anula si acestea.

Va multumesc anticipat,

Multumesc pentru lamurire. Tranzactia este incheiata si deja am vandut parcele impreuna cu cote din drum(subdiviziuni din 1/12). Intre timp au aparut discutii cu 2 dintre ceilalti coproprietari(nu cel de la care am cumparat) care ameninta ca vor inchide drumul in dreptul lor. Ce pot sa fac daca vor inchide drumul?

Buna ziua,

As dori o parere cu privire la urmatoarea situatie: vecinul meu a parcelat un teren, a stabilit un drum de acces si a vandut 6 parcele impreuna cu o cota indiviza de 1/6 din drumul de acces. Intrebarea este daca pot cumpara o cota indiviza din acest drum, de la oricare din proprietari(de ex 1/12 de la unul din ei), si sa le transmit mai departe prin vanzare, deoarece doresc sa ma folosesc de acest drum pentru a vinde mai multe parcele. Mentionez ca drumul este identificat prin cadastru si intabulat in cote indivize(ideale) in CF(nu este drum de servitute, este pur si simplu o parcela detinuta in cote indivize).
Este necesar acordul tuturor coproprietarilor sau fiecare dispune individual de dreptul asupra cotei sala indivize?

Multumesc.