inselaciune?

Buna ,am nevoie de sfaturi in ceeace priveste neexecutarea unui contract

In concret,am incheiat doua antecontracte de vanzare cumparare pt cate un teren .Vanzatorul la data incheierii antecontractelor a prezentat anumite documente, unele de mana altele fiind titluri de propietate, din care reiesea ca el la randul lui a contractat acele terenuri de la terte persone.
Contractele intre mine si vanzator s-au incheiat la notar ‘’cu autentificare de semnatura’’ in care este stipulat ca eu , promitentul comparator, am achitat integral acele terenuri cu suma X si ‘’promitentul vanzator sub sanctiunea art.292 CP declarw ca imobilul care urmeaza a fi vandut se gaseste in circuitul civil….nu constituie obiectul unor litigii si se afla in propietatea mea deplina si legala’’.Deasemenea in antecontract s-a stipulat o data limita pana cand promitentul vanzator are obligatia sa incheie contractul de vanzare-cumparare.

Vanzatorul promitent refuza orice contact cu mine,am trimis o invitatie pt a se prezenta la data stabilita la notar dar acesta refuza.Termenul limita stability pt incheierea contractului de vanzare-cumparare a expirat in 2009 decebmrie.

Cum sa procedez pt recuperarea sumei achitate sau a terenului?In contract mai este trecut ca daca vanzatorul promitent nu se prezinta pana la data de cu actele pt semnarea cvc se restiuie suma integral.
In conditiile actuale ale pietei a-si prefera banii.
Deasemenea am verificat si acele terenuri care fac obiectul antecontractului incheiat intre mine si promitentul vanzator sunt deja instrainate catre terte personae.

Primul instinct imi spune sa depun plangere penala pt inselaciune intrucat se incadreaza perfect la art. 215 pct 1 si 3 CP.

Va rog sa ma indrumati pe cat posibil.Va multumesc