Despre webinarii
Doar abonații premium au acces regulat la webinariile premium, realizate împreună cu specialiști de top, pe o multitudine de domenii - de la legislația muncii și fiscalitate până la cea de mediu sau GDPR.
Informațiile oferite de specialiști au o utilitate imediată și vin să rezolve probleme reale cu care orice companie se confruntă.
Va rog sa ne ajutati cu cateva lamuriri legate de urmatoarea situatie (intrebarile apar la final):
Un teren a fost cumparat de unchiul U.S. impreuna cu sotia. Terenul avea pe el o cladire veche, mentionata in actul de cumparare ca adapost de vite.
Ulterior au construit o casa de caramida pe teren. Cladirea veche a fost amenajata ca locuinta temporara, si a ramas in picioare.
Unchiul U.S. a decedat, sotia sa U.A. a mostenit in intregime.
Matusa U.A. a donat sorei ei B.D. casa de caramida impreuna cu jumatate din teren. Donatia s-a facut fara cadastru, cu mentionarea vecinilor. Donatia nu mentioneaza deloc cladirea veche, desi o parte din aceasta se afla pe respectivul teren.
Ca urmare a decesului matusii U.A., s-a facut o succesiune la notar la care sora B.D. a renuntat, iar fratele C.V. a mostenit restul de teren. Nici in succesiune nu s-a mentionat deloc cladirea veche, dar s-a mentionat donatia anterioara.
Unchiul C.V. a vandut terenul mostenit, din nou fara a mentiona cladirea veche. Ulterior, a decedat.
Bunica B.D. a donat mamei terenul+casa primite prin donatie. Bunica traieste inca.
Mama vrea acum sa doneze mai departe mie.
Problema: imediat dupa ultima donatie s-a realizat o schita de cadastru. Portiunea din casa veche aflata pe terenul mamei este prezenta pe schita, dar nu exista acte de proprietate pe ea. Mama nu-mi poate face o donatie conform cadastrului pentru ca nu e proprietara pe toate cladirile, iar la primarie ni s-au cerut acte de proprietate daca dorim sa demolam.
Notarul ne-a sugerat sa contactam mostenitorii lui C.V., respectiv pe nepotul acestuia.
Intrebarile ar fi:
1. cine are drept asupra casei vechi, daca aceasta nu a fost trecuta in actele de succesiune U.A. --> C.V. facute la notar? Numai C.V. (care are cota 1/1 din succesiune dupa renuntarea sorei B.D.) sau si sora?
2. prin ce procedura se poate face succesiunea la casa veche? completare la succesiunea U.A. --> C.V. sau succesiune noua dupa C.V. care intre timp a murit?
3. ce solutii amiabile exista, pentru cazul in care nepotul lui C.V. renunta, respectiv doreste o despagubire pentru casa veche? Trebuie sa vina in tara pentru aceste lucruri sau poate rezolva din strainatate?
4. daca nepotul nu doreste sa se prezinte si refuza sa ne ajute in orice fel, ce solutii mai avem pentru a reglementa situatia casei vechi?
M-ar ajuta toate aceste raspunsuri pentru ca nu-l putem contacta direct pe nepotul lui C.V., si vrem sa prezentam situatia rudei care il poate contacta.
Daca doriti sa demolati casa veche, iar ea nu exista in nici un fel de act, demolati-o si lasati primaria in pace. Nu va pot amenda pentru ca demolati ceva ce oficial si legal nu exista. Apoi, daca veti construi o casa noua, apelati la un arhitect sa va faca proiectul si obtineti autorizatia de construire conform legii.
Daca inteleg bine, casa veche, desi exista in fapt, nu a fost trecuta in niciun act, nici magar in primul( unchiul si matusa cumparand doar teren, fara a se face mentiunea ca pe acesta exista o constructie).
Se pare ca nici la rol nu e declarata, din moment ce Primaria v-a cerut acte de proprietate pentru a va elibera autorizatie de demolare.
In acest moment cladirea veche e ca si cum n-ar exista, drept pentru care o puteti demola.
Trebuie sa refaceti cadastrul cu mentiunea ca s-a produs o eroare.
Altfel, trebuie sa faceti completare la certificatul de mostenitor, acea constructie declarand ca o detine ca patrimoniu de fapt (fara autorizatie de constructie).
Acte demolare
raduiuli
Buna. Vreau sa demolez o casa construita in 1911- care se afla intr-o stare avansata de degradare , situata pe un teren mostenit. Acte de proprietate pe casa ... (vezi toată discuția)