recuperare datorii rau-platnic

Si cu toate acestea, fara o actiune in instanta, cu exceptia retinerii fondului de rulment, nu prea aveti ce face.

Iata ce spune legea 230/2007 de infiintare, organizare si functionare a asociatiilor de proprietari la

Art.20
..................
(3) In cazul existentei unor datorii catre asociatia de proprietari, instrainarea proprietatii se poate face numai daca se introduce in contract o clauza privitoare la preluarea datoriilor de catre cumparator.

si

Art. 51. - (1) Asociatia de proprietari are un privilegiu imobiliar cu rang prioritar asupra apartamentelor si altor spatii proprietati individuale ale proprietarilor din condominiu, precum si un privilegiu asupra tuturor bunurilor mobile ale acestora, pentru sumele datorate cu titlu de cota de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari, dupa cheltuielile de judecata datorate tuturor creditorilor in interesul carora au fost facute.
(2) Privilegiul se inscrie in registrul de publicitate imobiliara al judecatoriei, la cererea presedintelui asociatiei de proprietari, pe baza extraselor de pe ultima lista lunara de plata a cotelor de contributie din care rezulta suma datorata cu titlu de restanta. Privilegiul se radiaza la cererea presedintelui asociatiei de proprietari sau a proprietarului, pe baza chitantei ori a altui inscris prin care asociatia confirma plata sumei datorate.
(3) Operatiunile de publicitate imobiliara privitoare la privilegiul prevazut la alin. (1) si (2) sunt scutite de taxa de timbru.

Asociatia Dv. trebuie sa ia legatura cu banca care are privilegiu imobiliar si sa o instiinteze ca acel apartament este purtator de restanta la intretinere.
Presedintele asociatiei trebuie sa instituie de asemenea privilegiu imobiliar asupra apartamentului, astfel incat la vanzare, fiecare parte - banca si asociatia - sa-si recupereze creanta, restul revenindu-i proprietarului.

Sunt intru totul de acord cu dna.Elga. Insa puteti face si cum v-a recomandat dl.Zaharia , adica sa faceti o actiune in instanta impotriva acelui proprietar restantier si sa notati litigiul in cartea funciara . In acest fel veti avea garantia ca ,indiferent cat va dura procesul sau cand va instraina banca acea proprietate , nu se va putea face instrainarea fara sa se achite datoriile catre asociatia de proprietari!B-)
Succes!
:luck:

Oricum nu se poate vinde apartamentul fara ca acel cumparator sa specifice in contractul de v/c ca preia datoriile.
In lipsa acestei specificatii, contractul ar fi nul...Notarii stiu asta......

Deoacerce se spune in primul mesaj ca s-a ajuns in faza de licitatie trebuie intervenit rapid si cu ajutorul unui jurist pe orice cale, chiar si prin oprirea temporara a procedurii de vanzare prin licitatie. Daca s-ar intampla la noi in asociatie asa ceva as propune imediat ca asociatia sa participe la licitatie si sa cumpere apartamentul.