Forum Discuţii juridice Drept civil - moşteniri, drept de ... Nedumerire
Intră în cont
avocatnet.ro explicăm legislația
10 de azi 
Caută (ex. salariu minim) 816 soluții astăzi
Forum Discuţii juridice Drept civil - moşteniri, drept de ... Nedumerire
Pune o întrebare 6 întrebări azi, 2 useri online acum
navigare rapidă
Ultimele discuții Întrebări fără răspuns Top răspunsuri apreciate Top discuții interesante Top membri implicați
Discuție deschisă în Drept civil - moşteniri, drept de proprietate şi altele

Nedumerire

In urma cu 2 luni am semnat un antecontract in vederea cumpararii unui teren , valoarea reala a terenului fiind de 7500 de euro , iar in antecontract fiind trecuta valoarea de 5000. Ca avans i-am dat suma de 3000 de euro numai ca 500 euro au fost trecuti in antecontract , iar diferenta de 2500 de euro i-am trecut pe o chitanta de mana . In antecontract era stipulat ca perfectarea actelor sa fie facuta in maxim 2 luni.Ieri a expirat acea perioada si persoana de la care trebuie sa achizitionez terenu tot zice ca nu-s gata actele si alte motive. In acest act este specificat ca daca in 2 luni nu se perfecteaza actele din vina dumnealui imi da ca si despagubire o suma de 2000 de euro + 500 euro ( suma pe care am trecut-o in antecontract). Pe chitanta de mana scrie ca : " Sume de 2500 de euro face parte din avansul de pret platit cu titlu nerambursabil in caz de razgandire in privinta cumpararii si achitarii integrale a pretului de catre cumparator , conform antecontractului incheiat de noi partile" si putin mai jos mai este specificat ceva: " Prezenta chitanta nu modifica prevederile antecontractului notarial , ci face doar dovada avansului nerambursabil" . Acum intrebarea mea este urmatoarea daca in actul facut la notar este specificat ca in caz de razgandire a vanzatorului primesc suma de 2500 euro , suma de 2500 euro pe care am trecut-o pe chitanta de mana o mai pot recupera? sau este pierduta? Multumesc.
Răspunde Citează
3 mesaje
561 vizualizări
3 participanți
Cel mai recent răspuns: Mimi Manea , Consilier juridic 21:35, 15 Aprilie 2010
Vezi răspuns
Contactează
costelus3 a scris:

In urma cu 2 luni am semnat un antecontract in vederea cumpararii unui teren , valoarea reala a terenului fiind de 7500 de euro , iar in antecontract fiind trecuta valoarea de 5000. Ca avans i-am dat suma de 3000 de euro numai ca 500 euro au fost trecuti in antecontract , iar diferenta de 2500 de euro i-am trecut pe o chitanta de mana . In antecontract era stipulat ca perfectarea actelor sa fie facuta in maxim 2 luni.Ieri a expirat acea perioada si persoana de la care trebuie sa achizitionez terenu tot zice ca nu-s gata actele si alte motive. In acest act este specificat ca daca in 2 luni nu se perfecteaza actele din vina dumnealui imi da ca si despagubire o suma de 2000 de euro + 500 euro ( suma pe care am trecut-o in antecontract). Pe chitanta de mana scrie ca : " Sume de 2500 de euro face parte din avansul de pret platit cu titlu nerambursabil in caz de razgandire in privinta cumpararii si achitarii integrale a pretului de catre cumparator , conform antecontractului incheiat de noi partile" si putin mai jos mai este specificat ceva: " Prezenta chitanta nu modifica prevederile antecontractului notarial , ci face doar dovada avansului nerambursabil" . Acum intrebarea mea este urmatoarea daca in actul facut la notar este specificat ca in caz de razgandire a vanzatorului primesc suma de 2500 euro , suma de 2500 euro pe care am trecut-o pe chitanta de mana o mai pot recupera? sau este pierduta? Multumesc.


Avans nerambursabil=avans pierdut, care nu se mai returneaza...in consecinta, la o prima interpretare, acest avans din chitanta de mana pare a fi pierdut...
Mergeti cu ambele inscrisuri la un specialist in domeniu...poate... poate...s-ar putea dovedi o simulatie...cumva...;)
Răspunde Citează
Contactează
Notificati-l, prin executor judecatoresc, ca in data de ... la ora de ... sa se prezinte la notarul ... (dati-i o perioada de macar 2-4 saptamani) pentru incheierea contractului de vanzare cumparare.
Daca nu se prezinta (notarul va certifica ca respectivul, in urma notificarii prin executor, nu s-a prezentat), puteti sa il actionati in instanta si sa cereti instantei sa pronunte o sentinta ce va tine loc de act autentic.
Cu antecontractul, chitanta de mana si certificarea de fapte de la notar instanta va va admite cu siguranta cererea, punandu-va in vedere sa ii platiti (daca nu cumva ii platiti inainte) diferenta de 2.000 de euro :D
Diferenta de 2.000 euro = 5.000 euro (valoarea antecontractului) - 500 euro (trecuti in antecontract) - 2.500 euro (chitanta de mana) :P
Daca platiti aceasta diferenta inainte de introducerea actiunii, veti arata cu atat mai mult ca v-ati indeplinit toate obligatiile pe care vi le-ati asumat prin antecontract.
Aceasta este varianta de a va alege cu terenul.
Cealalta varianta ar fi rezolutionarea antecontractului, pentru faptul ca proprietarul nu si-a indeplinit obligatiile asumate.
Procedura prealabila e aceeasi: notificare, executor, notar, actiune.
Alegeti ce va place !! Oricum va va trebui ajutor specializat.
Răspunde Citează

~ final discuție ~

Alte discuții în legătură

Antecontract vanzare cumparare Luminita D Luminita D buna ziua, Un antecontract vanzare cumparare intre doua persoane juridice se poate intocmi fara a fi autentificat la notar ,urmand ulterior sa se faca ... (vezi toată discuția)
Ce efecte juridice are chitanta de mana intre doua persoane fizice? mirelina123 mirelina123 Buna ziua! In luna Ianuarie 2017 am convenit in calitate de vanzator al unui teren agricol de cca.3 ha cu o persoana fizica printr-o chitanta de mana in ... (vezi toată discuția)
Vanzare teren cu chitanta de mana elisa27 elisa27 tatal meu a facut o promisiune de vanzare a 2500 mp intravilan . In urma acestei promisiuni a primit avans suma de 2000 de lei , suma la care a scris o ... (vezi toată discuția)