ececutarea silita a unui aparatment

Buna ziua,
Am urmatoarea situatie:
Daca vreau sa vand apartamentul (intrun bloc construit in 1980) prin intermediul unei agentii imobiliare sau direct, fara intermedierea prin agentie, trebuie sa fac dovada ca nu am datorii catre asociatia de proprietari sau fara sa am angajamentul scris al cumparatorului ca va prelua datoriile (art. 20 din legea 230/6 iulie 2007). Deasemenea notarul public nu poate intocmi actul de vanzare-cumparare fara certificatul fiscal. Cumparatorul si vanzatorul trebuie sa fie impreuna la intocmire actelor in fata notarului.
Intrebarea mea este cum de un executor bancar poate intocmi un act de adjudecare a unui apartamnt fara a avea certificatul fiscal si fara a avea adeverinta de la asociatia de proprietari. In baza coror articole un executor bancar nu trebuie sa respecte lege 230 /6 iulie 2007.
Este mai usoara dabandirea unui apartament prin executare silita decat prin legea 230?
Multumesc.#-o