Reziliere contract inchiriere apartament.

Question

Discuție deschisă în Asociaţii de proprietari / locatari

Reziliere contract inchiriere apartament.

Utilizator 15:40, 24 Iulie 2010

Buna ziua. Situatia este urmatoarea: un apartament inchiriat pentru o perioada de 3 ani; chiriasul nu si-a achitat obligatiile ce-i revin din cheltuielile comune pe o perioada de 3 luni. In contract nu se specifica faptul ca aceste cheltuieli sunt in sarcina chiriasului, dar presupun ca exista o prezumtie cum ca acesta trebuie sa le achite. Proprietarul nu vrea neaparat rezilierea contractului, dar vrea ca aceste datorii la intretinere sa fie achitate (sub presiunea asociatiei de proprietari). In legea locuintei, se specifica faptul ca "rezilierea contractului de inchiriere inainte de termenul stabilit se face la cererea asociatiei de proprietari, atunci cand chiriasul nu si-a achitat obligatiile ce-i revin din cheltuielile comune pe o perioada de 3 luni, daca au fost stabilite, prin contractul de inchiriere, in sarcina chiriasului."
1. Care sunt posibilitatile de constrangere a chiriasului de a achita datoria?
2. Cine trebuie sa il dea in judecata? Asociatia de proprietari sau proprietarul, la cererea asociatiei?
3. Care va fi obiectul cererii de chemare in judecata?
Multumesc!

Răspunde Citează

18 mesaje

4222 vizualizări

4 participanți

Cel mai recent răspuns: , utilizator 17:04, 27 Iulie 2010

Vezi răspuns

Răspunsuri moderate (1)

~ Conținut șters la cerere ~

Alte discuții în legătură

Reziliere contract de inchiriere ceruta de asociatia de proprietari In imobilul asociatiei de proprietari exista un apartament proprietatea primariei, inchiriat. Chiriasii figureaza cu restante mari, prin neplata cotelor la ... (vezi toată discuția)

Obligatiile proprietarului ce inchiriaza apartamentul. Detin un apartament pe care l-am inchiriat ptr o suma modica unei rude care trecea printr-un moment mai greu in lupta cu viata.Nu exista un contract de ... (vezi toată discuția)

Neplata la bloc a cheltuielilor buna ziua as dori sa stiu daca exista vreo solutie legala impotriva rau platnicilor catre asociatia de locatari , altceva decat in instanta. M-ar interesa ... (vezi toată discuția)

Gabriel Trifu Avocat · Answer 1 · 2010-07-24 15:58:35

Ce treaba are asociatia de proprietari cu chiriasul?
Este parte in contract?
Lipsa calitate procesuala activa.
Asociatia de proprietari poate chema in judecata pe proprietar pentru neplata cheltuielilor de intretinere.
Cu privire la contractul de inchiriere, proprietarul este singurul care poate incerca sa rezilieze contractul.
Daca actiunea va fi respinsa, nu ramane decat sa plateasca el (proprietarul) intretinerea chiriasului, si sa se indrepte impotriva celui care a redactat un asemenea contract de inchiriereX-(

vladuadi Utilizator · Answer 2 · 2010-07-25 23:05:16

Nu vreau ca asociatia sa imi rezilieze contractul, insa eu vreau sa stiu daca Asociatia de proprietari poate chema in judecata pe proprietar pentru neplata cheltuielilor de intretinere, sau TREBUIE sa se indrepte impotriva chiriasului, deoarece este obligatia acestuia de a achita intretinerea, cum spune jurist Clement, contractul de inchiriere producandu-si in continuare efectele, iar proprietarul sa nu mai fie tras intr-un proces.

Armenteros Utilizator · Answer 3 · 2010-07-25 23:31:53

Asociatia de Proprietari/Locatari nu are nicio competenta de a se amesteca in relatiile contractuale dintre dumneavoastra, ca proprietar, si chirias. Este o problema care va priveste strict personal.
Dar daca apartamentul dumneavoastra inregistreaza restante la intretinere, dupa 90 de zile Asociatia va poate actiona in instanta. Conform Legii 230/2007, Asociatia se indrepta impotriva proprietarului. El figureaza in acordul de asociere, in scriptele asociatiei.

"Art. 50. - (1) Asociatia de proprietari are dreptul de a actiona in justitie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit".

In cazul in care se ajunge la proces, abia atunci, dumneavoastra, in calitate de proprietar, va puteti apara prezentand contractul de inchiriere pe care il aveti cu chiriasul. In acel moment, se ajunge la disjunctia dosarului: adica vor exista doua procese: Asociatia impotriva dvs si dvs. impotriva chiriasului.

vladuadi Utilizator · Answer 4 · 2010-07-25 23:44:17

Armenteros a scris:

Asociatia de Proprietari/Locatari nu are nicio competenta de a se amesteca in relatiile contractuale dintre dumneavoastra, ca proprietar, si chirias. Este o problema care va priveste strict personal.
Dar daca apartamentul dumneavoastra inregistreaza restante la intretinere, dupa 90 de zile Asociatia va poate actiona in instanta. Conform Legii 230/2007, Asociatia se indrepta impotriva proprietarului. El figureaza in acordul de asociere, in scriptele asociatiei.

"Art. 50. - (1) Asociatia de proprietari are dreptul de a actiona in justitie pe orice proprietar care se face vinovat de neplata cotelor de contributie la cheltuielile asociatiei de proprietari mai mult de 90 de zile de la termenul stabilit".

In cazul in care se ajunge la proces, abia atunci, dumneavoastra, in calitate de proprietar, va puteti apara prezentand contractul de inchiriere pe care il aveti cu chiriasul. In acel moment, se ajunge la disjunctia dosarului: adica vor exista doua procese: Asociatia impotriva dvs si dvs. impotriva chiriasului.

Avand in vedere ca asociatia nu este parte in contractul de inchiriere, nu poate condamna direct chiriasul sa plateasca asociatiei, ci vor trebui sa se faca doua condamnari> proprietar fata de asociatie si chirias fata de proprietar. Ok, dar cum pot eu sa constrang chiriasul fara sa fiu dat in judecata de asociatie? Sa presupunem ca nu vreau rezilierea contractului(chiria se plateste fara mari probleme)...am eu interes sa il chem in judecata pentru plata catre asociatie a datoriilor? In ce temei? O actiune personala nascuta din contract? Si presupun ca e nevoie si de introducerea asociatiei in proces, pentru opozabilitate...?