Prestatie tabulara

Buna ziua,

Am o problema majora si v-as cere niste sfaturi.
Impreuna cu fratele meu am cumparat un apartament in anul 2007.
La semnarea antecontaractului de vanzare cumparare am si dat un avans de ~ 40% din valoarea apartamentului.(Din pacate antecontractul s-a semnat in fata unui avocat al proeminentilor vanzatori 3 la numar;si in acest antecontract nu era trecut un termen de semnare a contractului de vanzare cumparare in fata unui notar public.
Am platit si cea de-a 2-a rata dupa vreo 2 luni de zilede ~55% ramanand restul de 5% la finalizare adica data de 1.09.2008 .
Din nefericire am platit si aceasta rata integral. La termen.
Constructia a fost finalizata cu chiu si vai in anul 2009 prin luna septembrie.

In aprilie 2009 am reusit cumva cu greu sa ne notam antecontractul de vanzare cumparare in Carte Funciara a terenului pe care s-a construit Imobilul de locuinte.

Dar acum in Iulie 2010 am fost la o firma de avocatura si am semnat un contract de prestari servicii cu dansi. In care dansii se obliga sa notifice proeminentii vanzatori sa se prezinte in fata notarului public pentru semnarea contractului autentic de vanzare cumparare al apartamentului.

Din nefericire proeminentii vanzatori sunt 3 la numar.

Notificarile catre dansii s-au trrimis prin posta cu recomandata.

Din pacate unul dintre ei nu o ridicat scrisoarea recomandata si nici la notificarea cea dea 2 -a din parte Postei Romane.

In cazul acesta am inteles ca Posta va elibera o "confirmare" ca paratul a refuzat sa ridice scrisoarea recomandata.

Vreau sa va intreb urmatoarele intrebari:
1.) Notarea antecontractului de vanzare cumparare in C.F.-ul terenului are vreo valoare , adica el poate sa intabuleze apartamentul pe numele lui chiar si cu aceasta notare?

2.)Cu notarea antecontractului de vanzare cumparare in C.F.-ul terenului ii mai da vreo banca credit ipotecar pe acel apartament daca cumva vrea acest lucru dupa ce si-o intabulat apartamentul pe numele lui?

"Unul dintre parati la notificarea de prestatie tabulara nu si-o ridicat scrisoarea recomandata.S-a eliberat o adeverinta/confirmare prin care se confirma ca refuza sa ridice recomandata. D-nul notar a eliberat o declaratie / confirmare ca paratii nu s-au prezentat pentru conciliere ; semnarea contractului autentic."

3.) Vreu sa va intreb ca daca unul dintre parati nu a avut la cunostinta prestatia tabulara Instata de Judecata / Tribunalul nu ar putea sa declare eroare de procedura sau ceva de genul (" ca nu este fondata cererea de prestatie tabulara").

Daca totusi nu se pot intampla cele de la intrebarea a 3-a atunci se trece la notare in cartea funciara a faptului ca apartamentul cu nr. X , din sc.Y , al imobilului XYZ este in LITIGIU ( bineinteles dupa obtinerea numarului de dosar de la tribunal.

4.) Cu notarea faptului ca apartanentul X este in litigiu chiar si dupa receptia imobilului si intabularea lor individuala de catre proeminentii vanzatori,acestia mai pot lua credit ipotecar pe apartamentul in cauza, adica ramane valabila notarea faptului ca ap. X este in LITIGIU ca si atentionare pentru potentialii cumparatori si creditori?

Va multumesc anticipat pentru ajutor.

Cu stima,

Patitul 2