Cum pot obtine un act de proprietate pentru un imobil ?

Angajati un avocat si promovati o actiune in instanta pe uzucapiune.

Uzucapiunea nu are nici o relevanta in aceasta speta.

Initiati o actiune in justitie pentru ca instanta sa pronunte o hotarare care sa tina loc de act autentic de vanzare-cumparare.
Vezi topicurile:
[ link extern ]
www.avocatnet.ro/content/for...
www.avocatnet.ro/content/for...

Dimpotriva, solutia in cazul dvs. este doar actiunea in constatarea uzucapiunii. Mai intai pentru ca lipseste acel inscris/chitanta de la care sa porniti intr-alt fel de actiune. Mai apoi, avand in vedere ca figurati in evidentele Primariei din 1971, imobilele nefacand parte din domeniul public iar posesia exercitata de bunicul/bunica dvs. putand fi dovedita ca intrunind cerintele legii pentru a duce la uzucapiune.
Art.1890 Cod civil, prevede ca regula speciala, dobandirea dreptului de proprietate prin simpla exercitare a posesiei utile timp de 30 ani, fara ca persoana care poseda sa fie tinuta a produce vreun titlu si fara sa i se poata opune reaua credinta. Singurele conditii necesare si suficiente pentru a uzucapa sunt exercitarea unei posesii utile timp de 30 ani, fie aceasta chiar si de rea credinta, si fara vreun titlu . Prescriptia achizitiva este efectul unei posesii utile ce presupune ca posesia sa fie continua, neintrerupta, netulburata si sub nume de proprietar. Apar oarece complicatii datorita acelor rromi si a declaratiei date de bunica dvs., in sensul ca a fost pierduta posesia, de aceea Consultati un avocat pentru a pune la punct actiunea si probele necesare. Succes.

Dinu Gabi a scris:

... Mentionez ca, de aprox. 7-8 ani, pe terenul respectiv , locuieste abuziv o familie de rromi pe care nu o pot evacua intrucat nu am titlu de proprietate. Acestia in urma cu cativa ani au demolat constructia veche, au ridicat alta, iar noi am primit o somatie de la primarie prin care ne-au informat ca "pe trenul al carui proprietari sunteti, organele de control au constatat existenta unei contructii amplasata ilegal....

Inca o data, pentru uzerii de mai sus, uzucapiunea nu este incidenta in speta.
Recititi prevederile din C.Civ.
Uzucapiunea (sau prescripta achizitiva) este modul de dobândire a proprietăţii sau a altor drepturi reale asupra unui bun, prin posedarea neîntreruptă a bunului, într-un interval de timp fixat de lege.
Codul Civil român, în articolele 1846-1847, prevede anumite condiţii pentru a putea opera dobândirea proprietăţii prin uzucapiune, şi anume:
- posesia să fie continuă - posesorul să o exercite în mod regulat, fără intermintente anormale
- posesia să fie neîntreruptă
- posesia să fie netulburată să nu fie fondată sau conservată prin acte de violentă în contra sau din partea adversarului;
- posesia trebuie să fie publică - posesia nu trebuie exercitată în ascuns de adversarul sau, încât acesta să nu fie în stare de a putea să o cunoască
- posesia trebuie exercitată sub nume de proprietar.

Din punct de vedere al timpului cât trebuie să dureze posesia pentru a putea opera uzucapiunea, aceasta poate fi de 30 de ani sau de 10-20 de ani.
Uzucapiunea de 30 de ani se aplică în cazurile în care posesorul nu are un act translativ de proprietate asupra bunului pe care îl posedă, dar nici nu este legat prin vreun raport de obligaţie faţă de adevăratul proprietar, în virtutea căruia ar avea obligaţia de restituire.
Uzucapiunea de 10-20 de ani se aplică atunci când posesorul posedă bunul în temeiul unui just titlu şi este de bună-credinţă. Termenul este de 10 ani atunci când adevăratul proprietar are domiciliul în circumscripţia tribunalului judeţean în care se află imobilul şi de 20 de ani, în cazul în care nu este îndeplinită această condiţie.

In cazul in speta, familia uzerului nu indeplineste conditiile legale pentru a solicita cu succes uzucapiunea, posesia lor fiind intrerupta, posesia fiind tulburata iar raporturile cu vechiul proprietar nu sunt clarificate (nu pot fi probate ca atare).
Din aceste motive, hotararea care sa tina loc de act autentic este cea mai indicata.