Ajutor!!! Contract de închiriere - contract încheiat doar cu unul dintre chiriaș - obligațiile celuilalt chiriaș??

Bună ziua!

Problema pe care doresc să o prezint este destul de complicată, mai ales pentru că nu am competențe juridice de niciun fel.

1. Am încheiat un contract de închiriere în calitate de chiriaș la data de 15.08.2009 pentru un apartament de 2 camere în zona centrală în Cluj-Napoca.

2. Mi-am găsit, după două săptămâni, coleg de apartament, deoarece nu puteam plăti suma aceasta. Proprietarul a fost informat încă de la semnarea contractului de acest aspect. Data de la care s-a mutat colegul de apartament a fost 01.09.2010, plătind, de atunci și chiria.

3. Inițial ne-am propus să semnăm un contract de subânchiriere pentru a avea acoperire mai ales datorită faptului că durata contractului cuprindea și perioada de vară când nu se desfășoară activitate universitară. Acest lucru înseamnă că, logic, s-ar ajunge să se plătească chirie și pentru lunile în care nu am sta în apartament.

4. Nu există, totuși, până la ora actuală, un act între mine și celălalt chiriaș sau între chiriaș și proprietar care să dovedească faptul că acesta locuiește în chirie și că achită lunar chiria. Este, pe de altă parte, înregistrat la administrația blocului.

5. Contractul pe care l-am încheiat cu proprietarul nu a fost înregistrat la administrația financiară.

Acum urmează partea dură.

Pe măsură ce se apropie vara și colegul de apartament începe să se simtă ca o pasăre aproape să fie eliberată, financiar vorbind, îmi propune tot felul de chestii cu privire la plata chiriei.

(a) Unul dintre acestea ar fi, chipurile, faptul că acordul scris dintre mine și proprietar nu ar avea nicio valoare juridică deoarece nu a fost legalizat la notar. Acest lucru nu este, evident, adevărat pentru că, din câte știu, se aplică legea părților cu condiția ca acel contract să nu aibă clauze în contra legislației în vigoare. Cu alte cuvinte, cu toate că recunoaște acest lucru, a evitat, în repetate rânduri să semnăm un contract de mână, să-i zicem chiar și de subînchiriere, prin care să existe, totuși, obligația de a achita chiar și pe perioada verii chiria aferentă.

Menționez și faptul că i-am explicat înainte să se mute că nu accept coleg de apartament decât dacă stă pentru o perioadă de cel puțin un an, perioada de validitate a contractului. A fost, logic, de acord. Acum mi se pare că încearcă se se eschiveze.

(b) Recent mi-a spus că ar trebui să vorbim cu proprietarul pentru a putea negocia chiria pe timp de vară, măcar la jumătate de preț dacă nu vom sta aici, concluzionând că nu i-ar conveni să plătească suma întreagă dacă nu stă acolo. Și acest lucru i-a fost explicat înainte să se mute. Mai exact faptul că și pe vară trebuie plătit.

6. Pentru achitarea chiriei încheiem un proces verbal semnat de mine și de proprietar, colegul de apartament înmânându-mi banii mie.

7. A fost percepută o garanție în valoarea unei chirii.

Întrebări

Ce pot face în această situație?

Cum pot îl pot constrânge pe colegul de apartament să plătească suma și pe perioada verii? Asta în ceea ce privește partea mea cu colegul de apartament.

Ar fi o soluție viabilă semnarea unui contract de subînchiriere având în vedere că nu este declarat la administrația financiară contractul principal?

Ar putea exista vreun alt acord între mine și colegul de apartament pentru a-l constrânge să respecte prevederile contractului? Nu de alta, dar nu aș dori nici să am de-a face juridicește cu proprietarul, pentru că atunci pe mine m-ar da în judecată și nu pe colegul de apartament sau cel puțin pe ambii.

Mai menținonez și faptul că inițial clauzele contractului erau bune, în sensul că intenționam să stau un an și să nu mă mai mut dintr-o chirie într-alta. Însă nu vreau să mă trezesc la mijloc și cu obligația de a plăti chiria integrală.

Pe partea cu proprietarul, aș dori să știu ce presupune rezilierea prezentului contract. Asta în cazul în care nu îl voi putea convinge pe colegul meu de apartament să plătească și va trebui să mă mut și eu din motive financiare, neputând achita suma integrală.

Mă găsesc prins între ciocan și nicovală și îmi reproșez faptul că am mers pe cuvântul dat și și că nu am consemnat nimic.

Vă rog să mă ajutați cu niște sfaturi. Sunt într-o situație disperată!

Mulțumesc!

Găsiți aici contractul în cauză: [ link extern ]